Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи они приобрели право на 29/185 долей в общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО2 – 17/185 доли, ФИО1 – 12/185 доли). Просят прекратить право общей долевой собственности на спорную квартиру и выделить в натуре ФИО1 изолированное жилое помещение 11,90 кв.м., выделить в натуре ФИО2 изолированное жилое помещение 11,90 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на изолированное жилое помещение 11,90 кв.м., за ФИО2 на жилое помещение площадью 17,20 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Поскольку в ходе судебного заседания выяснилось, что в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности за истцами не зарегистрировано, истцы обратились в суд с уточненным иском в котором просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 12/161 долей, за ФИО2 на 17/161 долей в <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели право на 29/185 долей в общей долевой собственности в коммунальной квартире, площадью 275,40 кв.м., общей площадью 273,60 кв.м., в том числе жилой площадью 176,80 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности на указанное жилое помещение между ФИО8 и муниципальным образованием г.о. Самара, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

ФИО8 выделена в натуре часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты жилой площадью 24,0 кв.м., подсобной площадью 5,4 кв.м., общей площадью 29,4 кв.м. и признано право собственности на него.

Согласно указанному решению, на основании п. 36 Правил ведения Единого реестра прав на недвижимое имущество запись на <адрес>: <адрес> была погашена, а также запись о правах общей долевой собственности на нее, в том числе право истцом на 29/185 доли.

Сведения об истцах в ЕГРН на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60).

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку в результате прекращения права общей долевой собственности ФИО8, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. площадь коммунальной квартиры уменьшилась на 24 кв.м., соответственно доли истцов также уменьшились (185-24=161), следовательно доля ФИО1 составляет 12/161, а доля ФИО2 17\161.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 12/161 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 17/161 долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья