Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту далее – ФГКУ «Росвоенипотека», Истец) обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО10. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее-Истец) и ФИО2 ФИО11. (далее- Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ФИО2 ФИО12. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставленного ПАО Сбербанк (далее – Кредитор), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 330 000 рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО13 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ФИО2 ФИО14. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставленного ПАО Сбербанк (далее Кредитор), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 560 275 руб. 92 коп. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Жилые помещения, приобретаемые с использованием целевого жилищного займа и ипотечных кредитов, считаются находящиеся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Кредитора, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора. Право собственности Ответчика на квартиру расположенную по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека на указанную квартиру должным образом зарегистрирована в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. В соответствии с п.7 указанного договора, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ нс от ДД.ММ.ГГГГ) именной накопительный счет ФИО2 ФИО15 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (с начислением процентов).

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 ФИО16. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у неё оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу при обретения жилого помещения был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Для унификации взаиморасчетов были объедены задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ и договору от ДД.ММ.ГГГГ№. В уведомлении указывался номер договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика в счет частичного досрочного погашения задолженности поступило 757 775 руб. 50 коп., которые ДД.ММ.ГГГГ были списаны в счет погашения основного долга.

В настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО2 ФИО18. не производит более шести месяцев.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 ФИО17 составляет 2 140 506 руб. 90 коп.

В соответствии по ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом уточнения требований просят: расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО20 Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 140 506 руб. 34 коп., в том числе: 1 784 880 руб. 77 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначальных взносов по ипотечным кредитам и сумм, уплаченных Истцом в счет погашения обязательств по ипотечным кредитам; 232 358 руб. 75 коп.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 123 266 руб. 82 коп.- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО22

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора- Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по <адрес> (том № л.д.211,212-213).

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 ФИО23. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО24. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что из текста искового заявления следует, что в разные годы, ФИО2 ФИО25. приобретались две квартиры, на которые юыли заключены два самостоятельных договора целевого жилищного займа. Из письма ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ направленного ФИО2 ФИО26. следует, что сумма средств, предоставленных по Договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ составила 1 784 880 руб. 77 коп. Таким образом, задолженность по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 784 880 руб. 77 коп. До настоящего времени график возврата денежных средств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО27. не предоставлен, а предоставлен единственный график возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактических платежей. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> было вынесено решение и судом было установлено, что денежные средства в сумме 757 775 руб. 50 коп. были оплачены ФИО2 ФИО28 по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вступившее в законную силу решение суда, а также согласно норм действующего законодательства, на возврат денежных средств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ должен быть предоставлен отдельный график. Однако, до настоящего времени такой график Истцом не предоставлен, ФИО2 ФИО29. не имеет возможность осуществлять оплату денежных средств, предоставленных участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>. Таким образом, для взыскания соответствующей задолженности Истец должен предоставить график возврата задолженности сроком на 10 лет, из которого рассчитать сумму просроченной задолженности на момент обращения в суд, а также иные платежи. Однако, представленный в материалы дела график не соответствует указанным выше нормам, расчет задолженности произведен из графика возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ№. Просит отказать в удовлетворении требований истца. В случае, принятия решения судом об удовлетворении незаконных требований ФГКУ «Росвоенипотека», просит принять во внимание график рассчитанный представителем Ответчика. Считает, что сумма неустойки рассчитанная Истцом явно несоразмерна последствия нарушения обязательств, что может привести Истца к неосновательному обогащению и в случае удовлетворения иска просит снизить сумму неустойки до разумных пределов. В деле имеется отзыв (том № л.д.224-228).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по имеющимся в деле документам на усмотрение суда. Также сообщают, что задолженности по кредитным договорам по программе «Военная ипотека- Приобретение готового жилья»: № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> погашена заемщиком ФИО2 ФИО30. в полном объеме (том № л.д.122).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель - Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих») установлены правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия их погашения определяются Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила).

Согласно ст.3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2);

уполномоченный федеральный орган - федеральный орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.5);

целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.8).

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» во исполнение указанного выше Указа Президента Российской Федерации в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной систем, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека»).

Согласно п.2 ч.1 ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч.5, ч.6 ст.14 Закона).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно пп.б п.3 Правил, целевой жилищный заем предоставляется участнику в целях погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) (далее - ипотечный кредит) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п.75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно п.76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.78 Правил, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п.79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п.78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно п.п.80–82 Правил, проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период).

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

В соответствии с п.85 Правил размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (подп. «в»).

Согласно п.86 Правил, участник вправе произвести полный или частичный досрочный возврат задолженности.

Судом установлено и из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека», обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти (займодавец) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 ФИО31. (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (том № л.д.22-23).

По условиям указанного договора займодавец предоставил заемщику в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее Правила) целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика: в размере 330 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 1 650 000 руб., по договору купли-продажи, с использованием выданного ОАО «Сбербанк России» ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ (п.п.1 – 3, подп.3.1 договора); для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (подп.3.2 договора).

В соответствии с п.6 договора погашение целевого жилищного займа осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п.7 договора).

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами (п.8 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п.4 договора).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО32 (покупатель) купила у ФИО3 ФИО33. (продавец) в собственность за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого покупателю согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (свидетельство серия 14 11 № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 330 000 руб., а также за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 320 000 руб., 2х-комнатную квартиру, по адресу: <адрес>, стоимостью 1 650 000 руб. (п.1.1, 1.4, подп.3.2.1, 3.3.3 договора).

Согласно п.1.3 указанного договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ФИО2 ФИО34. становится залогодателем. Залогодержателем по данному договору является кредитор и Российская Федерация в лице Уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя).

Государственная регистрации ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.87-90).

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России» (кредитор) предоставил ФИО2 ФИО35. (заемщик) кредит по программе «Военная ипотека»- «Приобретение готового жилья» в сумме 1 320 000 руб. под 12,5% годовых на приобретение 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 124-129).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека», обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти (займодавец) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 ФИО36 (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (том № л.д.27-28).

По условиям указанного договора займодавец предоставил заемщику в порядке, установленном Правилами, целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика: в размере 560 275 руб.92 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 1 990 000 руб., по договору купли-продажи, с использованием выданного ПАО «Сбербанк России» ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ (п.п.1 – 3, подп.3.1 договора); для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1 (подп.3.2 договора).

Заемщик имеет право произвести полный или частичный досрочный возврат целевого жилищного займа займодавцу (п.10 договора).

В случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору (задолженность), и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п.8 договора).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО37. (покупатель) купила у ФИО4 ФИО38. (продавец) в собственность за счет собственных денежных средств в размере 126 735 руб. 80 коп, за счет частичного использования кредитных средств в размере 1 302 988 руб. 28 коп., предоставленных ПАО «Сбербанк Росии» (кредитор) в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также за счет использования средств целевого жилищного займа в размере 560 275 руб. 92 коп., предоставленного покупателю как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с договором целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенным с ФГКУ «Росвоенипотека», 1-комнатную квартиру, по адресу: <адрес>, стоимостью 1 990 000 руб. (п.п.1.1, 1.4, 3.2 – 3.2.3 договора) (том № л.д.138-140).

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк России» (кредитор) предоставил ФИО2 ФИО39. (заемщик) кредит по программе «Военная ипотека»- «Приобретение готового жилья» в сумме 1 302 988 руб. 28 коп. под 9,5% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.134-136).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО40. значится собственником квартиры по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, указано ограничение и обременение прав в пользу: Российской Федерации (ипотека в силу закона), а также прочее ограничение постановление отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.27-32), а также квартиры по адресу: <адрес>, указано ограничение-запрещение регистрации на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.83-85).

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что именной накопительный счет ФИО2 ФИО41 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 ФИО42 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 542 656 руб. 27 коп. (том № л.д.52).

Сторонами также не оспаривается, что ФИО2 ФИО43. уволена с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, и что у неё не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 ФИО44. с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление о закрытии именного накопительного счета участника НИС и возврате Учреждению средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту. Приложен график возврата задолженности сроком не превышающий 10 лет, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ и расчет задолженности. Согласно графика возврата задолженности указано, что срок внесения платежей начинается с января 2020 года по август 2029 года, размер основной задолженности за указанный период составляет 2 542 656 руб. 27 коп.; проценты 1 000 914 руб. 36 коп.; погашение процентов, начисленных до начала погашения задолженности 57 955 руб. 24 коп., всего 3 601 525 руб. 87 коп. (том №л.д.32-33,36-37,38-40). Согласно приложенного расчета задолженности фактических платежей бюджетных средств до даты увольнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 472 654 руб. 27 коп. Фактические платежи после даты увольнения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 70 002 руб., проценты 57 955 руб. 24 коп., всего задолженность составила 2 542 656 руб. 27 коп., проценты 57 955 руб. 24 коп. (том № л.д.34-35).

Согласно карточке учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» за ФИО2 ФИО45 внесены денежные средства, первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредитам: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 413 443 руб. 57 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 371 437 руб. 20 коп. (дебет 425183,13 руб.- кредит 53745,93 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -757 775 руб.50 коп., всего внесена сумма 2 542 656 руб. 27 коп. (том № л.д.13-21).

Согласно п.89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Неисполнение обязательств ответчиком по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ей графика послужило основанием для обращения истца в суд и направления кредитору извещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в адрес ПАО «Сбербанк» направлено уведомление о намерении предъявить требования к ФИО2 ФИО46. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( том № л.д. 41).

Согласно справок ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, полная задолженность ФИО2 ФИО47. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату расчета - 0,00 руб., остаток основного долга -0 рублей; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату расчета - 0,00 руб., остаток основного долга -0 рублей (том № л.д.133 оборот, 140 оборот).

Полное погашение заемщиком ФИО2 ФИО48 задолженности по кредитным договорам по программе «Военная ипотека-Приобретение готового жилья» также подтверждается в отзыве представителя ПАО Сбербанк на исковое заявление (том № л.д. 122).

Согласно представленного ФГКУ «Росвоенипотека» уточненного расчета задолженности ФИО2 ФИО49 по договорам целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 140 506 руб. 34 коп., в том числе:

1 784 880 руб. 77 коп. - задолженность по платежам;

232 358 руб. 75 коп.- проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

123 266 руб. 82 коп.- пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.207, 207 (оборот)).

Согласно решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 ФИО50. к Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о возложении обязанности, исковые требования ФИО2 ФИО51 были удовлетворены, обязали Российскую Федерацию в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подать в орган регистрации заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (том № л.д. 183-197).

Указанным решением было установлено, что ФИО2 ФИО52 после увольнения с военной службы погасила досрочно задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Судом был произведен расчет задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, который был включен ответчиком ФГКУ «Росвоенипотека» в общий расчет задолженности по двум договорам целевых жилищных займов и было установлено, что истец уплатила сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в полном размере, то есть в сумме 757 775 руб. 50 коп. (уплачено ДД.ММ.ГГГГ)- основная задолженность, 16 378 руб. 09 коп.(уплачено ДД.ММ.ГГГГ)- проценты, 167 руб. 53 коп.- неустойка, в связи с чем истцом ФИО2 ФИО53. обязательства по указанному договору (о возврате задолженности по данному договору) исполнены в полном объеме и на ответчика возложили обязанность подать в орган регистрации заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Поэтому, обстоятельства установленные решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В письме ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ направленного ФИО2 ФИО54. сообщается, что на основании её заявления с ДД.ММ.ГГГГ Учреждение прекратит перечисление ежемесячных платежей для погашения ипотечного кредита в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ№. Сумма средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ составила 757 775 руб. 50 коп. Сумма средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ составила 1 784 880 руб. 77 коп. После получения официальных сведений об исключении из реестра участников НИС будет рассчитан график с учетом поступивших денежных средств (том № л.д.232-233).

На л.д.234-235 том № предоставлен уточненный график возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ с учетом фактических платежей.

Представитель ответчика не согласившись с представленным Истцом графиком возврата задолженности и расчетом задолженности, указывает на то, что поскольку между Ответчиком и Истцом было заключено два договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому Истец должен был предоставить ФИО2 ФИО56 два разных графика, а не один в который включены два договора. Ответчиком такой график не предоставлен, считает, что у ФИО2 ФИО55 не имелось возможности погашать задолженность по несуществующему графику. Просит принять во внимание график рассчитанный представителем ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : сумма основного долга -1 784 880 руб. 77 коп., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227 254 руб. 44 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -56 015 руб. 92 коп., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 74 520 руб. 63 коп. (том № л.д.229-231).

Представитель истца в письменных пояснениях на ранее предоставленный отзыв и расчет представителя ответчика указал, что на дату закрытия именного накопительного счета сумма задолженности ФИО2 ФИО57 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляла 2 542 656 руб. 27 коп.. В связи с тем, что на дату формирования графика погашения задолженности (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не было произведено ни одного платежа в счет погашения задолженности, ФГКУ «Росвоенипотека» составило график на погашение всей задолженности. Составление двух и более графиков Правилами не предусмотрено. Представителем ответчика представлен расчет задолженности с даты увольнения заемщика с военной службы (с сентября 2019 года), а не после поступления официальных сведений об исключении из реестра участников НИС (с января 2020 года). Денежные средства в размере 757 775 руб. были перечислены после формирования графика погашения задолженности и направления его в адрес ФИО2 ФИО58 они рассматриваются как частичное досрочное погашение общей задолженности по целевому жилищному займу. На дату составления графика расчет ежемесячного платежа производился из общей суммы задолженности 2 542 656 руб. 27 коп. (том 2 л.д.177-178).

В исковом заявлении представитель истца указывает, что ответчику был направлен график возврата задолженности, в котором для унификации взаиморасчетов были объедены задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ№. Сумма 757 775 руб. 50 коп. поступившая от ответчика ДД.ММ.ГГГГ в счет частичного досрочного погашения задолженности, была ДД.ММ.ГГГГ списана в счет погашения основного долга.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в части требования о взыскании суммы долга, процентов.

При определении суммы задолженности подлежащей взысканию, суд принимает во внимание представленный расчет представителем истца, поскольку он соответствует требованиям закона, ответчиком ФИО2 ФИО59 в течение 6 месяцев со дня получения графика не были исполнены обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№. Ответчик был уволен с военной службы, в связи с чем исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, при этом право на использование накоплений для жилищного обеспечения согласно п.1,2,4 ст.10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» у него не возникло.

Поскольку денежные средства в размере 757 775 руб. были перечислены после формирования графика погашения задолженности и направления его в адрес Ответчика, то указанная сумма была списана Истцом в счет погашения основного долга, учитывая при этом, что график возврата задолженности был составлен по двум договорам займа и как видно из уточненного графика возврата, привело к уменьшению срока погашения задолженности. Учитывая, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что ФИО2 ФИО60 обязательства по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№ исполнены в полном объеме, а в график погашения задолженности были объединены задолженности по двум договорам, поэтому задолженность Ответчика по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 784 880 руб. 77 коп. Указанная сумма задолженности ни ответчиком, ни его представителем не оспаривается. В связи с чем, указание в наименовании как график возврата задолженности только на договор от ДД.ММ.ГГГГ№ не является основанием для отказа в иске, поскольку из указанного графика видно, что в его включена задолженность и по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным доводы, приведенные выше представителем ответчика суд находит необоснованными, а также не может принять во внимание график возврата задолженности составленный представителем ответчика, поскольку он не соответствует требованиям закона, а также как пояснил представитель ответчика в судебном заседании расчет был произведен по кредитному калькулятору, а не по Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Кроме того оспаривая график возврата задолженности, каких либо встречных требований ни ответчик, ни его представитель не заявляли.

Таким образом, с ответчика в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежит взысканию сумма задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 784 880 руб. 77 коп.

Согласно условиям договора и в соответствии с требованиями закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования (ключевой ставке) ЦБ РФ 7,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 358 рублей 75 коп.

Согласно под.«в» пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета представленного представителем истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 123 266 руб. 82 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до разумных пределов.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из анализа приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера неустойки (пени) и размера основного обязательства, срок нарушения обязательств, принцип соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру нарушенного права, ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени с 123 266 руб. 82 коп. до 60 000 рублей, в остальной части требований отказать.

Также, учитывая требования закона (п.76 Правил, п.7 ДЦЖЗ) и руководствуясь условиями договора, суд считает, что с ФИО2 ФИО61 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,25 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

В соответствии с п. 85 Правил, с ФИО2 ФИО62. в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием расторжения договора является существенное нарушение договора одной из сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору длительное время не исполняются, задолженность не погашается, поэтому имеются основания для расторжения договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ФИО63

Разрешая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно п.18 Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

На основании п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( том №л.д.77-82), на квартиру находящуюся в собственности ФИО2 ФИО64 по адресу: <адрес> указано ограничение права - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта № об определении рыночной стоимости квартиры, выполненного Торгово-промышленной палатой Российской Федерации Союз «Торгово-промышленной палаты <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО65 объекта недвижимого имущества (двухкомнатная квартира), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления 1 800 000 рублей (том № л.д. 140-171).

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд, учитывая заключение эксперта, приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости определенной в заключении, которая составляет 1 440 000 рублей (1 800 000 х 80%).

Таким образом, следует обратить взыскание задолженности на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером N №, общей площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 1 440 000 рублей, способ продажи - с публичных торгов.

В ходатайстве эксперт Союза «Торгово- Промышленной палаты <адрес>» просит взыскать за проведение экспертизы сумму в размере 12 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.138,139).

Для разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-оценочная экспертиза квартиры, производство которой было поручено экспертам Союза «Торгово- Промышленной палаты <адрес>».

Расходы по производству данной экспертизы были возложены на Истца, сведений об оплате судебной экспертизы материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключения эксперта, а также заявление о возмещении расходов за проведение судебной экспертизы на сумму 12 000 руб.

В силу статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направляет заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 95 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения статей 85, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что расходы по производству экспертизы, не оплаченные до ее проведения, должны быть взысканы в пользу экспертного учреждения с Ответчика.

Таким образом, с ФИО2 ФИО66 в пользу Союза «Торгово-промышленная палата <адрес>» подлежат взысканию расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 12 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО2 ФИО67. в доход бюджета Октябрьского городского округа <адрес> следует взыскать государственную пошлину в сумме 30 586 руб. 20 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца в обеспечение иска был наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО68 в пределах заявленных исковых требований на сумму 2 140 506 руб. 90 коп., а также заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> (том № л.д.58).

Согласно п. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, принятые судом меры по обеспечению иска должны быть сохранены до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 ФИО69 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 ФИО70.

Взыскать с ФИО2 ФИО71 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 077 239 (два миллиона семьдесят семь тысяч двести тридцать девять) рублей 52 копейки, в том числе: 1 784 880 руб. 77 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 232 358 руб. 75 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 60 000 руб. 00 коп.-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО72 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, начисляемые на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,25 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Взыскать с ФИО2 ФИО73 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание задолженности на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером N №, общей площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 1 Микрорайон <адрес>, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 1 440 000 рублей, способ продажи - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 ФИО74 в доход Октябрьского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 30 586 руб. 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО75 в пользу Союза «Торгово-промышленная палата <адрес>» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 12 000 рублей.

В остальной части требований - отказать.

Принятые меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда <адрес> и подшит в деле 2-348/2021