Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Крымское" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о переводе прав и обязанностей покупателя на основании преимущественного права покупки на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.метров от ФИО1 к ООО "Крымское", признании недействительным зарегистрированного права на указанный земельный участок ФИО1 и обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в лице Семикаракорского отдела, произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ООО "Крымское"

У С Т А Н О В И Л :

Согласно договора аренды частей обособленных земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей от 26 января 2005 года, собственники земельного участка в количестве человек, передали в аренду ООО "Крымское" части обособленных земельных участков,, имеющих местоположение-Ростовская область Семикаракорский район массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО «Крымское», общей площадью кв.метров, с кадастровым номером №, а именно обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: № (часть) - площадью кв.метров; № (часть)- площадью кв.метров; № (часть) - площадью кв.метров; № (весь)- площадью кв.метров; № (часть) - площадью кв.метров; № (весь)- площадью кв.метров; № (весь)- площадью кв.метров; № (весь)- площадью кв.метров; № (часть)- площадью кв.метров; № (часть)- площадью кв.метров; № (часть) - площадью кв.метров. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области. Данные договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции 28 февраля 2005 года. 23 октября 2009 года собственники земельных долей, находящихся в аренде у ООО "Крымское" получили согласие руководителя ООО "Крымское" на проведение межевых работ и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу , расположенного в границах участка, имеющего кадастровый номер №. В результате проведения межевых работ из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде, были выделена земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и №. При этом, как следует из материалов дела собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - являются ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ; земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13; земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30; земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35; земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - ФИО36, ФИО37. 21 декабря 2009 года собственники земельных долей в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ОАО "Крымское", в том числе и собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, известили руководителя ООО "Крымское" об истечении срока действия договора аренды от 26 января 2005 года и о прекращении действия данного договора с 26 января 2010 года, а также об отказе от возобновления арендных отношений и пролонгации данного договора. После чего, в период с 27 января 2010 года по 3 февраля 2010 года, собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, продали принадлежащие им на права общей долевой собственности земельные участки ФИО1. Так, земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.метров, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 был продан ФИО38, согласно договора купли-продажи от 3 февраля 2010 года, за руб.. ФИО1, зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области- 2 марта 2010 года. ООО "Крымское" полагая, что при продаже данного участка, было нарушено право ООО "Крымское" на преимущественную покупку, предусмотренное п.7 и п.10 договора аренды от 25 января 2005 года, а также п.п.4 ч.3 ст.1 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обратилось в суд с иском о переводе с ФИО1 на ООО "Крымское" прав и обязанностей покупателя и признании недействительным зарегистрированного за ФИО1 права на земельные участки.

В ходе рассмотрения дела по- существу представителем ООО "Крымское" неоднократно уточнялись заявленные исковые требования, и 18 ноября 2010 года суду были предоставлены уточненные исковые требования, в которых ООО "Крымское" просило о перевода на ООО "Крымское" с ФИО1 прав и обязанностей покупателя на основании преимущественного права покупки на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.метров, проданный арендодателями ООО "Крымское" ФИО1 за руб. по договору купли-продажи № 2 от 3 февраля 2010 года. Признании недействительным зарегистрированного права на указанный земельный участок за ФИО1, и обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в лице Семикаракорского отдела, произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ООО "Крымское".

В судебном заседании представитель ООО "Крымское" ФИО39 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что 26 января 2005 года ООО "Крымское" и собственники земельных долей в количестве 278 человек, заключили договор аренды частей обособленных земельных участков, расположенных на землях реорганизованного ОАО "Крымское" общей площадью кв.метров, с кадастровым номером №. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и был зарегистрирован в Учреждении юстиции 28 февраля 2005 года. 23 марта 2010 года ООО "Крымское стало известно о продаже земельных долей, лицами являющимися арендодателями по договору аренды земельных долей -ФИО1, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров, на котором произрастают многолетние насаждения-винограда, являющиеся собственностью ООО "Крымское". Данной продажей были нарушены права ООО "Крымское", так каквсилу требований п. 7 договора аренды от 26 января 2005 года "арендатор имеет право: на возобновление в преимущественном порядке настоящего договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами"; в п.10 настоящего договора указано, что "арендодатели обязаны: обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление настоящего договора или права выкупа земельного участка на прочих равных условиях перед другими лицами". То обстоятельство, что действия договора аренды от 26 января 2005 года не было прекращено, подтверждается обращением собственников земельных долей к руководству ООО "Крымское" 25 декабря 2009 года с заявлением о несогласии продлевать действие данного договора. Право преимущественной покупки арендатора предусмотрено также п.п.4 ч.3 ст.1 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которой "преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности". ООО "Крымское" использует земельный участок с кадастровым номером № площадью кв. метров- на этом участке произрастает виноград ООО, за которым ООО ухаживало как в 2009 году, так и в 2010 году, пока им не стали чинить препятствия, поэтому ООО "Крымское" как пользователь данного земельного участка имеет преимущественное право покупки этого участка. Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства арендодатель (продавец доли) обязан был в письменной форме предложить арендатору выкупить принадлежащую ему земельную долю. При этом в предложении о намерении продать земельный участок должно быть указано- цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть произведен взаимный расчет. Однако, ни арендодатель (продавец), ни покупатель-ФИО1, которого, в соответствии с требованиями ст.37 Земельного кодекса, продавец поставил в известность об обременении земельного участок (аренде в пользу ООО "Крымское") не поставили ООО в известность о намерении продать (купить) данный земельный участок. Статьей 250 ГК РФ предусмотрен срок, в течении которого могут быть заявлены требования о переводе прав покупателя. О том, что земельный участок с кадастровым номером № был продан ООО "Крымское" узнало 23 марта 2010 года при обращении в Росреестр, после чего уже в апреля 2010 года ООО обратилось в суд с иском.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в лице Семикаракорского отдела, несмотря на наличие договора аренды, произвело регистрацию сделки купли-продажи, нарушив тем самым права ООО "Крымское", предусмотренные ст.ст.40,41 Земельного кодекса РФ. Кроме этого, права ООО "Крымское" были нарушены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в лице Семикаракорского отдела также при выделении и регистрации данного участка, так как в силу требований п.4 ст.11.2 ЗК РФ "образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки".

Представители ФИО1- ФИО40, и ФИО41 в судебном заседании исковые требования ООО "Крымское" не признали и пояснили, что 26 января 2005 года, ООО "Крымское" и собственники земельных долей в количестве 278 человек, заключили договор аренды частей обособленных земельных участков, расположенных на землях реорганизованного ОАО "Крымское" общей площадью кв.метров, с кадастровым номером №. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и был зарегистрирован в Учреждении юстиции 28 февраля 2005 года. В соответствии с требованиями п.4 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, с письменного согласия директора ООО "Крымское", от 23 октября 2009 года были проведены работы по межеванию и выдел из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде, земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №. Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и право собственности на данные участки было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним. В силу требований п.4 ст.11.8 Земельного Кодекса при образовании земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, лицо, осуществляющее такое использование, имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков. ООО "Крымское" каких-либо заявлений к собственникам вновь образованных земельных участков об изменении условий старого договора аренды или заключении договора аренды новых земельных участков- не делало, то есть старый договор не изменялся, а новый не заключался. Поэтому ни о каком преимущественном праве ООО при фактическом отсутствии каких бы то ни было арендных отношений, не может идти речи. Предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок, существовавший до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, в связи с чем, принимая во внимание положения ст.11.8 ЗК РФ, а также то обстоятельство, что предмет договора аренды изменился и при этом какие-либо изменения в договор аренды не вносились, действие договора аренды в отношении данных земельных участков досрочно прекратилось (п.1 ст.416 ГК РФ- невозможностью исполнения). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ответчикам на право общей собственности. Право общей собственности является субъективным правом нескольких лиц на данный земельный участок, данные лица являются сособственниками всего земельного участка, и при заключении договора купли-продажи они выступали не как продавцы долей в праве собственности на этот земельный участок, а как продавцы- единого земельного участка с кадастровым номером №. В силу чего требований ООО "Крымское" безосновательны.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 -ФИО22 в судебном заседании исковые требования ООО "Крымское" не признала и пояснила, что26 января 2005 года, между ООО "Крымское" и собственники земельных долей в количестве 278 человек, был заключен договор аренды частей обособленных земельных участков, расположенных на землях реорганизованного ОАО "Крымское" общей площадью кв.метров, с кадастровым номером №. При заключении данного договора, они все имели на руках свидетельства о праве собственности на земельную долю, и совершенно не имели представления, где же находятся их земельные доли. В 2005 году собственники земельных долей, которые находились в аренде у ООО "Крымское", с согласия ООО стали производить работы по межеванию и выделению земельных участков. 23 октября 2009 года, она представляя интересы собственников земельных долей, находящихся в аренде у ООО "Крымское", получила согласие руководителя ООО "Крымское" на проведение межевых работ и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу , в границах участка, имеющего кадастровый номер №. В результате проведения данных межевых работ были образованы и выделены из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.метров был выделен в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13. При этом, изменений в договор аренды от 26 января 2005 года не вносилось. Так как ООО "Крымское" не выполняло взятые на себя в рамках договора аренды обязательства, не производило даже выплату земельного налога, 21 декабря 2009 года собственники земельных долей, в том числе и собственники земельного участка с кадастровым номером №, известили руководителя ООО "Крымское" об истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и о прекращении действия данного договора с 26 января 2010 года, а также об отказе от возобновления арендных отношений и пролонгации данного договора. После чего, 3 февраля 2010 года, собственники земельного участка № продали принадлежащий им на права общей долевой собственности земельный участок ФИО1. Перед продажей данного земельного участка, они поставили в известность Администрацию Задоно-Кагальницкого сельского поселения о предстоящей продаже земельного участка, администрация отказалась от преимущественного права покупки, после чего был заключен договор купли-продажи с ФИО1.Действительно на земельном участке с кадастровым номером произрастает виноград. ООО "Крымское" осенью 2009 года укрыло данный виноград на зиму, в 2010 году, что было сделано ООО с этим виноградом ей не известно, так как она уволилась из данного хозяйства.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО18 в судебном заседании исковые требования ООО "Крымское" не признал и пояснила, что ФИО3-его близкая родственница. Ей принадлежало 12/516 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В 2009 году, в результате проведения межевых работ были образованы и выделены из земельного участка с кадастровым номером №- земельные участки, в том числе с кадастровым номером №, собственницей которого, наряду с иными лицами была и его доверительница. В 2010 году, представляя интересы ФИО3,, он вместе с остальными сособственниками продал данный земельный участок ФИО1

Ответчик ФИО2, представляющая в том числе по доверенности интересы ФИО13, в судебном заседании исковые требования исковые требования ООО "Крымское" не признала, просила суд в удовлетворении иска -отказать. Указывая при этом, что продажа земельных участков была произведена в соответствии с требованиями закона.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области-Федорова С.А. в судебном заседании исковые требования ООО "Крымское" не признала и пояснила, что 23 октября 2009 года собственники земельных долей, находящихся в аренде у ООО "Крымское", получили согласие руководителя ООО " Крымское" на проведение межевых работ и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу ", расположенного в границах участка, имеющего кадастровый номер №. В результате проведения данных межевых работ были образованы и выделены из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и №. 25 декабря 2009 года Россреестром была произведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.метров за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13. Представленные на регистрацию документы соответствовали требования Закона о регистрации, в связи с чем основания для отказа в регистрации не имелось. Статьей 11.8 ЗК РФ предусмотрены случаи сохранения обременений на образуемых и измененных земельных участках, так в п.6 данной статьи указано, что "обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров". Пунктом 4 ст.11.8 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими. Предметом договора аренды от 26 января 2005 года является земельный участок общей площадью кв.метров, с кадастровым номером №, существовавший до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, учитывая положения ст.11.8 ЗК РФ, а также то, что предмет договора аренды изменился, при этом какие-либо изменения в договор аренды не вносились, с момента государственной регистрации прав на образовавшиеся в результате выдела земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, действие договора аренды от 26 января 2005 года, в отношении данных участков, прекратилось. Представленные ФИО1 для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № документы соответствовали требованиям гражданского законодательства, обременение в виде аренды на момент представления документов на регистрацию было прекращено, по указанным выше основаниям. В связи с чем государственная регистрация проведена в строгом соответствии с ФЗ о регистрации и гражданским законодательством. Произрастающие на земельном участке с кадастровым номером № многолетние насаждения, в силу требований ст.130 ГК РФ не относятся к объектам недвижимости, в связи с чем, право собственности на данные насаждения не влечет за собой преимущественное право для собственника данных насаждений на покупку земельного участка.

Суд выслушав представителя истца ООО "Крымское"-ФИО42, представителей ФИО1- ФИО40, и ФИО41, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 -ФИО22, представитель ответчика ФИО3- ФИО18, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области-Федорову С.А., исследовав материалы дела приходит к следующему.

26 января 2005 года был подписан договор аренды частей обособленных земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей, согласно которого, собственники земельного участка в количестве 278 человек, передали в аренду ООО "Крымское" части обособленных земельных участков, имеющих местоположение - общей площадью кв.метров, с кадастровым номером №, а именно обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: № ( часть) - площадью кв.метров; № (часть)- площадью кв.метров; №( часть) - площадью кв.метров; № (весь)- площадью кв.метров; № (часть) - площадью кв.метров; № (весь)- площадью кв.метров; №( весь)- площадью кв.метров; № (весь)- площадью кв.метров; № (часть)- площадью кв.метров; № (часть)- площадью кв.метров; № (часть) - площадью кв.метров, итого общей площадью кв.метров, с кадастровым номером №.

В силу требований ч.3 ст. 607 ГК РФ "в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды ", как следует из текста договора аренды, заключенного 26 января 2005 год между ООО "Крымское" и собственниками земельного участка - предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.метров (л.д.27-29 т.1). В силу требований п.1 договора аренда настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

Договор аренды был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 28 февраля 2005 года (л.д.97 оборот).

Как следует из приложения к договору аренды (л.д.30-82) ответчики по делу -ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 выступали при заключении договора аренды на стороне "арендодателей".

В ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ дано определение земельного участка "земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами".

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом в силу требований ч.4 ст.11.2 ЗК РФ "образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки".

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2009 года (л.д.153 т.1) собственники земельных долей, находящихся в аренде у ООО "Крымское" получили согласие руководителя ООО " Крымское" на проведение межевых работ и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу ", расположенного в границах участка, имеющего кадастровый номер №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что образование спорного земельного участка с кадастровым номером №, путем выдала из земельного участка с кадастровым номером № было произведено в соответствии с требованиями ч.4 ст.11.2 ЗК РФ, после получения согласия арендатора - ООО "Крымское".

По результатам межевания, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и №. При этом, как следует из материалов дела собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - являются ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (л.д.150-152 т.1); земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 (л.д.147-149 т.1); земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30( л.д.145-146 т.1); земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 (л.д.143-144 т.1); земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров - ФИО36, ФИО37.( л.д.141 т.1).

В силу требований ст.11.5 ЗК РФ " Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)", при этом в силу требований ч.2 ст.11.5 ЗК РФ " при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности".

Таким образом, в силу требований ч.2 ст.11.5 ЗК РФ у ответчиков по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, по заявлению которых был осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.метров, возникло право собственности на данный земельный участок.

В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требований п.3 ст.22.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставляется согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если такое согласие предусмотрено Земельным кодексом российской Федерации.

Так как, ч.4 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено получение письменного согласие, в том числе арендаторов земельных участков из которых при выделе образуются земельные участки, как следствие этого, данное письменное согласие должно было быть предоставлено ответчиками по делу на государственную регистрацию. В судебном заседании, установлено и данное обстоятельство на оспаривается сторонами по делу, что письменное согласие руководителя ООО "Крымское" на выдел земельного участка было получено.

Согласно материалов дела (л.д.147-149 т.1) ответчик по дела зарегистрировали свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №- 25 декабря 2009 года.

В силу требований ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением арбитражного суда Ростовской области от 15 июля 2010 года, вступившим в законную силу, установлено, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и № произведена в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В силу требований ч.6 ст.11.8 ЗК РФ обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров". В соответствии с требованиями ч. 4 ст.11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими".

Так как предметом договора аренды от 26 января 2005 года (л.д. 27-29 т.1) является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.метров, учитывая положения ст.11.8 ЗК РФ, а также то, что предмет договора аренды изменился, однако как установлено в судебном заседании, и данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу, изменения в договор аренда не вносились, с момента государственной регистрации прав на образованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером №, действия договора аренды в отношении данного участка прекратилось.

В силу чего, ссылка представителя истца на п.п.7 и 10 договора аренды от 26 января 2005 года несостоятельна.

В силу требований ч.5 ст.9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу требований пп.3 и 4 ч.3 ст.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу требований ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.

По мнению суда, именно представителю ООО "Крымское" следовало предоставить суду доказательства подтверждающие, что ООО "Крымское" имеет преимущественное право на покупку земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела (л.д.147-149 т.1), данный земельный участок принадлежал на праве долевой собственности ФИО2 (1/15 доля), ФИО3(2/15 доли), ФИО4(1/15 доля), ФИО5(2/15 доли), ФИО6 (1/15 доля), ФИО7 (1/15 доля), ФИО8 (1/15 доля), ФИО9 (1/15 доля), ФИО10 (1/15 доля), ФИО11 (2/15 доли), ФИО12 (1/15 доля) и ФИО13 (1/15 доля).

В силу требований ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в ч.2 ст.204 ГК РФ
указано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом в силу требований ч.3 ст.244 общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников", при этом в силу требований ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владение, пользования и распоряжения имуществом.

Как установлено из материалов дела (л.д.175-177 т.1) 3 февраля 2010 года собственники земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 распорядились своим имуществом- продав ФИО1 земельный участок площадью 627 587 кв.метров, с кадастровым номером №.

Требованиями ч.1 ст.250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела (л.д.147-149 т.1) ООО "Крымское" участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №- не является, более того, данный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, ООО "Крымское" не имело права преимущественной покупки земельного участка с кадастровым номером №- как участник долевой собственности.

Представителем истца доказательств того, что данный земельный участок использовался ООО "Крымское", в том числе для выращивания и сбора произрастающего на данном участке винограда не предоставлено, в то время как представителем ответчика ФИО1 суду предоставлены доказательства, подтверждающие производство работ на данном земельном участке в 2010 году именно ФИО1

В судебном заседании установлено, что при продаже земельного участка с кадастровым номером №- были соблюдены требования ст.8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", собственники данного земельного участка уведомили администрацию Задоно-Кагальницкого сельского поселения о продаже данного земельного участка, администрация отказалась от права преимущественной покупки, в том числе данного земельного участка (л.д.154-155 т.1). После чего земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО1

В силу требований ч.1 ст.130 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, при этом в силу требований ч.2 ст.130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ООО "Крымское" является собственником многолетних насаждений, находящихся на земельном участка с кадастровым номером №, который был продан ФИО1, а не недвижимого имущества о котором идет речь в ст. 35 ЗК РФ, как следствие этого доводы представителя истца о преимущественном праве покупки ООО "Крымское", в связи с правом собственности на многолетние насаждения, несостоятельны.

С учетом всего выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Крымское" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о переводе прав и обязанностей покупателя на основании преимущественного права покупки на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.метров от ФИО1 к ООО "Крымское" не подлежат удовлетворению, как следствие этого не подлежат удовлетворению и требования ООО "Крымское" о признании недействительным зарегистрированного права на указанный земельный участок ФИО1 и обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в лице Семикаракорского отдела, произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ООО "Крымское".

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО "Крымское" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о переводе прав и обязанностей покупателя на основании преимущественного права покупки на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.метров от ФИО1 к ООО "Крымское", признании недействительным зарегистрированного права на указанный земельный участок ФИО1 и обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в лице Семикаракорского отдела, произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ООО "Крымское"-отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2010 года.