Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» о признании неправомерным начисления пени за коммунальные услуги и обязании произвести перерасчет суммы задолженности за коммунальные услуги с учетом внесенных ранее платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УО «Челныстройремонт» о признании неправомерным начисление пени за коммунальные услуги, перерасчете суммы задолженности за коммунальные услуги с учетом внесенных истцом платежей, указывая, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доли в праве в ..., расположенной в ... квартиры составляет 78 кв.м., жилая площадь – 50,7 кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество каждому из собственников принадлежат доли в следующих размерах: истцу – 17/45, в соответствии с общей жилой площадью - 19,04 кв.м.; ФИО11 – 9/45, в соответствии с общей жилой площадью – 10,8 кв.м.; ФИО12 – 2/45, в соответствии с общей жилой площадью – 2,24 кв.м.; ФИО14 – 5/45, в соответствии с общей жилой площадью – 5,06 кв.м.; ФИО13 – 12/45, в соответствии с общей жилой площадью – 13,44 кв.м. Квартира состоит из четырех изолированных жилых комнат размерами 17,7 кв.м., 12,7 кв.м., 11,1 кв.м., 9,2 кв.м., коридора, кладовой, ванной, туалета, кухни и лоджии. Согласно решению мирового судьи определен порядок пользования жилым помещением, были поделены лицевые счета; с ... года им выдаются отдельные счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Истец исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле 17/45 в праве общей долевой собственности. ...ФИО11 было направлено ответчику письмо с просьбой разъяснить сумму задолженности 325 598 рублей 07 копеек и указать, что являлось основанием для начисления такой суммы, в том числе пени. В ответе ООО «УО «Челныстройремонт» сообщено, что по данным ООО «ГРЦ», общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам по всей квартире на ... составила 948 770 рублей 29 копеек; имеющая задолженность разделена пропорционально занимаемой площади и по количеству проживающих, что составило 325 598 рублей 07 копеек. Такое разделение является неправомерным, поскольку до вынесения судебного решения от ...ФИО11 занимал комнату жилой площадью 11,1 кв.м., а комнату жилой площадью 17,7 кв.м. квартиры стал занимать с братом ФИО14 только после разделения лицевых счетов, с ... года, а коммунальные платежи весь период проживания в данной квартире вносились исправно и соразмерно доле.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УО «Челныстройремонт» в судебном заседании иск не признала, указав, что на ... долг по квартире составил 948 000 рублей. Лицевые счета были разделены, был определен порядок пользования жилым помещением на основании судебного решения. Должники по данной квартире пришли в управляющую компанию, чтобы разделить долг, согласно занимаемой площади. Было направлено заявление в ООО «ГРЦ». Истцу убрали задолженность в сумме 713 000 рублей, на сегодня долг истца составляет 165 000 рублей. Старый долг до разделения лицевых счетов разделить между должниками невозможно. После разделения счетов, у каждого задолжника своя задолженность.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, представитель ООО «ЕРЦ - «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является общим долевым собственником 1/9 доли .... Остальными участниками долевой собственности по 1/9 доли каждый на квартиру являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14(л.д.5-6).

Согласно данным технического паспорта, ... состоит из четырех изолированных комнат размером: ....м.; общая площадь ...., жилая площадь – ....м.

Решением мирового судьи судебного участка ... по судебному району г. Набережные Челны от ... определен порядок пользования квартирой .... На основании решения суда ФИО1 предоставлена изолированная комната размером 12,7 кв.м., в общее совместное пользование переданы места общего пользования: коридор, туалет, кладовая, ванная комната, кухня (л.д.16).

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... с ФИО1 в пользу ООО «УО «Челныстройремонт» взыскана задолженность по комнате 4 ... в сумме 175 944 рубля 86 копеек (л.д.17-18).

...ФИО11, ФИО1 обратились в ООО «УО «Челныстройремонт» с заявлениями о согласовании раздела лицевых счетов в указанной квартире в соответствии решением мирового судьи. При этом просили разделить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги пропорционально.

... открыты новые лицевые счета. На лицевом счете ..., открытом на имя ФИО1 проведена корректировка площади с ....м. на площадь ...м. Имеющая задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... разделена пропорционально занимаемой площади по количеству проживающих лиц, и переведена на новые лицевые счета.

Истец не согласна с начислением пени на сумму ранее образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам, так как регулярно оплачивает текущие платежи.

Однако утверждения истца несостоятельны, поскольку внося частичную оплату коммунальных платежей, в размере текущих ежемесячных платежей, она тем самым признала образовавшуюся задолженность; данные платежи списывались за погашение предыдущей задолженности, также начислялись текущие платежи.

Правовые основания для признания незаконными начислений пеней в связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют, поскольку обязанность по уплате пеней, лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги, прямо предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что раздел задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально занимаемой собственниками жилого помещения площади, также осуществлен управляющей организацией правомерно в соответствии с определенным решениями мирового судьи порядком пользования квартирой и на основании поданных заявлений от ....

При таком положении исковые требования ФИО1 о признании неправомерным начисление пени за коммунальные услуги и перерасчете суммы задолженности за коммунальные услуги с учетом внесенных платежей предъявлены неосновательно, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» о признании неправомерным начисления пени за коммунальные услуги и обязании произвести перерасчет суммы задолженности за коммунальные услуги с учетом внесенных ранее платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.