Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Ишимбайский район РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР Ишимбайский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> В обоснование иска указано, что между сторонами по делу возникли гражданско-правовые отношения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование – размещение производственных объектов. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.2 договора арендная плата должна вноситься равными долями ежеквартально в срок до <данные изъяты> первого месяца квартала. Согласно п. 6.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы. В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок не исполняет. Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако ФИО2 не приняла мер к погашению задолженности. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ (частично), ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец по тем же основаниям, указанным в первоначальном исковом заявлении, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, итого с пени <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца - администрации МР Ишимбайский район РБ по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, т.к. ответчик задолженность до настоящего времени не погасила. Уточненный иск был предъявлен, поскольку по одному платежному документу ответчика истец посчитал сумму как погашение пени, но ответчик заявила, что она пени не платила. В связи с этим уменьшился размер основного долга, увеличился размер пени. Суду ответчик предоставила квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы за землю в сумме <данные изъяты> через банк, но эти деньги в КУС еще не дошли, дойдут через <данные изъяты>, поэтому в этой части исковые требования не уменьшает. Возражает против применения срока исковой давности по требованиям о взыскании пени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала частично, в части взыскания пени просила суд применить срок давности по пеням, начисленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снизить размер пени, т.к. принято решение Совета МР Ишимбайский район о том, что при уплате основного долга по арендной плате пени не будут взиматься. При исчислении размера задолженности по основному долгу просила учесть уплаченную им ДД.ММ.ГГГГ сумму арендной платы - <данные изъяты>, уменьшить на эту сумму эту задолженность.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и ФИО2, ответчику передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. для размещения производственных объектов.

Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 договора арендная плата определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до <данные изъяты> первого месяца квартала; размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, установленной арендодателем, на площадь земельного участка.

Согласно п. 6.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена уплата пени арендатором в случае просрочки платежей в размере <данные изъяты> от суммы платежей за истекший расчетный период.

Однако, как следует из искового заявления, представленных документов, пояснений представителя истца, ответчик ФИО2 нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность ФИО2 по договору аренды, начиная за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> (основной долг) и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, итого с пени <данные изъяты>.

Данный расчет задолженности проверен судом в совокупности с расчетами арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, условиями договора аренды и признан судом правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Как следует из искового заявления, материалов дела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ через банк перечислила на счет КУС Минземимущества арендную плату за землю в сумме <данные изъяты> Поскольку суду представлены надлежащие доказательства перечисления этой суммы, суд считает необходимым размер задолженности по основному долгу (по арендной плате) уменьшить на эту сумму: <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик в судебном заседании просила применить срок исковой давности к требованию о взыскании с нее пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (п. 2 ст. 200, ст. 207 ГК РФ).

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление по данному делу поступило в Ишимбайский городской суд ДД.ММ.ГГГГ (предъявлено представителем истца нарочно).

Поскольку договором аренды предусмотрена уплата арендной платы и пени должны арендатором в срок до <данные изъяты> первого месяца квартала (регулярные платежи с определенным сроком исполнения), истец знал о том, что арендатор своевременно не вносит арендную плату, то есть о нарушении своего права - с момента не поступления очередного платежа в бюджет, то суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом правовых оснований для применения срока исковой давности к требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Какие-либо доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности по пеням, заявление о восстановлении срока исковой давности истцом суду не представлены.

Итого, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> (основной долг) и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, итого с пени <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ ответчика ФИО2 подлежат взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МР Ишимбайский район РБ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме - 16.02.2016 г.

Судья Х.Н. Шагизиганова