Гражданский кодекс часть 1

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Матиевский С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истца Сидоренко Ю.И., представителя ответчика генерального директора ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинова С.Л. по доверенности Налетова А.С., представителя ответчика ООО «Кубаньагро-Приазовье» по доверенности Шкута А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко Ю.И. к генеральному директору ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинову С.Л., ООО «Кубаньагро-Приазовье» о нарушении договора аренды и взыскании арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко Ю.И. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к генеральному директору ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинову С.Л. о нарушении договора аренды и взыскании арендной платы, в котором указано, что 28.03.2001 года между ним и генеральным директором ООО «Кубаньагро-Приазовье» был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя. В 2013 года арендатор предложил ему подписать дополнительное соглашение в нарушение ранее заключенного договора. Он отказался нарушать договор, так как предложенное дополнительное соглашение надо было подписать задним числом. В отместку ему отказали выплачивать арендную плату как за 2012 год, так и за 2013 год. Просит обязать ООО «Кубаньагро-Приазовье» выполнить договорные обязательства и выплатить ему арендную плату за 2012, 2013 год. По его скромным подсчетам ООО «Кубаньагро-Приазовье» с его земли за 2012, 2013 год получило продукции на сумму 937500,0 рублей, а он имеет с этого одни унижения и издевательства.

За 2012 год просит взыскать арендную плату из расчета: 1) Зерно пшеницы 3 класса 1500 кг. х 12,0 рублей = 18000,0 рублей; 2) Рисовые отходы - 300 кг. х 10,0 рублей = 3000,0 рублей; 3) сахар - 50 кг. х 40,0 рублей = 2000,0 рублей; 4) масло подсолнечное 20 кг. х 49,0 рублей = 980,0 рублей; 5) Рисовая крупа 25 кг. х 40,0 рублей = 1000,0 рублей; 6) Сумма земельного налога - 1500,0 рублей. Итого: 26480,0 рублей.

Просрочка выдачи арендной платы составляет 375 дней. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме: 26480,0 рублей х 55% : 360дн. х 375дн. = 15170,0 рублей, где 55% банковский % быстрого кредита в коммерческом банке, 360 дн. - финансовый год, 375 дн. - дни просрочки.

За 2013 год просит взыскать арендную плату из расчета: 1) Зерно пшеницы 3 класса – 1500 кг. х 8,0 рублей = 12000,0 рублей. 2) Рисовые отходы - 300 кг. х 8 руб. = 2400,0 рублей. 3) Масло подсолнечное 20 кг. х 49,0 рублей = 980,0 рублей 4) Рисовая крупа 25 кг. х 35,0 рублей = 875,0 рублей. 5) Сахар - 50,0 кг. х 35,0 рублей = 1750,0 рублей. 6) Сумма земельного пая – налога - 1500,0 рублей. Итого: 19505,0 рублей.

Итого: 100000,0 + 26480,0 + 15170,0 + 19505,0 = 161155,0 рублей.

Так как он является <данные изъяты> группы, то многократные хождения и унижения в ООО «Кубаньагро-Приазовье» плохо сказались на его здоровье, и поэтому просит в качестве морального вреда взыскать с ООО «Кубаньагро-Приазовье» 100000,0 рублей в его пользу.

Определением Калининского районного суда от 07.05.2014 года ООО «Кубаньагро-Приазовье» привлечено в качестве соответчика.

В судебное заседание ответчик - генеральный директор ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинов С.Л. не явился, его представитель по доверенности Налетов А.С. просил рассмотреть дело в отсутствие Лешкинова С.Л., извещенного о времени и месте рассмотрения дела, с его участием по доверенности. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, учитывая наличие у представителя ответчика полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие генерального директора ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинова С.Л. с участием его представителя по доверенности.

В судебном заседании истец Сидоренко Ю.И. поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные изложенным в заявлении, а также пояснил, что имеет в собственности только одну земельную долю. Договор аренды он заключал и подписывал от 28.03.2001 года №1, а в свидетельстве о регистрации права указан договор от 05.01.2002 года, так как, у него поменяли свидетельство. Он письменно обращался к секретарю, чтобы получить арендную плату, которую они дают всем, это подтверждается двумя его письменными обращениями. Дополнительное соглашение ни к чему не обязывает, они не выдавали арендную плату, он являлся и писал заявления, на него они оказывали давление, в дополнительном соглашении не указано, к чему они прикрепляются, он исходит из того, что дали другим, дайте и ему. Дополнительное соглашение от 2008 года он не подписывал.

Представитель ответчика - генерального директора ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинова С.Л. по доверенности Налетов А.С. и представитель ответчика ООО «Кубаньагро-Приазовье» по доверенности Шкута А.С. возражали против заявленных требований, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве директора ООО «Кубаньагро-Приазовье», в котором указано, что ООО «Кубаньагро-Приазовье» использует 1/482 земельную долю Сидоренко Ю.И. на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1-а от 05.01.2002 года, зарегистрированного в органах государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининскому району Краснодарского края от 24.12.2002 года 23-АА №803461. Срок договора аренды 15 лет. По условиям данного договора аренды, арендную плату собственники земельных долей получали в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) или путем комбинированных выплат в следующем виде и размере: денежные средства в сумме 110 рублей за 1 земельную долю и продукция (пшеница продовольственная) 689,66 рублей. 28.08.2008 года было заключено Дополнительное Соглашение к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №1-а от 05.01.2002года (далее - Дополнительное Соглашение от 2008 года), по условиям которого был повышен размер арендной платы и составлял: зерно пшеницы - 1000 кг.; сахар - 50 кг.; масло подсолнечное - 10 кг.; рисовая крупа - 15 кг.; деньги - в размере суммы земельного налога (копия прилагается). Данное дополнительное соглашение было подписано со стороны арендатора земельных долей ООО «Кубаньагро - Приазовье» с арендодателями - собственниками земельных долей, в том числе и с Сидоренко Ю.И. Дополнительное Соглашение от 28.08.2008 года к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №1-а от 05.01.2002 года было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.10.2009 года, номер регистрации 23-23-23/020/2009-553. В 2011 году поступило обращение в адрес ООО «Кубаньагро - Приазовье» от инициативной группы собственников земельных долей с просьбой о повышении арендной платы. Учредителями ООО «Кубаньагро-Приазовье» после рассмотрения обращения граждан, было принято решение о повышении арендной платы в следующем размере: зерно пшеницы - 1500 кг.; рисовые отходы - 300 кг.; сахар - 50 кг.; масло подсолнечное - 20 кг.; рисовая крупа - 25 кг.; деньги - в размере суммы земельного налога. В связи с этим 02.06.2011 года с арендодателями были подписаны Дополнительные Соглашения об условиях внесения арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.06.2011 года (далее - Дополнительное Соглашение от 02.06.2011года). Так как Сидоренко Ю.И. продолжительное время не обращался в ООО «Кубаньагро-Приазовье» в его адрес исх.204 от 17.08.2012 года было направлено уведомительное письмо о повышении арендной платы и необходимости прибыть в ООО «Кубаньагро-Приазовье» для подписания Дополнительного Соглашения от 02.06.2011 года и получения арендной платы в виде озимой пшеницы за 2012 год. Данное уведомление Сидоренко Ю.И. проигнорировал. На Дополнительном Соглашении от 02.06.2011года и на экземпляре письма ООО «Кубаньагро-Приазовье» исх.204 от 17.08.2012 года Сидоренко Ю.И. указал свои доводы, от подписи отказался (копии прилагаются). В связи с этим, ООО «Кубаньагро-Приазовье» было предложено Сидоренко Ю.И. получить арендную плату, на условиях подписанного им в 2008 году дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы по договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателей, по которому арендная плата составляла: зерно пшеницы - 1000 кг; сахар - 50 кг.; масло подсолнечное - 10 кг.; рисовая крупа - 15 кг.; деньги - в размере суммы земельного налога. На данных условиях Сидоренко Ю.И. также отказался получить арендную плату. После чего Сидоренко Ю.И. неоднократно приходил в ООО «Кубаньагро-Приазовье», но от получения арендной платы в установленном порядке отказывался. До этого Сидоренко Ю.И. за все годы своевременно получал от ООО «Кубаньагро-Приазовье» арендную плату. Порядок получения арендной платы в ООО «Кубаньагро - Приазовье»: ООО «Кубаньагро - Приазовье» выступает налоговым агентом по уплате обязательных налоговых платежей граждан собственников земельных долей (налог на доходы с физических лиц, земельный налог). Доходы физических лиц, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, облагаются налогом на доходы с физических лиц (НДФЛ) в соответствии нормами Налогового кодекса РФ. Обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему РФ возложены на налоговых агентов (п.1 ст.24 НК РФ). Пунктом 1 ст.226 НК РФ установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик (физическое лицо) получил доходы, признаются налоговыми агентами, то есть обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст.224 НК РФ. В соответствии с Дополнительным Соглашением от 02.06.2011 года арендная плата выдается арендодателям в 2 этапа: в виде зерна пшеницы в срок до 01 ноября соответствующего года, в виде крупы рисовой, рисовых отходов, масла подсолнечного, сахара, деньги в размере суммы земельного налога в срок до 31 декабря соответствующего года. Собственники земельных долей обращаются в бухгалтерию ООО «Кубаньагро - Приазовье» для оплаты НДФЛ лично с паспортом и свидетельством о государственной регистрации права на земельную долю. В случае наличия льгот от уплаты налоговых платежей арендодатели предоставляют документы, подтверждающие льготы. После уплаты НДФЛ, в бухгалтерию ООО «Кубаньагро - Приазовье» собственникам земельных долей выдаются накладные с указанием количества продукции к выдаче, по предъявлению которых заявителям выдается сельскохозяйственная продукция на складах ООО «Кубаньагро - Приазовье» (фуражный, продовольственный). В случае не получения арендной платы собственниками земельных долей по каким - либо причинам за предшествующие годы ООО «Кубаньагро -Приазовье» выдает заявителям арендную плату при наличии письменного обращения в адрес предприятия по мере наличия у него соответствующей продукции в момент обращения. По существу заявленных исковых требований Сидоренко Ю.И. о выплате неполученной арендной платы за 2012, 2013 годы ООО «Кубаньагро -Приазовье» готово при личном письменном обращении Сидоренко Ю.И. о выплате арендной платы в адрес ООО «Кубаньагро - Приазовье»: 1.Произвести выплату арендной платы по условиям подписанного Сидоренко Ю.И. Дополнительного Соглашения от 2008 года об условиях внесения арендной платы в размере: зерно пшеницы - 1000 кг.; сахар - 50 кг.; масло подсолнечное - 10 кг.; рисовая крупа - 15 кг.; деньги - в размере суммы земельного налога. 2.При подписании Сидоренко Ю.И. с ООО «Кубаньагро-Приазовье» Дополнительного Соглашения об условиях внесения арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.06.2011 года, ООО «Кубаньагро - Приазовье» готово выплатить арендную плату Сидоренко Ю.И. за 2012г., 2013г. как и всем арендодателям в размере, предусмотренном условиями вышеуказанного Дополнительного Соглашения от 02.06.2011г.: зерно пшеницы - 1500 кг.; рисовые отходы - 300 кг.; сахар - 50 кг.; масло подсолнечное - 20 кг.; рисовая крупа - 25 кг.; деньги - в размере суммы земельного налога. В части исковых требований Сидоренко Ю.И. о возмещении морального вреда - требования истца считают необоснованными. Сотрудники ООО «Кубаньагро - Приазовье» при обращениях граждан в адрес предприятия ведут общение в установленных рамках делового этикета. Вина ООО «Кубаньагро - Приазовье» в связи с бездействием Сидоренко Ю.И., выражающегося в отказе от получения арендной платы, отсутствует. На основании вышеизложенного ООО «Кубаньагро - Приазовье» просит суд в иске Сидоренко Ю.И. отказать, разъяснить право истцу на личное обращение в ООО «Кубаньагро - Приазовье» в установленном порядке за получением арендной платы (л.д.76-90).

Также представитель ответчика - генерального директора ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинова С.Л. по доверенности Налетов А.С. пояснил, что ответчик в отношении своей земельной доли заключил договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1-а от 05.01.2002 года, что подтверждается записью в свидетельстве истца о государственной регистрации права долевой собственности, где указано ограничение права договором аренды №1-а от 05.01.2002 года, поскольку земельная доля истца находится в образованном из земельных долей земельном участке, на который распространяется действие договора аренды №1-а от 05.01.2002 года. Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 28.03.2001 года с истцом не заключался, поскольку земельная доля истца не входит в земельный участок, образованный из земельных долей, в отношении которых был заключен договор аренды №1 от 28.03.2001 года. Дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к договору аренды №1 от 28.03.2001 года оформлено в отношение истца сотрудниками ООО «Кубаньагро - Приазовье» ошибочно, поскольку с истцом в отношении его земельной доли был заключен договор №1-а от 05.01.2002 года, что подтверждается также и номером доли, указанной при подписании договора №1-а от 05.01.2002 года. Также в в Росреестре было зарегистрировано дополнительное соглашение от 28.08.2008 года к договору аренды №1-а от 05.01.2002 году, в соответствии с договором и соглашением, арендодатель должен получать зерно на складе самовывозом по накладной, это обязанность арендодателя, а обязанность арендатора выдать зерно со склада. Истец за выдачей арендной платы и получением накладных не являлся и на данный момент нет препятствий для того, чтобы по заявлению истец получил арендную плату по договору №1-а от 05.01.2002 года. Для того, чтобы истец стал получать арендную плату в большем размере, как и остальные арендодатели, с которыми заключены дополнительные соглашения от 02.06.2011 года, что подтверждается представленными стороной ответчика в дело копиями таких соглашений с арендодателями, истец должен подписать такое соглашение и будет получать арендную плату в том же размере, как и все арендодатели подписавшие соглашение, при этом препятствий в получении арендной платы истцом у ответчика со склада в соответствии с действующими в отношении истца договором и соглашением не имеется.

Представитель ответчика ООО «Кубаньагро-Приазовье» по доверенности Шкута А.С. полностью поддержал доводы представителя ответчика - генерального директора ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинова С.Л. по доверенности Налетова А.С.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1-а от 05.01.2002 года, собственники земельных долей (Арендодатели), список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении к настоящему Договору, передали ООО «Кубаньагро-Приазовье» (Арендатору) в аренду свои земельные доли общей площадью <данные изъяты> га, под следующими кадастровыми номерами: <данные изъяты> га - КН № и <данные изъяты> га - КН <данные изъяты> на нижеследующих условиях: Настоящий договор заключен на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Калининском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 договора). По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях (пункт 2 договора). Арендную плату за земельные доли Арендодатели могут получить в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере: 1.Деньги: ежегодный размер платежа 110 рублей за 1 долю, размер выплат на каждый срок платежа 110 рублей за 1 долю - ежегодно до 15 сентября; 2. Продукция (пшеница продовольственная): ежегодный размер натурой 689,66 кг (в т.ч.13% налог), размер выплат на каждый срок платежа 689,66 кг. в т.ч.13% налог) ежегодно до 1 ноября. Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором. Конкретные виды арендной платы для каждого арендодателя установлены дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы годовой арендной платы (пункт 3 договора), а силу п.9 договора, изменение его условий допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ (л.д.7-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ года, за Сидоренко Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности 1/482 (5,4 га) на земельный участок площадью <данные изъяты> га для сельскохозяйственного производства, земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый (или условный) номер №; №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Победа». Также зарегистрировано ограничение (обременение) права на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1-а от 05.01.2002 года (л.д.18).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №1-а от 05.01.2002 года от 28.08.2008 года ООО «Кубаньагро-Приазовье» и собственники земельных долей, подписали дополнительное соглашение, которым внесли в договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №1-а от 05.01.2002 года следующие изменения: (пункт 1) Стороны приняли решение изменить (откорректировать) изменение договора, определив, что договор отныне будет называться: Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. (пункт 2) Стороны приняли решение изменить преамбулу договора, согласовав ее в следующей новой редакции: «По настоящему договору собственники земельного участка, далее именуемые Арендодателями, список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности указаны в Приложении к настоящему договору, передают в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> гектара, расположенный в границах плана СПК (колхоз) «Победа», а ООО «Кубаньагро-Приазовье», в лице генерального директора Лешкинова С.Л., действующего на основании Устава, далее именуемое Арендатор, с другой стороны, принимает в аренду указанный выше земельный участок». Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя к Арендатору с момента его государственной регистрации, органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (пункт 3) Стороны приняли решение изменить п.3 Договора, изложив его в следующей редакции: зерно пшеницы - плата за 1 долю 1000 кг., срок выплаты до 01 ноября; сахар - 50 кг. до 31 декабря; масло подсолнечное - 10 кг. до 31 декабря; рисовая крупа - 15 кг. до 31 декабря; деньги в размере суммы земельного налога. (пункт 4) Стороны приняли решение дополнить договор следующими пунктами: - в целях недопущения случаев перегрузки складов предприятия Арендатора, Арендодатели обязуются своевременно получать полагающуюся ему продукцию. Последний срок получения продукции 01 марта года следующего за годом выдачи продукции. В случае, если Арендодатели не выбрали продукцию в срок, указанный выше срок, то Арендодатель вправе реализовать или иным образом использовать указанную продукцию. Право на получение продукции у Арендодателя не пропадает. В дальнейшем, получение продукции Арендодателем производится по его письменному заявлению при наличии соответствующей продукции на складе Арендатора. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 19.10.2009 года (л.д.85-88).

Согласно выписке из ЕГРП от 05.07.2013 года №23/014/2013-005, собственником доли (1/482) земельного участка КН №, земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Победа», является истец Сидоренко Ю.И. и физические лица. На основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1-а от 05.01.2002 года, в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды с 05.01.2002 года по 05.01.2017 года в пользу ООО «Кубаньагро-Приазовье» (л.д.65-67).

Согласно договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1 от 28.03.2001 года, собственники земельных долей (Арендодатели), список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении к настоящему договору, передают в аренду свои доли ООО «Кубаньагро-Приазовье» (Арендатор), который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> га, с качественной оценкой <данные изъяты> баллогектаров, из них пашни <данные изъяты> га, <данные изъяты> баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.12-15).

Согласно сообщению заместителя главы муниципального образования Калининский район, начальника управления сельского хозяйства от 10.06.2011 года на имя жителей ст.Новониколаевской и Сидоренко Ю.И., на обращение от 21.02.2011 года «Об увеличении арендной платы владельцам земельных долей арендатором ООО «Кубаньагро-Приазовье» истцу сообщено, что 02.06.2011 года состоялась встреча представителей собственников земельных долей (инициативная группа), представителя арендатора ООО «Кубаньагро-Приазовье» в лице Лешкинова С.Л., представителей администрации ООО «Кубаньагро-Приазовье» и представителя органов местного самоуправления. Представителем арендатора предложено дополнительное соглашение, которое регулирует отношения, связанные с установлением нового размера арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне Арендодателей в следующем порядке: 1.Новый размер арендной платы: - зерно пшеницы плата за 1 долю 1500 кг до 01 ноября; - рисовые отходы 300 кг. до 31 декабря; сахар - 50 кг. до 31 декабря; масло подсолнечное 20 кг. до 31 декабря; рисовая крупа 25 до 31 декабря; деньги в размере суммы земельного налога. 2. В остальной части условия договора остаются неизменными. 3.Настоящее соглашение вступает в силу с 02.06.2011 года (л.д.25).

Согласно дополнительным соглашениям об условиях внесения арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей №1-а от 05.01.2002 года от 02.06.2011 года, соглашения заключены между собственниками земельных долей (Арендодатели) и ООО «Кубаньагро-Приазовье» (Арендатор), и регулирует отношения, связанные с установлением нового размера арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне Арендодателей №1-а от 05.01.2002 года в следующем порядке: Новый размер арендной платы устанавливается: зерно - 1500 кг. до 01 ноября; рисовые отходы - 300 кг. до 31 декабря; сахар - 50кг. до 31 декабря; масло подсолнечное 20 кг. до 31 декабря; - рисовая крупа – 25кг. до 31 декабря; деньги - в размере суммы земельного налога (л.д.104-107).

Согласно письму ООО «Кубаньагро-Приазовье» от 17.08.2012 года №204 на имя Сидоренко Ю.И., ООО «Кубаньагро-Приазовье» просит прибыть истца в администрацию ООО «Кубаньагро-Приазовье» со следующими документами: оригиналом паспорта, оригиналом свидетельства на земельную долю и истец извещен, что ему необходимо подписать дополнительное соглашение, а также получить часть арендной платы (озимой пшеницы) за 2012 год. В свою очередь, истец в указанном письме в письменном виде привел возражения на предложение, а именно, что он отказывается подписывать дополнительное соглашение по причине того, что соглашение на 2011 год, на 2012 год он С.Л. с ним не заключал и за 2011 год дополнительное соглашение не было зарегистрировано в Росреестре. Он использует его пай земельный в полном объеме и должен выдавать арендную плату без издевательств (л.д.90).

В дополнительном соглашении об условиях внесения арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.06.2011 года, истец в письменном виде внес запись от 24.08.2012 года о том, что отказывается подписывать это соглашение, так как оно 2011 года, а они живут в 2012 году и в 2011 году они к согласию не пришли. В настоящее время он считает их оккупантами его земельного пая и хочет чтобы они к соглашению вернулись и договорились (л.д.89).

Согласно заявлению Сидоренко Ю.И. от 17.07.2012 года на имя генерального директора ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинова С.Л. (вх.№399 от 17.07.2012 года), в заявлении истец просит обосновать отказ выдачи дивидендов его земельного пая, а также указал, что через десять дней будет обращаться в прокуратуру по факту издевательства и будет проводить политику среди населения, чтобы с ним (Лешкиновым С.Л.) в 2013 году договор аренды земли не продляли (л.д.20).

Согласно заявлению Сидоренко Ю.И. от 21.11.2012 года на имя генерального директора ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинова С.Л. (вх.№736 от 21.11.2012 года), в заявлении истец просит его прекратить давление и насилие подписать дополнительное соглашение за 2011 год, так как это устаревшее, и он задним числом ничего не подписывает, что он (Лешкинов С.Л.) обязан до 26.12.2012 года выдать арендную плату не меньше чем другим, подписал он или не подписал. Также истец в письме просит прекратить издеваться над пайщиками земельных долей и указал, что прекрасно знает, что он (Лешкинов С.Л.) им должен выдать не менее 7% от валового сбора сельхоз продукции и предлагает организовать собрание пайщиков и договорится без ущемлений законных интересов пайщиков земельных долей (л.д.19).

Согласно справке ООО «Кубаньагро-Приазовье», за 2012, 2013 годы арендная плата была своевременно выдана всем арендодателям в полном объеме. Арендодателям, отсутствующим при выдаче арендной платы в указанные периоды в Новониколаевском сельском поселении или по иным причинам, не получившим арендную плату за 2012,2013 годы, арендная плата выплачивалась по мере их личных письменных заявлений. Сидоренко Ю.И. отказался получать арендную плату в 2012,2013 годы (л.д.103).

Согласно п.1 и п.2 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.4 ст.65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 и п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Согласно п.1 ст.4 и п.1 ст.2 Федерального закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассмотрев заявленные исковые требования, а также исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец не представил допустимых доказательств того, что в отношении земельной доли истца, между истцом и ООО «Кубаньагро-Приазовье» заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.03.2001 года, поскольку доказательств подтверждающих наличие государственной регистрации ограничения права долевой собственности истца указанным договором, не представлено. В свою очередь, в судебном заседании установлено, что в отношении земельной доли истца в ЕГРП зарегистрировано ограничение права долевой собственности договором аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1-а от 05.01.2002 года, по которому арендатором является ООО «Кубаньагро-Приазовье», а также имеет место зарегистрированное в ЕГРП дополнительное соглашение от 28.08.2008 года к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей №1-а от 05.01.2002 года.

Судом также установлено, что дополнительное соглашение от 02.06.2011 года было составлено 02.06.2011 года на встрече представителей собственников земельных долей (инициативная группа), представителя арендатора ООО «Кубаньагро-Приазовье» в лице Лешкинова С.Л., представителей администрации ООО «Кубаньагро-Приазовье» и представителя органов местного самоуправления, в соответствии с которым представителем арендатора было предложено дополнительное соглашение с установлением нового размера арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей. При этом, согласно вышеуказанным документам, истец отказывался подписать такое соглашение в 2012 году, что свидетельствует о том, что стороной арендатора предлагалось подписать истцу такое соглашение не только в 2013 году, как указано в иске, но и в 2012 году. Также не установлено доказательств того, что истец обращался с заявлениями к арендатору в 2012 и 2013 году о получении арендной платы, которую истец в силу договора должен получать самостоятельно, и ему в этом было отказано.

Истец фактически заявляет требование о выдаче ему арендной платы в размере, который соответствует условиям дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.06.2011 года, при этом отказывается подписать такое соглашение. В свою очередь, в силу вышеуказанных норм права и условиям договора аренды, изменение размера арендной платы может быть произведено только на основании соглашения сторон, с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, при этом, со стороны ООО «Кубаньагро-Приазовье» не имеется препятствий для фактического получения истцом арендной платы со склада ООО «Кубаньагро-Приазовье» в порядке, предусмотренном договором аренды №1-а от 05.01.2002 года, в согласованных условиях. Из вышеуказанных доказательств, в том числе письменных обращений истца от 17.07.2012 года (вх.№399 от 17.07.2012 года и от 21.11.2012 года (вх.№736 от 21.11.2012 года) на имя генерального директора ООО «Кубаньагро-Приазовье», следует, что истец требует получения арендной платы в новом размере, который в свою очередь установлен в дополнительном соглашении от 02.06.2011 года, при этом отказывается подписать такое дополнительное соглашение, ссылаясь на то, что подписание такого соглашения с его стороны, означает подписание «задним числом», в свою очередь, в судебном порядке договор аренды №1-а от 05.01.2002 года, по условиям арендной платы, в том числе приведенным в дополнительных соглашениях, истцом не оспорен, истец ссылается на наличие заключенного с ним договора аренды от 28.03.2001 года.

Принимая во внимание, что договор аренды от 28.03.2001 года с истцом не заключен, а также отсутствие препятствий со стороны ответчиков в получении арендной платы истцом за 2012 и 2013 годы, в том числе в установленный договором период времени для получения платы, в размере не менее согласованного сторонами в рамках договора аренды №1-а от 05.01.2002 года, не имеется предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца арендной платы за 2012 и 2013 годы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает, что согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно п.1 и п.2 ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании не установлено наличия каких либо действий со стороны ответчиков, которые бы нарушили личные неимущественные права истца, либо посягали на принадлежащие истцу нематериальные блага и причинили при этом физические или нравственные страдания истцу, а также не установлено иных предусмотренных законом оснований для компенсации морального вреда, принимая во внимание, что с учетом вышеизложенного, имущественные права истца не были нарушены. С учетом изложенного исковые требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. При указанных обстоятельствах, в заявленных требованиях истца к генеральному директору ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинову С.Л., ООО «Кубаньагро-Приазовье» о нарушении договора аренды и взыскании арендной платы подлежит отказать полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении Сидоренко Ю.И. к генеральному директору ООО «Кубаньагро-Приазовье» Лешкинову С.Л., ООО «Кубаньагро-Приазовье» о нарушении договора аренды и взыскании арендной платы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________________

В окончательной форме 01.07.2014 года.