Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 о признании недействительной сделки, применении последствий не действительности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указано на то, что истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик препятствует вселению и пользованию жилым помещением. Истец (с учетом уточнений) просит вселить истца в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 жилую комнату – кабинет, определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ФИО2 жилую комнату – спальню, подвальное помещение, детскую комнату, гостиную, кухню, коридор, санузел-1, санузел-2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании, предоставить ФИО1 доступ на территорию жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от ворот на территорию земельного участка и жилого дома, а так же не чинить препятствия в пользовании земельным участком и помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик обратился в суд со встречным исковым требованием, просит (с учетом уточнений) признать недействительным брачный договор <адрес>2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли за каждым, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 5075000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Третьи лица при надлежащем извещении участии в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ супругами приобретен в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено по ? доли в праве собственности на ФИО1 и ФИО2

В настоящее время в указанном доме проживает ФИО2 и несовершеннолетний общий ребенок ФИО1 и ФИО2 – ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 не отрицала тот факт, что нахождение и проживание ФИО1 в жилом доме является для ответчика нежелательным.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен брачный договор, которым определен дальнейший порядок пользования недвижимым имуществом и имущественными правами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрировано за ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между спорящими сторонами, участниками долевой собственности – ФИО5 не имеется.

Суду представлена техническая документация на дом, исследовав которую, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом ФИО1, а именно:

- определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 жилую комнату – кабинет.

- определить порядок пользования жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив ФИО2 жилую комнату – спальню.

- определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оставив в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 подвальное помещение, детскую комнату, санузел -1, санузел -2.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Истец, является собственником спорного жилого помещения, однако ключей от входной двери и доступа к жилому дому у него не имеется, в жилом доме он не проживает и не имеет личных вещей. Данный факт стороной ФИО2 не оспаривался, о чем так свидетельствует фото и видеофиксация обстановки жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из них жилищные обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, об обязании ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и предоставить ФИО1 доступ на территорию жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также о возложении обязанности на ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от ворот на территорию земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <...> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 суд исходит из следующего.

В случае оспаривания супругом действительности брачного договора или его условий по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 44 СК РФ, срок исковой давности следует исчислять с момента, когда этот супруг узнал или должен был узнать, что в результате реализации условий брачного договора он попал в крайне неблагоприятное имущественное положение. Таковым может признаваться момент осуществляемого по условиям брачного договора раздела имущества, в результате которого один супруг полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака.

Решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, признании права отказано.

Срок исковой давности по требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Таким образом, с даты вступления судебного акта в законную силу у ФИО2 была реальная возможность оценить реальное неблагоприятное имущественное положение.

Брачный договор был заключен в присутствии нотариуса, последним были разъяснены все последствия заключения брачного договора.

Суду не представлено доказательств наличия заемных отношений с ФИО4 Кроме того, согласно текста решения Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ранее в своих объяснениях ФИО2 указала на то, что спорные объекты приобретены за 10150000 руб. 00 коп., которые переданы истцу в качестве дара от ее отца.

ФИО4, полагая, что ФИО1 незаконно обогатился или имеют место правоотношения займа, вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования о признании недействительным брачного договора <адрес>2, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли за каждым, взыскании денежных средств в сумме 5075000 руб. 00 коп. за оплату долга при покупке дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 жилую комнату – кабинет.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив ФИО2 жилую комнату – спальню.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оставив в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 подвальное помещение, детскую комнату, санузел -1, санузел -2.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и предоставить ФИО1 доступ на территорию жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от ворот на территорию земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным брачного договора <адрес>2, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли за каждым, взыскании денежных средств в сумме 5075000 руб. 00 коп. за оплату долга при покупке дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2021 года