Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-3494/54(11) Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 г.

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г.Екатеринбург 11 июля 2011 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Омельченко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ПО «ГК № 440» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Гаражному специализированному кооперативу «На Вишневой» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ГСК «На Вишневой» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Потребительским обществом Гаражным специализированным кооперативом «№440» (далее ПО ГСК «№ 440») и ФИО4, был заключен Договор о долевом участии в строительстве (далее Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора ФИО4 поручил, а ПО ГСК «№ 440» обязалось выполнить своими и (или) привлеченными силами и средствами строительство 42,0 кв.м. административного помещения на 4 этаже здания по адресу: . В пункте 2.1 Договора была установлена базовая стоимость 1 кв.м. общей площади административного помещения в размере - 15 800 рублей. Общая сумма договора составила - 663 600 рублей. Сумма вклада ФИО4 по Договору о долевом участии в строительстве от составила 663 600 рублей, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 200 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 66 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 55 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 12 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 50 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 17 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 67 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 67 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 67 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 62 600 рублей. между Потребительским обществом Гаражным специализированным кооперативом «№440» и ФИО4, был заключен Договор о долевом участии в строительстве (далее Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора ФИО4 поручил, а ПО ГСК «№ 440» обязалось выполнить своими и(или) привлеченными силами и средствами строительство 64,0 кв.м. административного помещения на 2 этаже здания по адресу: . В пункте 2.1 Договора была установлена базовая стоимость 1 кв.м. общей площади административного помещения в размере - 15 000 рублей. Общая сумма договора составила - 960 000 рублей. Сумма вклада ФИО4 по Договору о долевом участии в строительстве от составила 960 000 рублей, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 355 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 245 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.0.2005г. на сумму 360 000 рублей. зданию присвоен «милицейский адрес»: . произведена техническая инвентаризация объекта - составлен Технический паспорт на гараж. В результате совместной деятельности был создан незавершенный строительством объект - 4-х этажный гаражный комплекс на 142 гаражных бокса (согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от ). В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. состоялась реорганизация ПО «ГСК №440». В результате реорганизации из кооператива выделилось новое юридическое лицо - Гаражный специализированный кооператив «На Вишневой» (далее ГСК «На Вишневой»). В связи с реорганизацией ПО ГСК «№440» и выделением нового юридического лица все права и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве от , Договору о долевом участии в строительстве от , в результате правопреемства перешли к новому юридическому лицу ГСК «На Вишневой» на основании разделительного баланса на . В связи с тем, что к дате заключения Договоров о долевом участии в строительстве от и , здание строительством было окончено , помещения были переданы ФИО4 для эксплуатации. Таким образом, ФИО4 выполнил все обязанности по Договору о долевом участии в строительстве от и Договору о долевом участии в строительстве от с ПО ГСК-440, а в результате правопреемства к ГСК «На Вишнёвой» перешла обязанность передать вышеуказанные нежилые помещения. В связи с тем, что Договор о долевом участии в строительстве от и Договор о долевом участии в строительстве от являются по своей природе договорами строительного подряда, отношения по настоящему договору регулируются, в соответствии со ст. 740 ГК РФ, параграфами 1, 2 и 3 главы 37 ГК РФ. В силу п.1 ст. 740 ГК РФ. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ и уплатить обусловленную цену. В Договоре о долевом участии в строительстве от и Договоре о долевом участии в строительстве от все существенные условия согласованы (предмет, срок, цена договора). На момент заключения указанных Договоров Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимого имущества и внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ принят не был, обратной силы не имеет, соответственно исходя из ст.4 ГК РФ, настоящий Договор не подчиняется требованиям этого закона. ЕМУП БТИ провело обследование объекта незавершенного строительства четырех этажного гаражного комплекса по адресу: и выдало ГСК «На Вишневой» Технический паспорт на административное здание гараж литер А. Таким образом ФИО4 создал для себя нежилые административные помещения общей площадью 103,3 кв.м. состоящие из: - помещения гаражного бокса , площадью 61,1 кв.м, на 2 этаже согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на номера по плану ); - помещения кабинета площадью 42,2 кв.м, на 4 этаже (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на номера по плану ), расположенные в объекте незавершенного строительства четырех этажном гаражном комплексе по адресу: . Строительство объекта закончено в ноябре 2000 года, создание нежилых административных помещений завершено и они переданы ФИО4, в связи с этим, согласно действующему законодательству, не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Согласно, п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. между ФИО4 и ГСК «На Вишневой» было заключено Дополнительное соглашение к Договору о долевом участии в строительстве от , в соответствии с которым площадь 42 кв.м. помещения (номер по плану БТИ 282) была изменена на 42,2 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом на гараж ЕМУП БТИ по состоянию на . помещение кабинета , площадью 42.2 кв.м. (номер по плану БТИ ) расположенное на третьем этаже в здании по адресу: , было передано ФИО4 по Акту передачи помещения. ФИО4 была выдана Справка о соответствии нежилого административного помещения офиса площадью 42,2 кв.м. на 4 этаже здания нежилому административному помещению (номер по плану БТИ) площадью 42,2 кв.м. расположенному на 3 этаже в здании по адресу: . ФИО4 была выдана Справка об отсутствии задолженностей, в соответствии с которой ФИО4 выплатил в полном объеме сумму 663 600 рублей по Договору о долевом участии в строительстве от и Дополнительному соглашению от , задолженностей по оплате целевых, эксплуатационных и коммунальных взносов не имеет. между ФИО4 и ГСК «На Вишневой» было заключено Дополнительное соглашение к Договору о долевом участии в строительстве от в соответствии с которым площадь 64 кв.м. помещения (номер по плану БТИ ) была изменена на 61,1 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом на гараж ЕМУП БТИ по состоянию на . помещение гаража , площадью 61.1 кв.м. (номер по плану БТИ 223), расположенное на первом этаже в здании по адресу: , было передано ФИО4 по Акту передачи помещения. ФИО4 была выдана Справка о соответствии помещения гаража площадью 61,1 кв.м. на 2 этаже здания помещению (номер по плану БТИ) площадью 61,1 кв.м. расположенному на 1 этаже в здании по адресу: . ФИО4 была выдана Справка об отсутствии задолженностей, в соответствии с которой ФИО4 выплатил в полном объеме сумму 960 000 рублей по Договору о долевом участии в строительстве от и Дополнительному соглашению от , задолженностей по оплате целевых, эксплуатационных и коммунальных взносов не имеет.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое административное помещение - кабинет (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на номер по плану 282), общей площадью 42,2 кв.м. расположенное на третьем этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: . Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое административное помещение - кабинет (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на номер по плану ), общей площадью 42,2 кв.м. расположенное на третьем этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: , в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним.

Также признать за ФИО4 право собственности на нежилое административное помещение - гаражный бокс (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на номер по плану ) общей площадью 61.1 кв.м., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: . Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое административное помещение - гаражный бокс (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на номер по плану ) общей площадью 61.1 кв.м., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования и доводы искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика ГСК «На Вишневой» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО4 не возражал. Пояснил, что истец является членом ГСК «На Вишневой», паевой взнос выплатил полностью.

Представитель третьего лица ПО «ГК №440» ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО4 не возражал.

Представители третьего лица Администрация города Екатеринбурга, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не указали.

Суд, с учетом позиции сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обс_тоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требова_ний и возражений.

Из ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между Потребительским обществом Гаражным специализированным кооперативом «№440» (далее ПО ГСК «№ 440») и ФИО4, был заключен Договор о долевом участии в строительстве (далее Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора ФИО4 поручил, а ПО ГСК «№ 440» обязалось выполнить своими и(или) привлеченными силами и средствами строительство 42,0 кв.м. административного помещения на 4 этаже здания по адресу: . В пункте 2.1 Договора была установлена базовая стоимость 1 кв.м. общей площади административного помещения в размере - 15 800 рублей. Общая сумма договора составила - 663 600 рублей (л.д. 9-11).

Из материалов дела следует, что сумма вклада ФИО4 по Договору о долевом участии в строительстве от составила 663 600 рублей, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 200 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 66 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 55 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 12 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 50 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 17 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 67 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 67 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 67 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 62 600 рублей (л.д. 26-29).

Судом установлено, что между Потребительским обществом Гаражным специализированным кооперативом «№440» и ФИО4, был заключен Договор о долевом участии в строительстве (далее Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора ФИО4 поручил, а ПО ГСК «№ 440» обязалось выполнить своими и(или) привлеченными силами и средствами строительство 64,0 кв.м. административного помещения на 2 этаже здания по адресу: . В пункте 2.1 Договора была установлена базовая стоимость 1 кв.м. общей площади административного помещения в размере - 15 000 рублей. Общая сумма договора составила - 960 000 рублей (л.д. 18-20).

Из материалов дела следует, что сумма вклада ФИО4 по Договору о долевом участии в строительстве от составила 960 000 рублей, что подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 355 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от на сумму 245 000 рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.0.2005г. на сумму 360 000 рублей (л.д. 26-29).

Судом установлено, что зданию присвоен «милицейский адрес»: . произведена техническая инвентаризация объекта - составлен Технический паспорт на гараж. В результате совместной деятельности был создан незавершенный строительством объект - 4-х этажного гаражного комплекса на 142 гаражных бокса (согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от ).

состоялась реорганизация ПО «ГСК №440». В результате реорганизации из кооператива выделилось новое юридическое лицо - Гаражный специализированный кооператив «На Вишневой» (далее ГСК «На Вишневой»). В связи с реорганизацией ПО ГСК «№440» и выделением нового юридического лица все права и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве от , Договору о долевом участии в строительстве от , в результате правопреемства перешли к новому юридическому лицу ГСК «На Вишневой» на основании разделительного баланса на . В связи с тем, что к дате заключения Договоров о долевом участии в строительстве от и , здание строительством было окончено , помещения были переданы ФИО4 для эксплуатации.

