Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска, что является жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение предоставлено во временное пользование ответчику. Между ФИО2 и ФИО7 согласован срок проживания до ДД.ММ.ГГГГ. Основным условием договора и предоставления жилого помещения было то, что месячная плата составляет сумму коммунальных платежей и вносится до 10 числа текущего месяца.

По истечении установленного срока ответчик постоянно переносил дату выезда под различными предлогами.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО3 давал письменные обязательства об освобождении вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик давал письменные обязательства о погашении задолженности по квартплате.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано официальное предупреждение о выселении ФИО7 из спорного жилого помещения. К этому времени задолженность по коммунальным платежам достигла существенной суммы - более 250 000 рублей. Последнее требование о выселении из жилого помещения подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Встретиться и обсудить сроки выезда ответчика из вышеуказанной квартиры у истца не получается, в связи с агрессивным поведение ФИО7 и ФИО8, которые угрожают истцу расправой и его убийством. ДД.ММ.ГГГГ около 14 часов 00 минут ФИО2 пытался поговорить с ответчиком, однако ФИО8 натравила на истца собаку, которая порвала на ФИО2 рубашку, расцарапала истца. Был вызван наряд полиции. По этому факту истец написал заявление в полицию.

На данный момент задолженность ответчика по коммунальным платежам превышает 450 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 – ФИО9 представила суду заявление об уточнении исковых требований, в которых дополнительно указала на то, что в 2011 году между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения прекратил свое действие, что подтверждается расписками ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчик обязуется выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок договора найма жилого помещения на тех же условиях не продлевался. Истец считает, что действия ФИО2 необходимо расценивать как предоставление отсрочки для выселения ФИО7, а не продление договора найма жилого помещения на тех же условиях. Более того, наличие задолженности ответчика по коммунальным платежам не позволяет ФИО3 требовать заключения договора на новый срок на тех же условиях.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оформил доверенность на представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО6 на удовлетворении исковых требований ФИО2 настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО7 - ФИО10 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 Пояснил, что истец является собственником спорной квартиры, ответчик – нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения фактически неоднократно пролонгировался и является действующим до настоящего времени. В договоре найма, заключенном между сторонами, указано, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ. При этом в пункте 7 данного договора содержится условие о том, что по истечении соответствующего срока наниматель обязан освободить квартиру, если по дополнительному соглашению с наймодателем не продлит срок найма. Форма такого соглашения сторонами не согласована. Вместе с тем, фактически такое соглашение в устной форме сторонами было достигнуто, на что указывает и отсутствие фактов обращений истца в суд с требованием о выселении ответчика длительное время – 4,5 года, время и факт систематического внесения ответчиком денежных средств на счёт истца. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком перечислено в пользу истца 600 000 рублей, в том числе за последний год 150 000 рублей, что превышает размер коммунальных платежей за квартиру. Перечисления осуществлялись на банковские карты истца, открытые в банках «Тинькофф» и «Сбербанк». Иные договорные отношения, в счёт которых могли бы производиться соответствующие платежи, между сторонами отсутствуют. Согласно п. 6 договора найма жилого помещения, месячная плата за найм составляет сумму коммунальных платежей, договором не оговаривается порядок внесения последних, буквально говорится о компенсации соответствующих затрат наймодателю. Кроме того, в счёт оплаты по договору найма истцу передавались ответчиком ценные вещи. Задолженность по коммунальным платежам у ответчика имеется, однако она составляет менее 450 000 рублей. Денежные средства на оплату коммунальных платежей ответчик передавал истцу, самостоятельно ФИО3 их не оплачивал. Между истцом и ответчиком имелись конфликты, однако противоправные действия в отношении истца ФИО2 не совершались.

Представитель третьего лица комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником квартиры общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор найма), ФИО2 (наймодатель) сдаёт ФИО3 (нанимателю) принадлежащую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для использования в прямом эксплуатационном назначении, количество проживающих – 2 человека.

В соответствии с п. 6, п. 7 Договора найма месячная плата составляет сумму коммунальных платежей и вносится до 10 числа текущего месяца. Изменение платы возможно только по согласованию сторон.

По окончании срока найма квартиры наниматель обязан освободить её, если он по дополнительному соглашению с наймодателем не продлит срок найма.

Согласно п. 9 договора найма при несвоевременной оплате коммунальных платежей наймодатель расторгает договор найма.

Срок найма установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как прояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира предоставлена во временное пользование ответчику ФИО3 по договору найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ без условия автоматической пролонгации на последующий срок. Дополнительное соглашение о продлении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не составлялось, действие договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ закончилось, новый договор между сторонами не заключался. Действия ФИО2 необходимо расценивать как предоставление ответчику отсрочки для его выселения, а не продление договора найма жилого помещения на тех же условиях.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязуется освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ, занимаемую им незаконно с ДД.ММ.ГГГГ (закончился договор найма ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязуется переехать вместе с семьей (освободить) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязуется освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и проживающие с ним ФИО8, ФИО11, ФИО12 обязуются освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязуется погасить создавшуюся задолженность по квартплате по адресу: <адрес> обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязуется погасить долг с 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО2, а также погасить задолженность с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, текущий платеж до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения данных обязательств ФИО3 гарантирует выселение из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно копии лицевого счета №, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, открытого на имя ФИО7, по адресу: <адрес>, задолженность по оплате по поставщикам МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «ЖЭУ 65», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» составляет 414 941 рубль 68 копеек.

Из квитанций «Тинькофф» следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отправитель ФИО3 перевел получателю ФИО2 В. денежные суммы в размере 4 000 рублей, 5 000 рублей и 10 000 рублей соответственно. Назначение платежей в указанных квитанциях отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 подписано предупреждение о выселении из жилого помещения, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом обязан вывести все принадлежащие ему вещи, передать ФИО2 комплект ключей от входной двери в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 получил от ФИО2 требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик обязан вывезти все принадлежащие ему вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора.

Кроме того, судом установлено, что по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 414 941 рубль 68 копеек. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, исходя из того, что новый договор найма жилого помещения между сторонами не заключен, дополнительного соглашения наниматель с наймодателем о продлении срока найма спорного жилого помещения не составляли, ответчик не освободил вышеуказанную квартиру в установленный собственником срок, учитывая, что проживание ФИО7 в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий, суд приходит к выводу о том, что у ФИО7 отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 27 сентября 2021 года.

Судья Н.С. Землянухина