Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации г. Дивногорска Красноярского края - ФИО1, действующей на основании доверенности № пр от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика - ФИО2

при секретаре - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости, погашении записи об обременении объекта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на объект недвижимости: сторожевую будку, с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>». Просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (сторожевая будка) с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе спорткомплекса «Спутник», в виде запретов на совершение действий по регистрации. Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000,0 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Администрация <адрес> от имени муниципального образования г. Дивногорск заключила договор аренды земельного участка с ФИО2 с разрешенным использованием - для эксплуатации платной стоянки. Срок аренды установлен с 12.10.2015 года по 11.10.2018 год. Согласно сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание - сторожевая будка.

На вышеуказанном земельном участке в ходе проведения натурного осмотра был выявлен факт отсутствия объекта капитального строительства, сведения о котором внесены Единой государственной реестр недвижимости. Кроме того, признаков использования земельного участка по назначению - для эксплуатации платной автостоянки - не выявлено, имеются признаки зарастания земельного участка сорной растительностью, деревьями и кустарниками самосевного происхождения.

Зарегистрированное право собственности на спорную недвижимость ответчика нарушает право истца как собственника земельного участка под несуществующим объектом, неправомерно ограничивая правомочия муниципального образования город Дивногорск по его использованию и распоряжению. Кроме того, собственник объекта недвижимого имущества и обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка под таким объектом.

Представитель истца администрации г. Дивногорска Красноярского края - ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации г. Дивногорска в полном объеме, показал, что действительно на земельном участке в настоящее время отсутствует объект недвижимого имущества, зарегистрированный в ЕГРН и земельный участок им не используется. Представил письменное заявление о признании иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП по г. Дивногорску ГУФССП России по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца администрации г. Дивногорска ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Судом установлено, что Администрацией г. Дивногорска от имени муниципального образования г. Дивногорск заключен договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, общей площадью 1000,0 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. в районе спорткомплекса «Спутник», с разрешенным использованием - для эксплуатации платной стоянки. Срок аренды земельного участка установлен с 12.10.2015 года по 11.10.2018 год. Данный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.

В силу п. 1.2 указанного выше договора аренды на земельном участке расположен объект: сторожевая будка, назначение нежилое, площадью 6,0 кв.м. с условным номером №

Согласно сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание - сторожевая будка, с кадастровым номером 24:46:0103007:159, общей площадью 6 кв. м, по адресу: <адрес>, в районе спорткомплекса «Спутник». Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0103007:15, по адресу: <адрес>, уч. в районе спорткомплекса «Спутник». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-174836749.

13 января 2022 года администрацией <адрес>, в лице специалистов отдела архитектуры и градостроительства и управления муниципальным имуществом и земельными отношениями ФИО4 и ФИО5 в целях осуществления обследования земельных участков на предмет факта их использования, наличия (либо отсутствия) строений, сооружений, был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведения натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № был выявлен факт отсутствия объекта капитального строительства, сведения о котором внесены Единой государственной реестр недвижимости. Кроме того, признаков использования земельного участка по назначению - для эксплуатации платной автостоянки - не выявлено, имеются признаки зарастания земельного участка сорной растительностью, деревьями и кустарниками самосевного происхождения.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал ответчик ФИО2, который подтвердил факт отсутствия на земельном участке строения - сторожевой будки и использование земельного участка в соответствии с разрешенным видом использования.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, наличие у ФИО2 объекта недвижимого имущества, зарегистрированного на праве собственности на арендуемом им земельном участке с кадастровым номером № у администрации г. Дивногорска является основанием для приобретения его в собственность без проведения торгов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, установлено, что объект недвижимого имущества - сторожевая будка, с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., зарегистрированная на праве собственности на имя ответчика ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решения по которым является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствия права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 иск признал добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований администрации г. Дивногорска не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора. В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требований администрации <адрес> к ФИО2 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости, погашении записи об обременении объекта, удовлетворить.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Дивногорска к ФИО2 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости, погашении записи об обременении объекта, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на объект: сторожевая будка, с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (сторожевая будка) с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> в виде запретов на совершение действий по регистрации.

Решение суда является основанием для внесения для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд Красноярского края.

Судья

Согласовано судья Вишнякова С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года