Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2018 года гражданское дело № 2-3493/2018 по иску Товарищества собственников жилья "Софийская Звезда" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени в обоснование заявленных исковых требований указав, что осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Ответчик является собственником квартиры № <№>, расположенной в указанном многоквартирном доме, в течение длительного периода времени не вносит плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2017 года по 31 марта 2018 года в размере 51 782 руб. 85 коп., пени в размере 82 917 руб. 65 коп. (л.д.180).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.186).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, представил заявление (л.д.241-242).

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 7, 8 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 4, 8, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

В соответствии с вышеприведенными положениями ч. 7, 8 ст. 156, ст. 137, ст. 145 ЖК РФ в их взаимосвязи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.

Следовательно, принятие решений о размере платы за содержание и ремонт помещений в МКД (многоквартирном доме), в котором создано ТСЖ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ТСЖ "Софийская Звезда".

Ответчик, являясь собственником указанного помещения, в течение длительного периода времени не вносит плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 февраля 2017 года по 31 марта 2018 года 51 872 руб. 85 коп., задолженность по пени в размере 82 917 руб. 65 коп.

Общим собранием членов ТСЖ «Софийская звезда» от 15 мая 2016 года утверждена смета, бюджет и тарифы ТСЖ «Софийская звезда» на период с 01.04.2016 по 31.03.2017 (л.д.56-68).

Общим собранием членов ТСЖ «Софийская звезда» от 26 июня 2017 года утверждена смета, бюджет и тарифы ТСЖ «Софийская звезда» на период с 01.04.2017 по 31.03.2018 (л.д.69-90).

Согласно расчету истца, размер задолженности составляет 51 872 руб. 85 коп., размер пени составляет 82 917 руб. 65 коп. (л.д. 181-83).

Представленный расчет ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о размере задолженности, объеме оказываемых услуг.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает заявленные ТСЖ «Софийская звезда» требования о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2017 года по 31 марта 2018 года в размере 51 782 руб. 85 коп., пени в размере 82 917 руб. 65 коп. законными обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Софийская Звезда» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Софийская Звезда» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2017 года по 31 марта 2018 года в размере 51 872 руб. 85 коп., пени в размере 82 917 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10 августа 2018 года.