Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с иском к ФИО2 и с учетом уточнения иска, принятого в судебном заседании, просит: взыскать с ФИО2 в его пользу неисполненные обязательства по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 рублей, обратить взыскание на следующее заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> доли, земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № адрес местонахождения: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что между ним и ФИО2 (ответчиком) был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен займ в размере 120000 рублей сроком на 24 месяца, считая с даты фактического предоставления денежных средств. Процент по займу составляет 2% в месяц. Он надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и в надлежащий срок ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику займ в сумме <данные изъяты> рублей. Получение денежных средств ответчиком подтверждается распиской. Платежи по процентам ответчиком были внесены 21 раз по <данные изъяты> рублей, общая сумма по оплате процентов составляет <данные изъяты> рублей. Последний платеж по договору займа ответчиком был внесен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма займа в договорном размере не возвращена, задолженность составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.п.1, 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п.5.4 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 2% от суммы займа в месяц, оплата ежемесячная. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 6.1 п.6 договора займа установлено, при несвоевременной оплате заемщиком процентов и суммы займа по договору начисляется неустойка в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежей по день фактического возврата заемщиком суммы займа и всех платежей по договору. Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ответчиком, в обеспечение исполнения вышеуказанного договора займа ответчик предоставил: <данные изъяты> доли, земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: <адрес>; земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый номер: №. Согласно п.1.2 договора залога, оценка: <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером: № по соглашений сторон составляет <данные изъяты> рублей, данная оценка является залоговой стоимостью <данные изъяты> доли земельного участка; земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей, данная оценка является залоговой стоимостью земельного участка. Согласно п.2.1 имущество передается в залог в обеспечение исполнения залогодателя по заключенному в <адрес> между залогодержателем и ответчиком договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.7 договора залога требовать исполнения, в том числе досрочного обязательств по основному договору, а если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в течение 30 дней, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в случаях, предусмотренных законодательством и/или основным договором, также при однократном неисполнении залогодателем условий договора залога. Согласно п.4.1 договора залога, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть осуществлено, в том числе (но не исключительно), в случае предъявления залогодержателем требования о досрочном исполнений обязательств по основному договору. Согласно п.4.3 договора залога при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена предмета залога определяется в размере стоимости предмета залога, установленной п.1.2 договора залога. Согласно ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора передано ответчику нарочно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Требования претензий не выполнены. Следовательно, досудебный порядок разрешения спора исполнен.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям и дополнительно пояснил, что ФИО2- его мать. У него нет возможности матери просто так помогать.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и суду пояснила, что истец- ФИО1- ее старший сын. Ежемесячно они не составляли письменные расписки о том, что она платила <данные изъяты> рублей. Она 120000 рублей от сына получила. Досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она также получила. В натуре ее земельная доля не выделена из земельного участка с кадастровым номером: № единого землепользования.

Суд, изучив доводы истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.п.1-3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа в письменной форме, в п.п.1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 6.1, 6.2, 7.1 которого указано, что займодавец передает на условиях договора заемщику денежные средства в размере 120000 рублей (далее по тексту- «сумма займа»), а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа; договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору; займодавец обязуется передать сумму займа единовременно в момент подписания настоящего договора; заемщик обязуется осуществить возврат суммы займа займодавцу и выплаты процентов по договору; заемщик обязуется осуществить возврат всей суммы займа не позднее 24 месяцев с момента заключения договора- ДД.ММ.ГГГГ; способ передачи суммы займа: передача заимодавцем наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) непосредственно заемщику; платежи заемщика по договору, в том числе по уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и прочее осуществляются ежемесячно не позднее 02 числа каждого месяца после заключения договора; возврат суммы займа осуществляется заемщиком в конце срока возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, датой исполнения заемщиком обязательств за соответствующий период является дата получения денежных средств займодавцем; за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты до даты фактического возврата заемщиком всей суммы займа и исполнения всех обязательств по договору; расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления суммы займа заемщику и приведен в графике платежей (приложение №1); расчёт по начислению процентов за пользование суммой займа заканчивается датой возврата суммы займа займодавцу, в случае возврата заемщиком всей суммы займа не ранее чем за три месяца до окончания срока действия договора, в случае досрочного возвращения заемщиком всей суммы займа заемщик обязан выплатить проценты за пользование суммой займа за последующий месяц; за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 2% от суммы займа в месяц, оплата ежемесячно; платежи заемщика по договору зачисляются в следующем порядке: в первую на издержки займодавца на получение исполнения по займу, во вторую очередь на погашение штрафов и неустоек по договору, в третью очередь на погашение процентов за пользование суммой займа, в четвертую очередь на погашение суммы займа; при несвоевременной оплате заемщиком процентов и суммы займа по договору начисляется неустойка в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежей по день фактического возврата заемщиком суммы займа и всех платежей по договору; в случае несвоевременного исполнения заёмщиком обязательств по договору займодавец вправе потребовать досрочного исполнения всех обязательств по договору; досудебный порядок урегулирования споров из договора является для сторон обязательным.

Из приложения №1 к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ- графика платежей следует, что проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежали выплате ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, выплата суммы основного долга- ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из рукописной расписки ответчика- ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от истца- ФИО1 денежные средства в размере 120000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Факт нахождения расписки от ДД.ММ.ГГГГ у истца свидетельствует о том, что обязательства ФИО2 по договору займа не были прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены досудебные претензии о возврате долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств выплаты основного долга по договору займа, иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, доказательств того, что обязательства по договору займа не исполнялись в связи с уважительными причинами, препятствовавшими их исполнению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120000 рублей.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 3.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнение обязательств, предусмотренных договором займа, заемщик передает, а заимодавец принимает следующее имущество: <данные изъяты> доли, земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый номер: № земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый номер: №; указанное имущество не заложено, не обременено обязательствами третьих лиц, не находится под арестом и свободно от притязаний третьих лиц; оценка предмета залога по соглашению сторон составляет: <данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый номер: №- <данные изъяты> рублей, данная оценка является залоговой стоимостью предмета залога; земельный участок, кадастровый номер: №- <данные изъяты> рублей, данная оценка является залоговой стоимостью предмета залога, указанная цена является продажной стоимостью предмета залога.

В соответствии с п.п.1, 1.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель предоставляет залогодержателю в залог: <данные изъяты> доли, земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес местонахождения: <адрес>, земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый номер: №, залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи; оценка: <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером: № по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей, данная оценка является залоговой стоимостью <данные изъяты> доли земельного участка, земельного участка с кадастровым номером: № по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей.

Из п.п.2.1, 4.2, 4.1, 4.3, 4.3.1, 4.4, 5, 6.9 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество передается в залог в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по заключенному в <адрес> между залогодержателем и должниками договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщика займ в размере и на условиях, предусмотренных договором займа: сумма займа- 120000 рублей, размер процентов за пользование займом- 2% в месяц, оплата ежемесячно, порядок уплаты процентов- ежемесячно согласно графику платежей (приложение №1 к настоящему договору), срок возврата займа- ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с графиком платежей по договору займа, в соответствии с договором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательств, предусмотренных основным договором получить возмещение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя; обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть осуществлено, в том числе (но не исключительно), в случае предъявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по основному договору; порядок обращения взыскания на предмет залога по договору определяется заключаемым между сторонами соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, претензионный порядок досудебного урегулирования споров является обязательным, претензионные письма отправляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату по месту нахождения, направление претензионных писем иным способом не допускается, срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения адресатом; при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена предмета залога определяется в размере стоимости предмета залога, установленной п.1.2 договора залога; при этом, если по мнению залогодержателя, рыночная стоимость предмета залога не будет соответствовать стоимости предмета залога, установленной договором по соглашению сторон, залогодержатель вправе обратиться к независимому оценщику для проведения оценки предмета залога, выбор оценщика залогодержатель осуществляет по своему усмотрению. Расходы по проведению оценки подлежат возмещению за счет залогодателя; залогом по настоящему договору обеспечиваются обязательства должника перед залогодержателем в том объёме, в каком они будут существовать к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты за пользование займом, просроченную задолженность, неустойку (штрафы, пени) согласно основному договору, а также возмещение издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией, В случае частичного исполнения должником и залогодателем своих обязательств по основному договору и договору соответственно залог сохраняется в первоначальном объёме до полного исполнения указанных обязательств; договор залога считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами, и действует до полного выполнения должником обязательств по основному договору, права залогодержателя на имущество, предусмотренные действующим законодательством и договором залога, возникают с момента заключения договора залога, имущество считается обремененным с момента возникновения права залога, изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения о расторжении договора, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям предусмотренным договором и законодательством РФ, расторжение договора в одностороннем порядке производится только с письменного требования сторон в течение 30 календарных дней со дня получения такого требования; договор залога заключается в простой письменной форме и не подлежит регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, при этом все действия, связанные с передачей на регистрацию и получением с регистрации договора и последующих дополнительных соглашений к нему, с погашением регистрационных записей, осуществляет залогодатель совместно с залогодержателем либо залогодержатель на основании доверенности, выданной залогодателем залогодержателю, за счет залогодателя.

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Права залогодержателя согласно п.1 ст.341 ГК РФ в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.3, 5, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.1 Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В силу п.п.1, 2 ст.11, ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным нормативно-правовым актом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п.1, 2 ст.62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в п.1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Право собственности на земельный участок, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, соответственно государственной регистрации подлежит договор залога такого имущества. Государственная регистрация договора залога, заключенного между истцом (залогодержателем)- ФИО1 и ответчиком (залогодателем)- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, не произведена, в связи с чем договор залога недействительный в силу его ничтожности. Кроме того, <данные изъяты> земельной доли ответчика из земельного участка с кадастровым номером: №, находящемся в общей долевой собственности, в натуре не выделена.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком в части об обращении взыскания на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество: <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером: №, земельный участок с кадастровым номером: №, поскольку это противоречит закону.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество: <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером: №, земельный участок с кадастровым номером: № не может быть удовлетворено.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3900 рублей.

При подаче иска согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 3900 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию 3600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к Петровой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Петровой <данные изъяты> в пользу ФИО3 <данные изъяты> основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120000 (сто двадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска к Петровой <данные изъяты> Петрову <данные изъяты> отказать.

Взыскать с Петровой <данные изъяты> в пользу ФИО3 <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3600 (три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2021 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов

Решение13.09.2021