Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Горнаковой Татьяны Николаевны, Грузных Зои Николаевны, Фатьяновой Любови Николаевны к Зотову Юрию Александровичу об определении порядка пользования жилым помещением и устранить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Горнакова Т.Н., Грузных З.Н., Фатьянова Л.Н. обратились в суд с иском к Зотову Ю.А., в котором просят суд вселить истцов в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить порядок пользования трехкомнатной квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес>, находящейся в общей долевой собственности Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н., Горнаковой Т.Н., Зотова Ю.А.; признать за Фатьяновой Л.Н. и Грузных З.Н. право личного пользования комнатой площадью 18кв.м, находящейся в трехкомнатной <адрес> в <адрес>; признать за Горнаковой Т.Н. право личного пользования комнатой площадью 11.4кв.м, находящейся в трехкомнатной <адрес> в <адрес>; признать за Зотовым Ю.А. право личного пользования комнатой площадью 10кв.м, находящейся в трехкомнатной <адрес> в <адрес>; коридор №9 площадью 8кв.м, кухню №6 площадью 6.7кв.м, санузел, оставить в общем пользовании; обязать Зотова Ю.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой №<адрес>, Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н., Горнаковой Т.Н. путем выдачи истцам дубликата ключей от замков входных дверей <адрес> в <адрес>, запретить менять замки на входной двери без уведомления и без передачи истцам ключей от новых замков.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они вместе с ответчиком являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> в <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Общая площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН составляет 58.2кв.м., из которых одна комната площадью 18.0кв.м., вторая комната площадью 10.0 кв.м., третья 11.4 кв.м. Все собственники квартиры имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться данным жилым помещением, однако при пользовании квартирой между ними возник спор, поскольку доли спорного имущества в натуре не выделены, добровольный порядок пользования не сложился. Таким образом, на каждого собственника приходится по 14.55 кв. м. площади спорного объекта (58.2:4 = 14.55 ). В квартире проживает ответчик Зотов Ю.А., препятствуя проживанию истцов, он произвел замену замков от жилого помещения, отказывается предоставить ключи от квартиры, поясняя, что в ней будет жить только он один, в связи с чем они лишены возможности пользоваться спорной квартирой, доступ в спорное жилое помещение отсутствует, в то время как они являются собственниками ? долей данной квартиры. В связи с созданными ответчиком препятствиями в пользовании и распоряжении объектом недвижимости они обращались с заявлением в УМВД РФ по г. Новороссийску. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Зотова Ю.А. по ст.330 УК РФ, было рекомендовано обратиться в суд с данным иском в связи с наличием гражданско-правового спора. Определение порядка пользования спорной квартирой необходимо для осуществления прав собственников, а именно: права беспрепятственного фактического пользования принадлежащим нам на праве собственности жилым помещением.

От ответчика поступили возражения на иск, в которых Зотов Ю.А. указал, что он не препятствовал в пользовании жилым помещении, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, квартира находится в общей долевой собственности, и каждый собственник имеет право на пользование своим имуществом, с его стороны препятствия в пользовании не чинились. У истцов имеется иное жилье, где они зарегистрированы и проживают, у ответчика иного жилья нет. Он изначально для проживания использует комнату №1 площадью 11.4кв.м в квартире, в этой комнате у него хранятся личные вещи, а также он произвел ремонт в указанной комнате и оборудовал комнату для своего пользования и проживания. Ответчик считает, что определить порядок пользования спорной квартирой следует, признав за Фатьяновой Л.Н., грузных З.Н., право личного пользования комнатой площадью 18.0кв.м, за Горнаковой Т.Н. – комнатой площадью 10кв.м, за Зотовым Ю.А. – комнатой площадью 11.4кв.м.

В судебном заседании истец Горнакова Т.Н. и представитель истцов по доверенности Тормашева В.В. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснили, что вариант №1, предложенный экспертом их устраивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой, о причинах неявки суд не уведомил. С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 35, 27 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на Грузных З.Н., Горнакова Т.Н., Фатьянова Л.Н., Зотов Ю.А., каждый, являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, указанная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 11,4 кв.м, 18.0кв.м и 10,0кв.м, двух встроенных шкафов (кладовых) по 0.3кв.м, кухни площадью 6.7кв.м, ванной – 2.2кв.м, туалета – 1.3кв.м, коридора – 8.0кв.м и лоджии 1.4кв.м.

Площадь квартиры с учетом лоджии составляет – 59.6 кв. м, общая площадь квартиры – 58.2 кв. м, жилая - 39,4 кв.м, вспомогательная – 18.8кв.м

Судом также установлено, что в настоящее время у истцов отсутствуют ключи от замков входных дверей в спорное жилое помещение и самостоятельно попасть в квартиру они не имеют возможности. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н.о вселении, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от спорного жилого помещения.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н., Зотовым Ю.А. с учетом разнополости собственников и использования площади общего пользования с соблюдением норм инсоляции к каждому помещению возможно только с образованием частей помещения общего совместного пользования и предоставления в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л,Н. части жилого помещения.

На усмотрение суда экспертом разработан и предлагается вариант №1 определения порядка пользования квартирой с отклонением от размера идеальных долей, с образованием частей помещения общего совместного пользования и предоставления в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. две жилые комнаты.

Вариант №1 заключается в следующем: в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. и Зотову Ю.А. предлагается предоставить следующие части жилого помещения: встроенные шкафы (кладовые) площадью 0.3кв.м, встроенные шкафы (кладовые) площадью 0.3кв.м, кухня №6 площадью 6.7кв.м, ванная №7 площадью 2.2кв.м, туалет №8 площадью 1.3кв.м, коридор №9 площадью 8.0кв.м.

С учетом образования частей жилого помещения «общего пользования» площадью 18.8кв.м суммарная площадь квартиры, предполагаемая к определению порядка пользования составляет 39.4кв.м. Размер частей квартиры площадью 39.4кв.м (без учета частей помещения, предполагаемых к выделению в общее совместное пользование), приходящихся на идеальную долю, с учетом предоставления в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. часть жилого помещения (Грузных З.Н., Горанкова Т.Н., Фатьянова Л.Н. – ? (29,55кв.м), Зотов Ю.А. – ? (9,85кв.м) ).

На идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 39.4кв.м (без учета частей помещения, предполагаемых к выделению в общее совместное пользование), по адресу: РФ, <адрес> приходятся следующие площади: на идеальные совместные ? доли Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. приходится площадь равная 29.55кв.м; на идеальную ? долю Зотову Ю.А. приходится площадь равная 9.85кв.м.

Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. в общее совместное пользование предполагается предоставить часть квартиры № площадью 29.4кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 11.4кв.м, жилой «2 площадью 18.0кв.м.

Также в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. предлагается предоставить лоджию №10 площадью 1.4кв.м.

Общая площадь части №, предоставляемой в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н., составляет 29.4кв.м, что соответствует 373/500 долям от общей площади части квартиры (без учета частей помещения, предполагаемых к выделению в общее совместное пользование) равной 39.4кв.м.

Предоставляемая в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. часть квартиры №, площадью 29.4кв.м, меньше на 0,15кв.м площади, приходящейся на идеальные совместные ? доли от общей площади части квартиры (без учета частей помещения, предполагаемых к выделению в общее совместное пользование) равной 39.4кв.м.

Зотову Ю.А. предполагается предоставить в пользование жилую комнату №3 площадью 10.0кв.м, что составляет 127/500 долей от общей площади квартиры (без учета частей помещения, предполагаемых к выделению в общее совместное пользование)равной 39.4кв.м.

Предоставляемая Зотову Ю.А. жилая комната №3 площадью 10.0кв.м больше на 0.15кв.м площади, приходящейся на идеальную ? долю от общей площади квартиры (без учета частей помещения, предполагаемых к выделению в общее совместное пользование) равной 39.4кв.м.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н., Зотовым Ю.А., если Зотову Ю.А. выделить в пользование комнату №1 площадью 11.4кв.м, с учетом разнополости и использования площади общего пользования с соблюдением норм инсоляции к каждому помещению не представляется возможным.

При таких обстоятельствах определить порядок пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес> по варианту, предложенному Зотовым Ю.А., не представляется возможным.

Проанализировав и оценив добытые доказательства, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением по варианту № 1, предложенному экспертом как наиболее соответствующему идеальным долям в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горнаковой Татьяны Николаевны, Грузных Зои Николаевны, Фатьяновой Любови Николаевны к Зотову Юрию Александровичу об определении порядка пользования жилым помещением и устранить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить Грузных Зою Николаевну, Горнакову Татьяну Николаевну, Фатьянову Любовь Николаевну в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес>, находящейся в общей долевой собственности Грузных Зои Николаевны, Фатьяновой Любови Николаевны, Горнаковой Татьяны Николаевны, Зотова Юрия Александровича следующим образом:

в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. и Зотову Ю.А. предоставить следующие части жилого помещения: встроенные шкафы (кладовые) площадью 0.3кв.м, встроенные шкафы (кладовые) площадью 0.3кв.м, кухня №6 площадью 6.7кв.м, ванная №7 площадью 2.2кв.м, туалет №8 площадью 1.3кв.м, коридор №9 площадью 8.0кв.м;

Зотову Ю.А. предоставить в пользование жилую комнату №3 площадью 10.0кв.м;

Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. в общее совместное пользование предоставить часть <адрес> площадью 29.4кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 11.4кв.м, жилой №2 площадью 18.0кв.м;

также в общее совместное пользование Горнаковой Т.Н., Грузных З.Н., Фатьяновой Л.Н. предоставить лоджию №10 площадью 1.4кв.м.

Обязать Зотова Юрия Александровича не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой <адрес>, Грузных Зое Николаевне, Фатьяновой Любови Николаевне, Горнаковой Татьяне Николаевне, путем выдачи истцам дубликата ключей от замков входных дверей <адрес> в <адрес>, запретить менять замки на входной двери без уведомления и без передачи истцам ключей от новых замков.

Заочное решение, со дня его принятия судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, путём подачи заявления об отмене заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019г.