Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются участниками долевой собственности по 1\2 доле на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги. После проведения межевых работ, ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказала им в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет ввиду того, что отмежеванный земельный участок частично накладывается на другой земельный участок, границы которого были уточнены ранее. Считают отказ необоснованным и просят признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата» осуществить постановку их земельного участка на кадастровый учет, внеся соответствующие изменения в данные кадастрового учета земельного участка принадлежащего на праве собственности субъекту РФ -Краснодарскому краю и находящемуся в пользовании на условиях аренды у ООО «ЮКА».

В последующем истцы свои требования изменили, в связи с ошибочным указанием в земельно-шнуровой книге площади земельного участка как 0,11 га и проблематичностью исправления этой описки просили отменить свое право собственности на 400 кв.м. из состава земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, для чего внести изменения в запись ЕГРП. На остальных требованиях также настаивали.

Явившись в судебное заседание, представитель истцом по доверенности на заявленных требованиях настаивала.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения по иску.

Представитель третьего лица, ООО «Юка» в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения по иску.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации города Сочи в судебном заседании….

Представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в судебном заседании….

Представитель ГУП КК «Октябрьский» в судебном заседании…

Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО1 являются участниками долевой собственности по 1\2 доли на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенного по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Наличие зарегистрированного права подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными управлением Федеральной регистрационной службы по КК 19.12.2009г. Основанием для государственной регистрации, в том числе, является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 34-01-16\1191 от 07.09.2009г.

Истцы также являются собственниками жилого дома литер А,А2 по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.09.2009г. № 34-01-16\1191, ФИО3 принадлежит на праве личного пользования земельный участок предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> г.Сочи, о чем в похозяйственной книге № 18 стр. 28-29 л\сч 1248 за 1958-1960 года исполнительного комитета Навагинского сельского Совета депутатов трудящихся Адлерского района г.Сочи сделана запись.

В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, площадью 1500 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, правообладателем которого значится ФИО3 ФИО4 паспорт выдан 22.09.2009 г. В отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи справкой от 25.09.2009г. подтвержден почтовый адрес домовладению по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата», Сочинский филиал, от 08 апреля 2010 года было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, по основаниям указанным в п. 2 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а именно по тем основаниям, что в представленном межевом плане, в разделе «Схема расположения земельных участков» отражено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах, которые уточнены в результате проведения межевания, что противоречит действующему законодательству.

В качестве возможных причин возникновения обстоятельств, послуживших основаниям для принятия решения об отказе осуществления кадастрового учета изменений могут быть -ошибка кадастрового инженера при подготовке межевого плана ООО «Земельный вопрос».

В решении ФГУ отражено, что после доработки документов заявитель праве вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Главным специалистом ГУ КК «Кубаньземконтроль» ФИО5 составлен акт обследования земельного участка от 09 сентября 2010 года. Согласно данному акту земельного участка, который входит в границы земельного участка №, площадью 900 кв.м., находящегося по адресу Сочи, Центральный район, ул. <адрес> участок № №, по смежеству с домовладением № <адрес>. В результате обследования установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов разрешенное использования которого -жилая застройка с многофункциональным торгово-развлекательным центром, используется ФИО1 и ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги. Указанный земельный участок, ориентировочной площадью 900 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 1500 кв.м. на момент проверки по периметру не огорожен. Санитарное состояние удовлетворительное. Данная территория площадью 900 кв.м. входит в границы земельного участка с кадастровым номером № 34999, предоставленного ООО «Юка» для жилой застройки с многофункциональным торгово-развлекательным центром.

Письмом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 06.08.2010г. сообщено, что уменьшение размеров земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края возможно только по решению суда, в связи с чем, в корректировке границ земельного участка краевой собственности с кадастровым номером № отказано.

Выпиской из ЕГРП от 19 июля 2010 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером № за № №, расположенный по ул. <адрес> в Хостинском районе г.Сочи находится в государственной собственности Краснодарского края и заключен договор аренды указанного земельного участка в пользу ООО «Юка».

В то же время судом установлено, что при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в 2007 году были соблюдены все установленные действующим законодательством требования к проведению межевания. На момент межевания прав собственности или иные права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не были. При проведении межевания акт согласования границ в соответствии с п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003г. был согласован со всеми лицами, права которых могли быть затронуты при проведении межевания о которых мог знать собственник межуемого участка. При этом, при уточнении границ, границы земельного участка кадастровый номер № были определены строго по сложившейся границе.

Также основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований является предоставление истцами доказательств, противоречащих друг другу, а именно в соответствии с исторической справкой от 19.10.2007г. и представленным подлинником заседания Сочинского плодоовощного совхоза № 8 за ФИО3 ( прежним владельцем земельного участка с кадастровым номером № числится 1100 кв.м. Также в соответствии с представленным договором купли-продажи дома по ул. <адрес> указано, что дом расположен на земельном участке площадью 1097 кв.м. При этом межевой план и свидетельство о праве собственности содержат сведения, что истцам принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м.

Вкупе с этими противоречиями суд учитывает и то, что выписка из похозяйственный книги, представленная истцами как основной правоустанавливающий документ на земельный участок, кадастровый номер №, содержит только общие сведения о месте расположения земельного участка: Сочи, <адрес>, что является причиной того, что невозможно определить на местности границы указанного земельного участка и его конфигурацию.

Данный вывод суд делает, в том числе, основываясь и на вышеприведенном акте обследования земельного участка, в котором указано, что участок не огорожен.

Кроме того, суд принимает во внимание и постановление главы администрации Центрального района г.Сочи от 29 августа 1995 года № 800\3 ФИО6 было разрешено строительство дома на земельном участке по ул. Пластунской из состава правомерного земельного участка дома № <адрес> в г.Сочи, который в последующем был введен в эксплуатацию как дом № <адрес> в г.Сочи и рассматривается в настоящее время как отдельный жилой дом с земельным участком. Не оспорены истцами доводы ответчика что за счет указанного земельного участка, который в настоящее время является придомовой территорией дома <адрес> в г.Сочи произошло уменьшение земельного участка в отношении которого ведется спор по постановке на кадастровый учет.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края, о чем в ЕГРП 09.04.2007г. сделана запись регистрации № № (свидетельство о государственной регистрации права от 04.07.2008г.)

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация права собственности субъекта РФ на указанный земельный участок осуществлена правомерно и никем не оспорена в судебном порядке.

В решении об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № указано, что кадастровая ошибка возможна при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № а не в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого проводилось в 2007 году ГУП КК «Сочинский земельный центр».

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела, не представляется возможным сделать определенный вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка, находящегося в краевой собственности. Право собственности Краснодарского края зарегистрировано на определенную в установленном законом порядке площадь 34999 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, уменьшение данной площади невозможно без оспаривания права собственности Краснодарского края на данный земельный участок.

Истцами не представлены доказательства наличия кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Краснодарского края. Так, заявителем не представлен межевой план, в состав которого входит заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границ ранее учтенного земельного участка и местоположения границ участка в котором выявлена ошибка.

В заключении кадастрового инженера, которое входит в состав представленного межевого плана, отсутствует вывод, обосновывающий наличие кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Для отмены права собственности истцы на 400 кв.м. из состава земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный район, ул. <адрес> оснований не имеется. Наличие расхождений в правоустанавливающих документах истцов, влияющих на размер и границы земельного участка, относительно постановки на государственный кадастровый учет которого ведется спор, является предметом отдельного судебного разбирательства и не может быть удовлетворено по причине желания истцов, обусловленного проблематичностью, в связи с большим промежутком времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об отмене права собственности ФИО6 и ФИО1 на 400 кв.м. из состава земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, для чего внести изменения в запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок, а также в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, согласно чего обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал (отдел) осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Сочи, Центральный район, ул. <адрес>,внеся при этом соответствующие изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации- Краснодарскому краю, находящегося в пользовании общества с ограниченной ответственностью «Юка».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение десяти дней.

Председательствующий Н.П. Ващенко