Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энергетик», Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и обязании осуществить государственный кадастровый учет садового дома и зарегистрировать право собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1170001:2 в государственном реестре недвижимости, в части их наложения на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1170001:176, в следующих координатах: т. 1 - х- 442022,87, у-2248838,64, т. 2 - 442039,78, у-2248862,95, т. 3 – х-442055,86, у-2248851,69, т. 4 – х-442039,88, у- 2248826,18, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет садового дома в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Кадастр-С», при условии актуализации координат на дату исполнения судебного решения и зарегистрировать не него право собственности за ФИО1, паспорт 4016 №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> 07Л2.2016 года, зарегистрированной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1170001:176, площадью 607 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская :сласть, <адрес>, массив «Дунай», СНТ «Энергетик», уч. 185. На земельном участке расположен садовый дом, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ, были заказаны кадастровые работы по подготовке технического плана объекта для последующего кадастрового учета и регистрации права. В результате формирования технического плана и подачи заявления о постановке заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку подлежащий учету объект недвижимости по предоставленным координатам расположен в пределах двух земельных участков: с кадастровым номером 47:07:1170001:176 и с кадастровым номером 47:07:1170001:2. Согласно выписке земельный участок с кадастровым номером 47:07:1170001:2 принадлежит на праве совместной собственности членам СНТ «Энергетик». При анализе описания местоположения границ земельного участка и графических сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, следует, что все земельные участки в СНТ поглощены участком с кадастровым номером 47:07:1170001:2 и тем самым имеют пересечение границ. Пересечение границ указанных земельных участков на местности отсутствует и носит очевидный технический характер. Допущенная ошибка при осуществлении кадастрового учета участков делает невозможным постановку садового дома на учет и регистрацию права, что безусловно ограничивает ее во владении, пользовании и распоряжении имуществом. Исправить данную ошибку посредством подготовки межевого плана не представляется возможным, поскольку в бюджете садоводства отсутствуют денежные средства на оплату кадастровых работ, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила фактические обстоятельства дела.

Ответчик – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала, пояснила, что в случае исправления ошибки и исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:07:1170001:2, истец имеет возможность самостоятельно обратиться за осуществление кадастрового учета, принадлежащего ей садового дома.

Третье лицо – СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил письменный отзыв, в котором указано, что СНТ «Энергетик» не возражает в постановке садового дома ФИО1 на кадастровый учет, регистрации на него права собственности и исключении ошибочных сведений о наложении границ участка с кадастровым номером 47:07:1170001:2, поскольку оснований двойного учета и двойной регистрации прав не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1170001:176, площадью 607 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская :сласть, <адрес>, массив «Дунай», СНТ «Энергетик», уч. 185, на основании договора купли-продажи от 06.06.2017г.

Земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен 15.11.2005г. на государственный кадастровый учет.

Установлено, что на указанном земельном участке возведен в 2017г. садовый дом площадью 50,1 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 07.12.2017г.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 127849 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», поставлен на кадастровый учет 28.01.2005г., принадлежит на праве совместной собственности членам СНТ «Энергетик» согласно приложенному списку.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым № про вышеуказанному адресу является землями общего пользования.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1170001:176 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, с одной стороны, при межевании земельного участка с кадастровым № координаты его границ определялись по фактическому землепользованию, с другой стороны, при выносе этих координат на местность оказалось, что они не соответствуют фактическому землепользованию. Указанное, исходя из смысла приведенных выше законоположений, само по себе свидетельствует о наличии реестровой ошибки (неправильном определении координат поворотных точек) в отношении земельного участка с кадастровым №.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ (сведения о характерных точках границ ) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:1170001:176, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СНТ «Энергетик», уч. 185, в следующих координатах: т. 1 - х- 442022,87, у-2248838,64, т. 2 - 442039,78, у-2248862,95, т. 3 – х-442055,86, у-2248851,69, т. 4 – х-442039,88, у- 2248826,18.

При этом, оснований для обязания Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет садового дома и зарегистрировать на него право собственности за ФИО1 не имеется, поскольку при устранении пересечения границ вышеуказанных земельных участков, и предоставления технического плана, оформленного в соответствии с пп. 4 п. 43 требований приказа Минэкономразвития от 18.12.2015г. № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», будет произведен кадастровый учет садового дома и зарегистрировано за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (сведения о характерных точках границ ) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:1170001:176, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СНТ «Энергетик», уч. 185, указав следующие координаты характерных точек: т. 1 - х- 442022,87, у-2248838,64, т. 2 - 442039,78, у-2248862,95, т. 3 – х-442055,86, у-2248851,69, т. 4 – х-442039,88, у- 2248826,18.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья