Гражданский кодекс часть 1

06 февраля 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО3 о признании недействительными торгов и о применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО3. С учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил о признании недействительными торгов от 28.08.2017 года по продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № ( протокол № 33/15, и о применении последствий недействительности сделки – договора купли- продажи указанной квартиры, заключенного 01.09.2017 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО3, в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение ( л.д. 1-5, 167-168).

Иск обоснован тем, что торги по продаже имущества произведены с существенными нарушениями закона. Нарушено его право на информацию о торгах, что повлекло невозможность его участия в торгах.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ФИО2 иск не признала, пояснила, что реализация имущества должника производилась в соответствии с действующим законодательством и основания для удовлетворения иска отсутствуют. Право истца на участие в торгах не нарушено. Истец не предпринял никаких действий для участия в торгах. Истец не является лицом, которому отказано в участии в торгах, соответственно он не может быть признан заинтересованным лицом имеющим право оспаривать торги ( л. <...>).

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 иск не признали, пояснили, что права истца не нарушены, истец имел возможность принять участие в торгах.

Третьи лицо ФИО6, судебный пристав – исполнитель, представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в суд не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 449 ГК РФ).

Из приведенных норм с учетом положений статьи 12 ГК РФ следует, что условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя. При этом реализация права на признание недействительными торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов.

Оспаривать действительность торгов по продаже имущества должника, имеют право не любые субъекты гражданских прав, а только лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов.

В соответствии с положениями 3, 4 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено этим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации (часть 1).

В соответствии с п.1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.11.2008 № 374 Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)", который регламентирует порядок проведения торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В ходе исполнительного производства N 52827/16/37004-ИП спорное имущество передано на реализацию путем проведения открытых торгов в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (постановление о передаче арестованного имущества на торги от 22.05.2017 № 3704/17/30847, акт передачи арестованного имущества на торги от 22.05.2017года) ( л. <...>).

Согласно подпункту «а» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника определен адрес сайта «www.torgi.gov.ru».

Извещение о предстоящих торгах было опубликовано МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в периодическом печатном издании "Ивановская газета" 09.06.2017 и в сети Интернет.

Ответчиком представлены суду копия выписки из Ивановской газеты от 09.06.2017 № 45(6044) и распечатка с сайта www.torgi.gov.ru, которыми подтверждается размещение информации в полном соответствии с действующим законодательством ( л.д. 43-44, 83).

Кроме того, в сообщении о проведении торгов указан порядок ознакомления с имуществом и контакты.

Таким образом, информация о торгах была в установленном порядке доведена до потенциальных покупателей.

Требования к извещению о проведении торгов организатором торгов выполнены в полном объеме.

Проведение торгов было назначено на 06.07.2017 года.

В пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке закреплено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В связи с отсутствием заявок, протоколом № 27/19 от 06.07.2017 торги по указанному имуществу признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц (отсутствие заявок) ( л.д. 101).

В силу статьи 92 Закона N 229-ФЗ в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги, при этом начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

Судебный пристав-исполнитель в соответствии с пунктом 3 статьи 58 Закона об ипотеке принял постановление от 18.07.2017 о снижении цены реализации имущества на 15 процентов и направил его в адрес организатора торгов - МТУ Росимущества ( л. д. 102-103).

Извещение о повторных торгах было опубликовано МТУ Росимущества в периодическом печатном издании "Ивановская газета" 04.08.2017 года и сети Интернет и на сайте www.torgi.gov.ru ( л. д. 104- 105, 135).

Повторные торги по продаже спорного имущества были назначены на 28.08.2017.

Начало приема заявок - со следующего дня после опубликования объявления. Срок окончания приема заявок - 23.08.2017 года в 16-30 ч.

Согласно извещению задаток должен поступить не позднее 24.08.2017 на расчетный счет МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Согласно ст. 191 ПС РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно Протоколу № 33/15 заседания комиссии об определении 28.08.2017 года победителем торгов признан ФИО3 ( л. д. 145-146).

Согласно протоколу № 33/ 20 от 28 августа 2017 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества ФИО3 признан победителем торгов ( л.д. 147-148).

С ФИО3 заключен договор купли-продажи проданного имущества №40 от 01.09.2017года ( л.д. 149 - 150).

Квартира передана ФИО3 по акту ( л.д. 151).

В соответствии со ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, были перечислены МТУ Росимущества на депозитный счет Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области для последующего перечисления (выдачи) взыскателям.

Согласно ч.4 ст. 57 Закона об ипотеке лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у ФИО5 намерения приобрести квартиру.

Истец не перечислил задаток по реквизитам, указанным в извещении, не подал заявку на участие в торгах.

Ссылка истца на возможность продажи имущества должника по более высокой цене, при условии надлежащего размещения информации о торгах носит предположительный характер и отклоняется судом.

Таким образом, реализация заложенного имущества осуществлялась МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в полном соответствии с действующим законодательством. Сообщение о торгах было доведено до сведения всех заинтересованных лиц в установленные законом сроки в периодическом издании, а в сети «Интернет».

Иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО3 о признании недействительными торгов и о применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2018 года