Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Т.И. к садоводческому некоммерческому товариществу «Май», Худякову С.В., Махровой И.А. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Т.И. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к садоводческому некоммерческому товариществу «Май», Худякову С.В., Маховой И.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луполова Н.А. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №. Для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка (уточнения площади земельного участка) истец обратился к кадастровому инженеру. Был подготовлен межевой план, который был сдан в регистрирующий орган. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №. Причиной явилось, в том числе, то, что уточненная площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 1119 кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 722 кв.м. Земельный участок истца огорожен забором с металлическими столбами. Границы участка существуют на местности более 25 лет. Смежные землепользователи не имеют возражений относительно местоположения границ земельного участка истца. Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет оврага, который был засыпан силами и средствами истца. Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено оформить в собственность земли общего пользования, которые находятся в индивидуальном пользовании на протяжении 10-20 лет, о оплачивались членские взносы исходя из фактического пользования.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1119 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика председатель СНТ «Май» Кулинич И.М. в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

Ответчик Худяков С.В. в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Ответчик Махова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо Бродский М.С. в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что ответчики СНТ «Май», Махова И.А. исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что Соловьева Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 399 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «Май» разрешить членам СНТ «Май» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Май» ФИО10, следует, что ФИО2 с 2010 года и по сегодняшний день оплачивает членские взносы с фактически занимаемой площади участка. Долгов по членским, целевым взносам, а также платежам за электроэнергию не числится.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1119 кв.м., закреплены в виде забора, существующего на местности более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне СХ-2. Уточняемый земельный участок № с кадастровым номером № расположен в квартале №, что соответствует его фактическому местоположению и подтверждается подписями правообладателей смежных земельных участков в акте согласования границ. Охранная зона пруда, расположенного в пределах соседнего участка №, не пересекает территорию данного уч. 137.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО7 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1119 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Май», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Т.И. к садоводческому некоммерческому товариществу «Май», Худякову С.В., Маховой И.А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1119 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

Номера точек	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
Номера точек	X, м.	Y, м.
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н7
н8
н9
н10
н1
Система координат МС		К-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2022 года.

Судья А.А. Чистилова