Гражданский кодекс часть 1

представителя Межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования <...> об установлении местоположения межевой границы,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд к ответчику администрации муниципального образования <...> с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просили установить местоположение межевой границы земельного участка по <...> с кадастровым номером <...> в соответствии с ее фактическим местоположением в границах, определенных кадастровым инженером Сс, признать недостоверными сведения при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, которые повлекли за собой реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об указанном земельном участке путем корректировки его границ, мотивируя свои требования тем, что граница их домовладения не соответствует границе, сведения о которой содержатся в документах технической инвентаризации, какие-либо землеотводные документы отсутствуют, кроме того, на часть земельного участка накладывается земельный участок с кадастровым номером <...>, образованный для строительства газопровода, имеющий статус временного, в связи с чем, для установления местоположения границы и внесения соответствующих сведений в данные государственного кадастра недвижимости необходимо принятие судебного решения.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат по ордеру ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <...> действующая по доверенности ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка по <...> с кадастровым номером <...> каждый в 1/2 доли на основании договоров купли-продажи от <...> и от <...> (свидетельства о государственной регистрации права от <...> серии 23-АМ <...> и от <...> серии 23-АН <...>), соответственно.

ФИО4 также является собственником целого жилого дома с кадастровым номером <...> расположенного на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи от <...> (свидетельство о государственной регистрации права от <...> серии 23-АН <...>).

Земельный участок по <...> с кадастровым номером <...> состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок ориентировочной площадью 583 кв.м..

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления точных границ земельного участка по <...> в <...> в 2017 году истцы обратились к кадастровому инженеру Сс для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка.

После окончания выполнения кадастровых работ были определены точные границы земельного участка и его площадь в размере 640 кв.м..

Разница в площади земельного участка, содержащаяся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, и фактической площади спорного земельного участка составила 57 кв.м., что менее минимального размера земельного участка, предусмотренного градостроительными регламентами для индивидуальной жилой застройки.

Однако при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков: границу принадлежащего истцам спорного земельного участка пересекает граница земельного участка с кадастровым номером <...> видом разрешенного использования которого является «трубопроводный транспорт», образованного для строительства подземного линейного сооружения распределительного газопровода среднего давления от врезки по <...> до ШРП <...> и ШРП <...>, имеющего статус временного. При этом согласно письму кадастрового инженера С само линейное сооружение не расположено в границах уточняемого земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка по <...> в <...> существуют длительный период, обозначены на местности заборами.

Между истцами и собственниками смежных земельных участков по <...> в <...> не имеется межевых споров. О согласовании указанных границ и отсутствии межевых споров свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, являющийся составной частью межевого плана.

На основании пункта 7 статьи 38 Федерального закона от <...> №294-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до <...>, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 39 Федерального закона от <...> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, являющимися правообладателями земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со статьями 13, 14 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Межевой план на земельный участок по <...> в <...> был подготовлен в соответствии с требованиями Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития РФ от <...><...> «Об утверждении формы межевого плана и требованиям к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В результате кадастровых работ установлено, что конфигурация земельного участка соответствует фактическому расположению границ земельного участка на местности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется следующими способами:

1) исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

2) при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании,

3) в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории,

4) при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При установлении границ земельного участка по <...> в <...> было выявлено, что правоустанавливающие документы и документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. Следовательно, границами указанного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким объектом искусственного происхождения является забор, которым на протяжении более 15 лет огорожен весь участок.

При этом при проведении кадастровых работ кадастровый инженер установил, что следует из его заключения в межевом плане и письма от <...>, что земельный участок с кадастровым номером <...> границы которого пересекают границу спорного земельного участка, сформирован для трубопроводного транспорта.

Формирование земельного участка осуществлял кадастровый инженер М как сотрудник общества с ограниченной ответственностью коммерческого объединения «Мегаполис».

Согласно письму коммерческого объединения «Мегаполис» от <...> данный участок формировался как полоса отвода под строительство по объекту «Завершение строительства газовой модульной котельной войсковой части 20608 для объекта 1653/АХЗ в <...> края». При этом данный земельный участок имеет статус временного и по окончании строительства подлежал снятию с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером <...>, предназначенный для трубопроводного транспорта, поставлен на государственный кадастровый учет <...> с ошибкой, поскольку его границы пересекают границы спорного земельного участка. Данная ошибка допущена кадастровым инженером при проведении межевания в связи с нарушением им положений статьи 39 Федерального закона от <...> №294-ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку местоположение границ земельного участка не согласовывалось с истцами как с лицами, являющимися правообладателями смежного земельного участка.

При этом в соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от <...> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <...>), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее <...>. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Никаких прав на земельный участок с кадастровым номером <...> не зарегистрировано. При этом, не смотря на обращения кадастрового инженера, органами, уполномоченного на распоряжение такими земельными участками, заявление об исключении сведений из ЕГРН не подано.

Таким образом, границы земельного участка по <...> в <...> определены на местности в течение длительного времени, межевые споры отсутствуют, однако для внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости необходимо исправление реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>

Согласно статье 61 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 2 и 3 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляются ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 установлении местоположения межевой границы, удовлетворить.

Установить местоположение межевой границы земельного участка по <...> с кадастровым номером <...>, площадью 640 кв.м. в соответствии с ее фактическим местоположением в границах, определенных кадастровым инженером Сс в межевом плане от <...>.

Признать недостоверными сведения при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, которые повлекли за собой реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <...> путем корректировки его границ по установленным границам земельного участка по <...> с кадастровым номером <...> исключив из площади уточненного земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером <...> в размере 39 кв.м..

Решение является основанием для внесения сведений о межевой границе земельного участка по <...> с кадастровым номером <...> и об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <...> на основании заявления ФИО1 и ФИО4 без заявления собственника земельного участка.

Решение изготовлено 19.08.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец