Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней дочери З.Ж.А., и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего З.А.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней дочери З.Ж.А., и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего З.А.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.М.Н., и возвращении вышеуказанной квартиры в ее собственность.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.М.Н., действующей в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей З.Ж.А. и З.А.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С.М.Н. рассчитывала оплатить стоимость квартиры за счет средств материнского капитала, однако в выдаче материнского капитала пенсионным органом было отказано, вследствие чего ответчица не выплатила истцу денежные средства за проданную квартиру. ДД.ММ.ГГГГС.М.Н. умерла.

Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и которые являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила об его удовлетворении.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали обоснованными и не влекущими нарушения законных интересов несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица – ТО Невельского района ГГУ СЗН Псковской области – ФИО4 полагала, что расторжение договора купли-продажи жилого помещения соответствует интересам несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица – УПФ РФ (ГУ) в Невельском районе Псковской области – ФИО5 полагала признать исковые требования обоснованными, поскольку в связи со смертью получателя средств материнского капитала С.М.Н., оплата по договору купли-продажи жилого помещения не может быть произведена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8-9,16-20, 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.М.Н., действующей в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей З.Ж.А. и З.А.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 4 которого указанная квартира оценена сторонами и продается за 433026 руб. (л.д. 13).

Также в пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчет между сторонами производится после подписания данного договора путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала в сумме 433026 руб. на счет дополнительного офиса ** в ПАО «Сбербанк» на счет «Продавца» ФИО1 - **.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора и права общей долевой собственности за С.М.Н., З.Ж.А. и З.А.А. (л.д. 26-28).

С.М.Н. (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГЗ.) М.Н. являлась матерью двоих детей: З.Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-12,22, 33-38).

ДД.ММ.ГГГГС.М.Н. (до заключения брака З.) М.Н. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ****, на основании которого она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 433026 руб.

ДД.ММ.ГГГГС.М.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Невельском районе Псковской области с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб. на улучшение жилищных условий, с предоставлением акта обследования жилого помещения представителями территориального отдела Невельского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области о возможности проживания несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ решением УПФ РФ (ГУ) в Невельском районе Псковской области ** в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на п.2 пп.2 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», о чем в адрес истца направлено уведомление (л.д. 24). Принятие такого решения органом пенсионного фонда аргументировано тем, что спорное жилое помещение решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ** признано ветхим. И согласно постановлению Администрации Невельского района от ДД.ММ.ГГГГ** жилой дом № ** по ул.<адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан подлежащим капитальному ремонту и реконструкции.

Таким образом, спорное жилое помещение нуждается в значительных капитальных вложениях для приведения в состояние, соответствующее своему предназначению, что препятствует пенсионному органу произвести оплату по договору купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГС.М.Н. умерла (л.д. 29).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и п. 1 ст. 8 Федерального закона от 14.12.2015 г. № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» размер материнского капитала установлен 453 026,0 рубля.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского семейного капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий (п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона).

Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ).

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ установлен перечень оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, к числу которых отнесены случаи нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении (п. 2 ч. 2 ст. 8).

Порядок подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского капитала, установлены Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденными Приказом Минздравсоцразвития РФ от 26.12.2008 г. № 779н. Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которыми установлены, в том числе, порядок подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления.

Так, в п. 2 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала закреплено, что заявление о распоряжении по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам со всеми необходимыми документами подается лицами, получившими государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), лично либо через представителя в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства (пребывания) либо фактического проживания.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с указанным Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться в суд как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора, и в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи со смертью лица, обладателя сертификата на материнский капитал, данное правоотношение не влечет правопреемства и истец, не получившая оплаты по договору купли-продажи и лишенная права требовать оплаты по сделке от органа, правомочного распоряжаться средствами материнского капитала, лишена того, на что была вправе рассчитывать и рассчитывала при заключении договора, чем истцу причинен значительный, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерб.

Следовательно, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.М.Н., действующей в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей З.Ж.А. и З.А.А., подлежит расторжению, с возвращением вышеуказанной квартиры в собственность истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № **, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.М.Н., действующей в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей З.Ж.А. и З.А.А..

Прекратить право собственности С.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, З.Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Клименко