Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» к ФИО1 об оплате принципалом вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об оплате принципалом вознаграждения по агентскому договору. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца вознаграждение Агента в сумме 130 000 рублей по Агентскому договору №4682-21 от 18.08.2016 г. в течение недели со дня вступления решения суда в законную силу в соответствие со ст. 209 ГПК РФ, сумму в размере 3 266 рублей 92 копейки в качестве процентов за незаконное пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18 августа 2016 г. между ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» и ФИО1 был заключен Агентский договор № 4682-21, по которому Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по рекламе принадлежащих на момент заключения Агентского договора ответчику объектов недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г<адрес>, и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

При этом, по условиям Агентского договора Агент в рамках договора производит следующие действия:

- поиск потенциальных покупателей и организовывает просмотр Объекта недвижимости;

- заключает от имени Принципала предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости с покупателем с условием обеспечения исполнения обязательств по нему одним из способов предусмотренных законом, а также получает от имени Принципала на ответственное хранение обеспечение исполнения предварительного договора;

- осуществляет координацию подготовки документов к продаже Объекта недвижимости, в том числе согласовывает с Принципалом дату продажи Объекта недвижимости;

- организовывает переход права собственности на Объект недвижимости к покупателю и проведение расчетов покупателя с Принципалом.

Агентский договор с ответчиком является возмездным и им предусмотрена уплата агентского вознаграждения в соответствие с п.4.2. Агентского договора.

П. 4.2 гласит, что Вознаграждение Агента формируется при заключении Агентом Предварительного договора с потенциальным покупателем и составляет разницу между стоимостью Объекта недвижимости, установленной Принципалом в п. 4.1 Агентского договора и стоимостью Объекта недвижимости для покупателя, указанной Агентом в соответствующем Предварительном договоре с потенциальным покупателем.

При этом, в п. 4.7 Агентского договора указано, что в случае заключения Агентом иного предусмотренного законодательством договора (агентского договора, договора на оказание услуг) с покупателем Объекта недвижимости, позволяющего Принципалу получить стоимость Объекта недвижимости, установленную агентским договором, обязанности Агента считаются выполненными надлежаще также, как и при заключении Предварительного договора. При этом вознаграждение Агента составляет разницу между стоимостью Объекта, установленной Принципалом в п. 4.1 агентского договора и стоимостью Объекта для покупателя, указанной Агентом в соответствующем заключенном с покупателем Объекта договоре (агентском договоре, договоре на оказание услуг) или устанавливается отдельным соглашением.

Так, п. 4.1 с учетом приложения от 18.08.2016 г. к Агентскому договору устанавливает стоимость Объекта недвижимости составляет 5 000 000 рублей.

Истцом были произведены юридические и иные действия по Агентскому договору, а именно был произведен поиск потенциальных покупателей, организованы показы Объекта недвижимости потенциальным покупателям, был заключен агентский договор № 4482-21 от 26.08.2017 года с Покупателем ФИО2 и принят от нее для обеспечения обязательств по покупке Объекта недвижимости ценный пакет, было направлено уведомление ответчику о нахождении Покупателя, был сформирован комплект документов для отчуждения Объекта недвижимости, ответчик был проконсультирован о порядке проведения расчетов с Покупателем, было организовано подписание основного договора купли-продажи объекта недвижимости и подготовлены условия, необходимые для проведения взаиморасчетов. Уведомление ответчика о заключении агентского договора с Покупателем подтверждается направленной в адрес ответчика телеграммой, врученной ей лично в руки сотрудником ФГУП «Почта России».

Ответчик была приглашена на заключение основного договора купли-продажи Объекта недвижимости путем направления телеграммы ФГУП «Почта России». Данная телеграмма была вручена 26.09.2017 года в 09.00 часов лично в руки ответчику. В тексте данной телеграммы указано, что ответчику предлагается прибыть 27.09.2017 года на заключение основного договора купли-продажи, а также указано время и место.

Ответчик не явилась в указанный день по данному адресу, что подтверждается Актом неявки, составленным по указанному в телеграмме адресу в 13.00 (спустя час после назначенного времени) в присутствии свидетелей и подписанным ими.

При этом, в п. 4.6 Агентского договора указано, что в случае отказа Принципала от продажи Объекта недвижимости при условии, что на момент отказа Агентом заключен Предварительный договор, Принципал обязан оплатить Агенту вознаграждение в полном Объеме, предусмотренном п. 4.2 настоящего договора.

В заключенном с Покупателем объекта недвижимости ФИО2 агентском договоре № 4482-21 от 26.08.2017 года указано, что стоимость Объекта недвижимости равна 5 150 000 рублей. Таким образом, исходя из условий Агентских договоров, заключенных с Покупателем и Продавцом сумма агентского вознаграждения, которое причитается истцу, ровняется разнице между 5 150 000 и 5 000 000 и ровняется 150 000 рублей.

По результатам выполнения истцом Агентского договора с ответчиком, в соответствие с п.3.1.6 Агентского договора, в адрес ответчика был направлен Отчет агента.

Отправка данного документа подтверждается кассовым чеком, выданным истцу ФГУП «Почта России» 12.10.2017 года и Описью вложений и печатью ФГУП «Почта России» и подписью.

Однако, конверт, содержащий Отчет агента был возвращен истцу в связи с истечением срока хранения.

П. 3.3.5. Агентского договора предусмотрено, что Принципал обязан принять отчет Агента, подтвердив тем самым выполнение Агентом принятых на себя обязательств.

В случае не предоставления Принципалом письменных возражений по отчету Агента в течение 10 дней с момента его получения, отчет Агента считается принятым, а работа Агента выполненной.

В соответствие с п. 4.4 Агентского договора право Агента на получение вознаграждения возникает так же с момента принятия Принципалом или указанным им лицом отчета Агента.

Таким образом, право на получение Агентского вознаграждения подтверждается принятым Отчетом агента. Отчет агента принят по истечение 10 дней с момента возврата истцу Отчета агента, а именно 25.11.2017 года (в соответствие с п. 3.3.5 Агентского договора).

Агентское вознаграждение должно было быть уплачено истцу в период до 01.12.2017 года. На момент подачи данного искового заявления сумма в размере 20 000 рублей истцом получена в полном объеме в соответствии с условиями Агентских договоров с Продавцом и Покупателем и Приложений к ним.

Сумма в размере 130 000 рублей не оплачена ответчиком истцу по настоящий момент.

Какого-либо ответа от ответчика истцу не поступало. Получение данного требования подтверждается документом ФГУП «Почта России» Уведомлением о вручении, где указано, что ответчик получила Досудебное претензионное требование 02.03.2018 года лично.

Все действия по Агентскому договору №4682-21 от 18.08.2016 г. были выполнены Агентом надлежащим образом. Претензий со стороны ответчика не имеется. При этом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя состоялся, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2018 года.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступили возражения на исковое заявление (л.д. 95-98), в которых она указал, что как следует из п. 4.1 Агентского договора Принципал устанавливает стоимость Объекта недвижимости в размере 6 700 000 рублей.

В связи с тем, что у ответчика был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (иного) ответчика, денежные средства, полученные с продажи Объекта недвижимости указанного в Агентском договоре предназначались для погашения кредита по данному договору займа (о чем Агентство было поставлено ответчиком в известность и при даче свидетельских показаниях Ш.Е.В. не отрицала тот факт, что ответчик нуждался в срочной продажи Объекта недвижимости), 30.03.2017 года было подписано приложение к Агентскому договору о снижении цены Объекта недвижимости до 5 750 000 рублей.

Однако показы Объекта недвижимости проводил истец (в лице Ш. Е.В.) самостоятельно, в отсутствии ответчика (данный факт был подтвержден свидетелем Ш. Е.В. В устной форме (по телефону), затем 26.08.2017 года в подписанном сторонами приложении к Агентскому договору ответчик вновь снизил цену Объекта недвижимости до 5 000 000 рублей.

26.09.2017 года истец путем направления телеграммы в адрес ответчика, ставит ответчика в известность о внесении потенциальным покупателем денежных средств, в качестве залога по Договору № 4682-21 от 18.08.2016 г., за Объект недвижимости.

Как следует из показаний свидетеля Ш. Е.В. (что подтверждается представленным Истцом Агентским договором № 4482-21 от 26.08.2017 г. заключенным между истцом и потенциальным покупателем) после подписания сторонами (Истцом и Ответчиком) Приложения к Агентскому договору о снижении цены Объекта недвижимости до 5 000 000 рублей,

Истцом в этот же день был заключен Агентский договор № 4482-21 от 26.08.2017 г. с потенциальным покупателем - ФИО2.

Таким образом, истец поставил ответчика в известность (26.09.2017 года) о наличии потенциального покупателя на Объект недвижимость спустя месяц, после заключения последним Агентского договора № 4482-21 от 26.08.2017 г., при условии срочной продажи Объекта недвижимости.

В связи с необоснованным затягиванием истцом оформления сделки (основного договора купли-продажи Объекта недвижимости) потенциальный покупатель ФИО2 была вынуждена самостоятельно разыскать продавца Объекта недвижимости - ответчика и заключить 20.09.2017 года договор купли-продажи Объекта недвижимости, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 15.02.2018 года.

Согласно п. 4.2 Агентского договора вознаграждение Агента формируется при заключении Агентом Предварительного договора с потенциальным покупателем и составляет разницу между стоимостью Объекта недвижимости установленной Принципалом и стоимостью Объекта недвижимости для покупателя, указанной Агентом в соответствующем Предварительном договоре с потенциальным покупателем.

Также согласно п. 4.3 Агентского договора Агент вправе из обеспечительной суммы, принятой от имени Принципала во исполнение Предварительного договора от покупателя, произвести оплату своего вознаграждения при возникновении права на вознаграждение.

В соответствии с представленным истцом агентским договором № 4482-21 от 26.08.2017 года, заключенным между истцом и потенциальным Покупателем ФИО2 (потенциальный покупатель Объекта недвижимости - жилого дома ответчика расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), п. 5.1. в день подписания Договора Принципал (потенциальный покупатель) внес 20 000 рублей, в качестве обеспечения обязательств.

Согласно п. 4.3 Агентского договора № 4482/-21 от 26.08.2017 года вознаграждение агента также подлежит оплате Агенту в полном объеме в случае, если настоящий договор исполнен Агентом, а Принципал (ФИО2) отказывается от его исполнения.

То есть, в случае отказа Покупателя от заключения основного договора купли-продажи, внесенные им денежные средства в Агентство недвижимости (в данном случае в ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад») по Предварительному договору в качестве обеспечения исполнения обязательств, потенциальному Покупателю (в данном случае ФИО2) не возвращаются.

Таким образом, агентское вознаграждение в размере 20 000 рублей истцом получено полностью (с учетом того, что Агентом не были исполнены обязательства по агентскому договору в полном объеме) в соответствии с п. 4.2 агентского договора, в связи с отказом потенциального покупателя от заключения основного договора купли-продажи.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, один раз была уведомлена, однако в судебное заседание не явилась (л.д. 89), вся последующая корреспонденция вернулась, как не востребованная, за истечением срока хранения (л.д. 114).

Регистрация третьего лица подтверждается адресной справкой УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 83), что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 18 августа 2016 г. между ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» и ФИО1 был заключен Агентский договор № 4682-21, по которому Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по рекламе принадлежащих на момент заключения Агентского договора ответчику объектов недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург<адрес>.

По условиям Агентского договора Агент в рамках договора производит следующие действия:

- поиск потенциальных покупателей и организовывает просмотр Объекта недвижимости;

Агентский договор с ответчиком является возмездным и им предусмотрена уплата агентского вознаграждения в соответствие с п. 4.2 Агентского договора.

В п. 4.7 Агентского договора указано, что в случае заключения Агентом иного предусмотренного законодательством договора (агентского договора, договора на оказание услуг) с покупателем Объекта недвижимости, позволяющего Принципалу получить стоимость Объекта недвижимости, установленную агентским договором, обязанности Агента считаются выполненными надлежаще также, как и при заключении Предварительного договора.

Вознаграждение Агента составляет разницу между стоимостью Объекта, установленной Принципалом в п. 4.1 агентского договора и стоимостью Объекта для покупателя, указанной Агентом в соответствующем заключенном с покупателем Объекта договоре (агентском договоре, договоре на оказание услуг) или устанавливается отдельным соглашением.

Так, п. 4.1 с учетом приложения от 18.08.2016 г. к Агентскому договору устанавливает стоимость Объекта недвижимости в размере 5 000 000 рублей.

Истцом был заключен агентский договор № 4482-21 от 26.08.2017 года с Покупателем ФИО2 и принят от нее для обеспечения обязательств по покупке Объекта недвижимости ценный пакет, было направлено уведомление ответчику о нахождении Покупателя. Уведомление ответчика о заключении агентского договора с Покупателем подтверждается направленной в адрес ответчика телеграммой, врученной ей лично в руки сотрудником ФГУП «Почта России».

Ответчик не явилась в указанный день по данному адресу, что подтверждается Актом неявки, составленным по указанному в телеграмме адресу в 13.00 в присутствии свидетелей и подписанным ими.

20.09.2017 года между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 был самостоятельно заключен договор купли-продажи Объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка), что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН от 15.02.2018 года. Согласно условий договора, стоимость дома сторонами оценена в 1 100 000 рублей, стоимость земельного участка 3 900 000 рублей. Общая стоимость объекта недвижимости составила 5 000 000 рублей.

Таким образом, оснований утверждать, что ответчик отказалась от продажи Объекта недвижимости у суда не имеется.

Право на получение Агентского вознаграждения подтверждается принятым Отчетом агента. Отчет агента считаем принятым по истечение 10 дней с момента возврата истцу Отчета агента, а именно 25.11.2017 года (в соответствие с п. 3.3.5. Агентского договора).

Все действия по Агентскому договору № 4682-21 от 18.08.2016 г. были выполнены Агентом надлежащим образом. Претензий со стороны ответчика не имеется. При этом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя состоялся, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2018 года.

Однако, конверт, содержащий Отчет агента был возвращен истцу в связи с истечением срока хранения.

П.3.3.5 Агентского договора предусмотрено, что Принципал обязан принять отчет Агента, подтвердив тем самым выполнение Агентом принятых на себя обязательств. В случае не предоставления Принципалом письменных возражений по отчету Агента в течении 10 (десяти) дней с момента его получения, отчет Агента считается принятым, а работа Агента выполненной.

В соответствие с п. 4.4. Агентского договора право Агента на получение вознаграждения возникает так же с момента принятия Принципалом или указанным им лицом отчета Агента.

Досудебное претензионное требование Истца от 21 февраля 2018 г. исх. № 30 о выплате вознаграждения по Агентскому договору № 4682-21 от 18.08.2016 г. Ответчик добровольно не удовлетворил. Какого-либо ответа от ответчика истцу не поступало. Получение данного требования подтверждается документом ФГУП «Почта России» Уведомлением о вручении, где указано, что ответчик получила Досудебное претензионное требование 02.03.2018 года лично.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель.

Свидетель Ш.Е.В., <дата> г.р., пояснила суду, что работает по договору у истца. ФИО1 знает с августа 2016 года. Ответчик позвонила свидетелю, указала, что необходимо продать жилой дом. Была назначена встреча около дома. Через несколько дней состоялась встреча, был показан дом, рассказана история. Затем с ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым истец должен был найти покупателя, дать рекламу о продаже дома. Показывала свидетель дом около 2 раз в месяц, поскольку цена была завышена. К весне цена была снижена. Весной был потенциальный покупатель, но не сошлись в цене. После чего нашелся покупатель, внес денежные средства. После чего было написано заявление ФИО2 о покупке дома. Ответчику было сообщено о покупателе, покупателю были предоставлены все документы на дом. Покупатели осматривали дом около 2 часов, велись разговоры о сделке. На сделку ответчик не пришла, затем перестала отвечать на звонки, связи с ней не было. Несколько раз дом показывали соседи. Снижение цены было связано с тем, что изначально цена была завышена. Со слов ответчика свидетелю известно, что истец собиралась продавать дом в связи с тем, что больше не хотела заниматься его строительством. Снижение цены было согласованию с ответчиком. Все было документально оформлено и подписано продавцом. Свидетель встречалась с ответчиком на работе. Претензий со стороны ответчика письменных не было. Ответчик торопила свидетеля с продажей дома. После того, как нашелся покупатель, при его согласии, он приезжает в офис, потом с менеджером заключается договор, вносится сумма. После этого подготавливается сделка. Если сделка проходит через нотариуса, документы направляются нотариусу. В данном случае ответчик сказала, что полный пакет документов есть у нее. 18 августа ответчик передала пакет документов. Предварительный договор был заключен. ФИО2 вносили денежные средства как гарантийное обязательство около 20 000 рублей. Перед заключением предварительного договора был заключен агентский договор с продавцом в 2016 году. После заключения договора с покупателем, денежные средства хранятся в агентстве. Велись переговоры с покупателями. Покупатели тоже отказались от сделки, поскольку самостоятельно купили дом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

В соответствии с представленным истцом агентским договором № 4482-21 от 26.08.2017 года, заключенным между истцом и потенциальным Покупателем ФИО2 (потенциальный покупатель Объекта недвижимости - жилого дома ответчика расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, п. 5.1. в день подписания Договора Принципал (потенциальный покупатель) внес 20 000 рублей, в качестве обеспечения обязательств.

Таким образом, истцом получено агентское вознаграждение в размере 20000 рублей. При этом учитывая, что стоимость объекта недвижимости, определенная при заключении основанного договора купли-продажи составила 5 000 000 рублей, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 130 000 рублей не имеется.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад», отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 г.