Из материалов дела следует, что ФИО4 выполнил все обязанности по Договору о долевом участии в строительстве от и Договору о долевом участии в строительстве от с ПО ГСК-440, а в результате правопреемства к ГСК «На Вишнёвой» перешла обязанность передать вышеуказанные нежилые помещения. Договор о долевом участии в строительстве от и Договор о долевом участии в строительстве от являются по своей природе договорами строительного подряда, отношения по настоящему договору регулируются, в соответствии со ст. 740 ГК РФ, параграфами 1, 2 и 3 главы 37 ГК РФ. В Договоре о долевом участии в строительстве от и Договоре о долевом участии в строительстве от все существенные условия согласованы (предмет, срок, цена договора). На момент заключения указанных Договоров Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимого имущества и внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ принят не был, обратной силы не имеет, соответственно исходя из ст.4 ГК РФ, настоящий Договор не подчиняются требованиям этого закона. ЕМУП БТИ провело обследование объекта незавершенного строительства четырех этажного гаражного комплекса по адресу: и выдало ГСК «На Вишневой» Технический паспорт на административное здание гараж литер А (л.д. 30-67).

Таким образом ФИО4 создал для себя нежилые административные помещения общей площадью 103,3 кв.м. состоящие из: - помещения гаражного бокса , площадью 61,1 кв.м, на 2 этаже согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на номера по плану ); - помещения кабинета площадью 42,2 кв.м, на 4 этаже (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на номера по плану ), расположенные в объекте незавершенного строительства четырех этажном гаражном комплексе по адресу: .

Судом установлено, что строительство объекта закончено в ноябре 2000 года, создание нежилых административных помещений завершено и они переданы ФИО4, в связи с этим, согласно действующему законодательству, не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. между ФИО4 и ГСК «На Вишневой» было заключено Дополнительное соглашение к Договору о долевом участии в строительстве от , в соответствии с которым площадь 42 кв.м. помещения (номер по плану БТИ ) была изменена на 42,2 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом на гараж ЕМУП БТИ по состоянию на (л.д. 14). помещение кабинета , площадью 42.2 кв.м. (номер по плану БТИ 282) расположенное на третьем этаже в здании по адресу: , было передано ФИО4 по Акту передачи помещения (л.д. 15). ФИО4 была выдана Справка о соответствии нежилого административного помещения офиса площадью 42,2 кв.м. на 4 этаже здания нежилому административному помещению (номер по плану БТИ) площадью 42,2 кв.м. расположенному на 3 этаже в здании по адресу: (л.д. 16). ФИО4 была выдана Справка об отсутствии задолженностей, в соответствии с которой ФИО4 выплатил в полном объеме сумму 663 600 рублей по Договору о долевом участии в строительстве от и Дополнительному соглашению от , задолженностей по оплате целевых, эксплуатационных и коммунальных взносов не имеет (л.д. 17).

между ФИО4 и ГСК «На Вишневой» было заключено Дополнительное соглашение к Договору о долевом участии в строительстве от , в соответствии с которым площадь 64 кв.м. помещения (номер по плану БТИ 223) была изменена на 61,1 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом на гараж ЕМУП БТИ по состоянию на (л.д. 22). помещение гаража , площадью 61.1 кв.м. (номер по плану БТИ 223) расположенное на первом этаже в здании по адресу: , было передано ФИО4 по Акту передачи помещения (л.д. 23). ФИО4 была выдана Справка о соответствии помещения гаража площадью 61,1 кв.м. на 2 этаже здания помещению (номер по плану БТИ) площадью 61,1 кв.м. расположенному на 1 этаже в здании по адресу: (л.д. 24). ФИО4 была выдана Справка об отсутствии задолженностей, в соответствии с которой ФИО4 выплатил в полном объеме сумму 960 000 рублей по Договору о долевом участии в строительстве от и Дополнительному соглашению от , задолженностей по оплате целевых, эксплуатационных и коммунальных взносов не имеет (л.д. 25).

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст. 740 ГК РФ. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ и уплатить обусловленную цену.

Согласно, п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приоб_щается к материалам дела.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ГСК «На Вишневой», считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования ФИО4 к ГСК «На Вишневой» о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, ч.1 218, Гражданского кодекса Российской федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ГСК «На Вишневой» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое административное помещение - кабинет (согласно Техническому паспорту на гараж литер А, составленному по состоянию на номер по плану ), общей площадью 42,2 кв.м., расположенное на третьем этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое административное помещение - кабинет (согласно Техническому паспорту на гараж литер А, составленному по состоянию на номер по плану ), общей площадью 42,2 кв.м., расположенное на третьем этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: , в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое административное помещение - гаражный бокс (согласно Техническому паспорту на гараж литер А, составленному по состоянию на номер по плану ), общей площадью 61,1 кв.м., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4, на нежилое административное помещение - гаражный бокс (согласно Техническому паспорту на гараж литер А, составленному по состоянию на номер по плану общей площадью 61,1 кв.м., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: , в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина