Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,, ФИО3 о признании недействительным договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3, и ФИО2,, применении последствий недействительности сделки, аннулировав [погасив] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге (ипотеке) недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № номер регистрации № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый № номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец указал, что между ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. У истца и ответчика имеется совместно нажитое в браке имущество, состоящее из: земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и жилого дома площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2, В январе 2020 года истцу стало известно о том, что между ФИО2, (ответчик 1) и ФИО3 (ответчик 2) заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик 2 передает ответчику 1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для потребительских нужд, а ответчик 1 обязуется возвратить ответчику 2 такую же сумму и уплатить проценты за пользование денежными средствами. В обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком 1 и ответчиком 2 был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1, которого, ответчик 1 передает в залог ответчику 2 следующее имущество: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и № соответственно. Обременение зарегистрировано в пользу ФИО3, (Ответчик 2) основанием государственной регистрации является договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец согласие на заключение договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и передачу в залог совместно нажитого имущества не давал. В выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в разделе 6 указано, что на государственную регистрацию не предоставлено согласие супруги ФИО2, необходимое в силу п. 3 ст. 35 СК РФ. Заключенный между ответчиками договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации обременения в виде ипотеки нарушает права и законные интересы истца, поскольку земельный участок и жилой дом являющийся общим имуществом супругов были переданы в залог без её согласия с нарушением требований законодательства. Договор залога так же ограничивает право истца по распоряжению имуществом, кроме того в последующем в отношении данных объектов недвижимости может быть предъявлено требование по обращению взыскания на данные объекты недвижимости, что нарушит право истца как собственника.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила признать недействительным договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3, и ФИО2, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, и в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, адрес: <адрес>, применить последствия недействительности сделки: прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, и ФИО2,, номер государственной регистрации обременения: № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, и в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, адрес: <адрес> по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, и ФИО2,, номер государственной регистрации обременения № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге (ипотеке) недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ и в отношении жилого дома площадью 169,9 кв. м. кадастровый №, адрес: <адрес> по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснить, что решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом и ФИО2, зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

У истца и ФИО2, имеется совместно нажитое в браке имущество, состоящее из: земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и жилого дома площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2,

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о том, что между ФИО2, (ответчик 1) и ФИО3, (ответчик 2) заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик 2 передает ответчику 1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для потребительских нужд, а ответчик 1 обязуется возвратить ответчику 2 такую же сумму и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

В обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком 1 и ответчиком 2 был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1, которого, ответчик 1 передает в залог ответчику 2 следующее имущество: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и № соответственно.

Обременение зарегистрировано в пользу ФИО3, (Ответчик 2) основанием государственной регистрации является договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец согласие на заключение договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и передачу в залог совместно нажитого имущества не давал.

В выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в разделе 6 указано, что на государственную регистрацию не предоставлено согласие супруги ФИО2, необходимое в силу п. 3 ст. 35 СК РФ.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом согласно ч. 2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заключенный между ответчиками договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации обременения в виде ипотеки нарушает права и законные интересы истца, поскольку земельный участок и жилой дом являющийся общим имуществом супругов были переданы в залог без её согласия с нарушением требований законодательства.

Договор залога так же ограничивает право истца по распоряжению имуществом, кроме того в последующем в отношении данных объектов недвижимости может быть предъявлено требование по обращению взыскания на данные объекты недвижимости, что нарушит право истца как собственника.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, о признании договора залога недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3, и ФИО2, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, и в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, адрес: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, и ФИО2,, номер государственной регистрации обременения: № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, и в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, адрес: <адрес> по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, и ФИО2,, номер государственной регистрации обременения №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге (ипотеке) недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ и в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, адрес: <адрес> по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий