Гражданский кодекс часть 1

при секретаре ФИО4 с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7, представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 23:47:0306040:5 общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306040:83 общей площадью 28.7 кв.м, 1960 г.п., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете без уточненных границ и площади. Документом, определяющим местоположение границ принадлежащего ей земельного участка при его образовании, является - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого лома на право личной собственности № от 07.12.1957г., где содержится чертеж границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО6, был подготовлен межевой план от 26.08.2020г. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план был сдан в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако государственный кадастровый учет земельного участка, был приостановлен в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации, указанной в договоре от 07.12.1957г. Между тем, согласно заключению кадастрового инженера, в результате межевания площадь земельного участка составила 483 кв.м, что на 33 кв.м. больше, чем в сведениях ЕГРН, что не противоречит п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. Отличие конфигурации земельного участка определенной в ходе кадастровых работ от конфигурации указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ находится в допустимых пределах. При этом, земельный участок истца находится в давно сложившейся застройке, границы земельного участка существуют на местности в течение более шестидесяти лет, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Более того, границы смежных земельных участков являются уточненными, то есть одновременно эти границы являются и границами участка истца. Таким образом, расхождение конфигурации земельного участка от конфигурации, указанной в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 07.12.1957г. обусловлено не точными замерами границ земельного участка, допущенными в связи с измерительным оборудованием, использовавшимся на тот период времени, имеющим большую погрешность. В результате реестровой ошибки, допущенной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ она была воспроизведена в сведениях ЕГРН в части неверного указания площади.

Просит суд, установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 07.12.1957г. в части конфигурации и площади земельного участка 450 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0306040:5, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенной в сведениях ЕГРН. Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306040:5 общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленными в соответствии с границами, указанными в межевом плане от 26.08.2020г., подготовленном кадастровым инженером ФИО10 Обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в состав ЕГРН сведения об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306040:5 площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными, указанными в межевом плане от 26.08.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Впоследствии истец, с учетом судебной экспертизы, уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 07.12.1957г. в части конфигурации и площади земельного участка 450 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0306040:5, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенной в сведениях ЕГРН. Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306040:5 общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленными в соответствии с границами, указанными экспертном заключении №.21/21 выполненным ООО «НЭК» по гражданскому делу №. Обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в состав ЕГРН сведения об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306040:5 площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными, указанными в экспертном заключении №.21/21 выполненном ООО «НЭК» по гражданскому делу №. При этом в качестве ответчика просил привлечь администрацию МО <адрес>, а в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лицо, ФИО1 администрации МО <адрес>, просил также вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО9, принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 23:47:0306040:5 общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.09.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2020г.

На данном земельном участке находится принадлежащий ФИО9 на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306040:83 общей площадью 28.7 кв.м, 1960 г.п., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.09.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2020г.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете без уточненных границ и площади.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом, определяющим местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка при его образовании, является - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого лома на право личной собственности № от 07.12.1957г., где содержится чертеж границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО10, был подготовлен межевой план от 26.08.2020г. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план был сдан в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако уведомлением ФИО3 от 20.08.2020г. № КУВД-001/2020-11512366/1 государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации, указанной в договоре от 07.12.1957г.

Согласно заключению кадастрового инженера, конфигурация уточняемого земельного участка, определенная в ходе кадастровых работ отличается от конфигурации земельного участка, сведения о котором содержатся в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 07.12.1957г., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который гласит, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертного заключения №.21/21, выполненного ООО «НЭК» фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306040:5 составила 479 кв.м., что на 4 кв.м. меньше, чем указано в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (483 кв.м.). Также координаты поворотных (характерных) точек границ, согласным данного межевого плана не соответствует координатам поворотных (характерных) точек фактических границ, указанного земельного участка и варьируются от 0.16м. до 0.31м.

В договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого лома на право личной собственности от 07.12.1957г. (далее договор) линейные размеры границ данного земельного участка не соответствует линейным размерам его фактических границ. Площадь земельного участка, указанная в договоре составляет 450 кв.м., что на 29 кв.м. меньше фактической площади данного земельного участка (479 кв.м.). Как указал эксперт данное несоответствие вызвано реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, содержащаяся в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого лома на право личной собственности от 07.12.1957г.

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, расхождение конфигурации принадлежащего истцу земельного участка от конфигурации, указанной в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 07.12.1957г. обусловлено не точными замерами границ земельного участка, допущенными в связи с измерительным оборудованием, использовавшимся на тот период времени, имеющим большую погрешность. В результате реестровой ошибки, допущенной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ она была воспроизведена в сведениях ЕГРН в части неверного указания площади и конфигурации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 07.12.1957г. в части конфигурации и площади земельного участка 450 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0306040:5, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенной в сведениях ЕГРН.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306040:5 общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленными в соответствии с границами, указанными в экспертном заключении №.21/21 выполненном ООО «НЭК» по гражданскому делу №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в состав ЕГРН сведения об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306040:5 общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными, указанными в экспертном заключении №.21/21 выполненном ООО «НЭК» по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Н. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2021г.