Гражданский кодекс часть 1

При секретаре Ибрагимовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3497-2016 по иску Купцов М. И. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - ливневую канализацию,

У С Т А Н О В И Л:

Купцов М. И. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - ливневую канализацию, уточнив исковые требования в части размера, протяженностью <данные изъяты> по тем основаниям, что он на праве аренды владеет земельным участком площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> РБ <адрес> арендуемом земельном участке, отведенном для использования в целях благоустройства территории под сквер и размещение автостоянки к <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было завершено строительство линейного объекта недвижимости - ливневой канализации. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, но в этом ему было отказано, так как объект построен без получения разрешения на строительство, является самовольной постройкой и рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд.

В судебном заседании истец Купцов М. И. и его представитель Назмутдинов Р. З. поддержали исковые требования, просят признать право собственности на возведенный объект, так как он построен за счет средств истца, на арендованном земельном участке с разрешенным использованием для благоустройства территории. Данный объект - ливневая канализация соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

Представитель ответчика Романова Т.В. (доверенность в деле) признала исковые требования, не возражает против признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес>П.И.С. ( доверенность в деле) не возражает в признании права собственности на ливневую канализацию за Купцовым М.И., пояснила, что Купцов М. И. построил объект недвижимости на земельном участке, предоставленном ему в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Ливневая канализация находится в пределах границ отведенного земельного участка, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Представитель управления архитектуры и градостроительства М.Е.В. (доверенность в деле) пояснила, что объект недвижимости - сооружение,, ливневая канализация,, находится на земельном участке площадью 4 782 кв.м с разрешенным использованием - для благоустройства территории под сквер и размещения автостоянки к торгово-развлекательному комплексу. Ливневая канализация представляет собой элемент благоустройства, который необходим для отвода паводковых, талых вод на земельном участке. При строительстве объекта градостроительные нормы не нарушены. Поэтому Управление архитектуры и градостроительства не возражает против признания права собственности на указанный объект за истцом.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ содержит основания приобретения права собственности. В силу п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Исходя из положений статьи 135 ГК РФ, следует, что к объектам вспомогательного характера относятся объекты, предназначенные для обслуживания другой, главной, вещи и свяанные с ней общим назначением.

В тоже время инженерные коммуникации (тепловые сети, сети ливневых канализаций, сети канализации, сети водопровода, линии наружного освещения) могут быть использованы, при подключении к ним посторонних объектов, не только для обслуживания здания, принадлежащего истцу, но и других объектов, в связи с чем являются самостоятельными объектами недвижимости.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный постановлением Комитета РФ по стандартизации, метрологии и сертификации от ДД.ММ.ГГГГ№ относит к материальным основным фондам инженерно - строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ (Арендодатель) и гражданином Купцов М. И. (Арендатор) был заключен договор аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> для использования в целях благоустройства территории под сквер и размещения автостоянки к торгово-развлекательному комплексу «<данные изъяты> границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды было заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменен кадастровый номер земельного участка с № на № и внесены другие изменения.

Согласно кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровый № в ДД.ММ.ГГГГ истцом возведено сооружение,, ливневая канализация,, протяженностью <данные изъяты>.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данной организацией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое обследование линейного объекта недвижимости - ливневая канализация, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № В результате обследования было установлено, что протяженность объекта составляет <данные изъяты>, с тремя смотровыми колодцами. При визуальном осмотре следов деформации и дефектов не зафиксировано. Земельный участок, на котором расположен объект, защищен от затопления грунтовых и поверхностных вод.

Разрешенное использование земельного участка, на котором расположен объект (ливневая канализация) «для благоустройства территории под сквер и размещения автостоянки к торгово-развлекательному комплексу «Кристалл», летнего кафе» соответствует размещению сооружения в коммерческо-деловой зоне городского округа по обеспечению санитарных требований, СанПин 2.2.1/2.1.1 - 1278-3 «Санитарно-эпидемиологические нормы по охране здоровья людей и окружающей среды», то есть соответствует правилам землепользования.

Заключение: линейный объект недвижимости (ливневая канализация) соответствует требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

ООО «<данные изъяты>», обследовавшая данное сооружение, имеет допуск к работам по подготовке проектов наружных сетей водоснабжения и канализации и их сооружений, а также к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. что подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя Управления архитектуры и градостроительства следует, что объект - ливневая канализация представляет собой элемент благоустройства, который необходим для отвода паводковых, талых вод. При строительстве объекта соблюдены нормы СниП 2.07.01-89*, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений,,.

Как следует из правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ критерием отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой благоустройство территории земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования либо при отсутствии такового - вхождение в состав комплекса имущества, для обслуживания которого такой объект предназначен. При этом возможность самостоятельного использования такого объекта должна обеспечиваться именно за счет присущих только такому объекту самостоятельных хозяйственных свойств.

Сооружение,, ливневая канализация,, представляет собой благоустройство территории земельного участка, обеспечивает соблюдение санитарных норм и правил на территории земельного участка, отведенного для благоустройства территории под сквер и размещение автостоянки к торгово-развлекательному комплексу, летнего кафе. Сооружение имеет самостоятельные хозяйственные свойства - предназначено для отвода паводковых и талых вод на земельном участке, что дает возможность его самостоятельного использования.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд находит обоснованными исковые требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости - ливневую канализацию.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Купцовым М.И. право собственности на сооружение - ливневую канализацию протяженностью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Кондратьева