Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Морское» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным взносам (платежам), пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Морское» (далее - ТСН «Морское») обратилось в суд с иском, в котором указало, что садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградского района» Калининградской области от 27 ноября 2008 года № 1732 предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Товарищества на данный участок зарегистрировано 17 июля 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 39-39-03/197/2009-286. В декабре 2009 года осуществлено межевание предоставленного СНТ «Морское» земельного участка на 86 отдельных земельных участков, которые в последующем переданы в собственность садоводам по актам приема-передачи, и земли общего пользования СНТ «Морское». В соответствии с изменениями, внесенным в главу 4 ГК РФ, СНТ «Морское» перерегистрировано в ТСН «Морское», о чем 30 июня 2015 года внесены изменения в Устав товарищества и ЕГРЮЛ. ФИО2 имеет на праве собственности в границах территории Товарищества земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером № право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 января 2011 года за № 39-39-03/463/2010-231. Согласно п. 8.1 Устава ТСН «Морское» средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) и отражается в протоколе собрания. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 26 ноября 2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2016 год, на основании данной сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2015 год, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, который для ФИО2 составил <данные изъяты> руб. Ответчиком не оплачен. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года установлены целевые взносы на строительство ливневой канализации в размере <данные изъяты> руб., на строительство хозяйственно-бытовой канализации в размере <данные изъяты> руб., на организацию освещения территории Товарищества в размере <данные изъяты> руб., на оборудование помещения поста охраны в размере <данные изъяты> руб. Указанные взносы ответчиком не оплачены. Решением общего собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 07 ноября 2016 года утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, который для ответчика составил <данные изъяты> руб. Ответчиком не оплачен. Также решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17 мая 2017 года утверждены целевые взносы на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, исходя из размера участка ответчика составил <данные изъяты> руб., на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчика составил <данные изъяты> руб., на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации ОАО «ОКОС», исходя из размера участка ответчика составил <данные изъяты> руб., на проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по планировки территории, с целью переноса запроектированной по территории ФИО1 региональной дороги, исходя из размера участка ответчика составил <данные изъяты> руб. Указанные целевые взносы ответчиком не оплачены. Таком образом, задолженность по обязательным взносам (платежам) для ответчика составляет: <данные изъяты> В силу положений Закона № 66-ФЗ, решений общего собрания членов (собрания уполномоченных) Товарищества, пунктов 8.4-8.6, 12.3 и 12.4 Устава ТСН «Морское» и пунктов 2 и 3 Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» данные взносы (платежи) являются обязательными для всех членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как созданные на такие взносы объекты инфраструктуры (имущество общего пользования) невозможно отделить от будущего их использования всеми без исключения садоводами. Протоколы общих собраний членов (собраний уполномоченных) Товарищества, внутренние регламентирующие документы ТСН «Морское» (регламенты, положения, правила), а также вся необходимая информация о поступивших от садоводов взносах (платежах), а также о наличии у садоводов задолженностей, доводится до садоводов посредством размещения на сайте Товарищества, расположенном в сети Интернет, по адресу: www.cnt-morskoe.ru. При этом указанный сайт разработан и принадлежит Товариществу с момента его создания (2009 год), размещение решений общих собраний членов Товарищества и доведение иной информации до собственников земельных участков через данный ресурс является сложившейся практикой в ТСН «Морское», о чем было известно ответчику (пункт 9-14 Устава Товарищества). Общим собранием членов Товарищества правлению Товарищества поручено организовать сбор денежных средств, уведомить заинтересованных лиц, провести сверку задолженностей по уплате взносов (платежей) за прошлые периоды, взыскать задолженность с садоводов в судебном порядке. В ходе неоднократных сверок поступления взносов (платежей) установлено, что в нарушение законодательства, Устава ТСН и решений общих собраний членов Товарищества, ответчик имеет задолженность по взносам (платежам) срок оплаты по которым истек, в связи с чем правление Товарищества обязало председателя правления обратиться в судебные органы для взыскания образовавшейся задолженности и неустойки, для чего на основании соответствующего соглашения привлечь профессионального юриста. Ответчик неоднократно информировался о необходимости погашения задолженности, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, путем размещения информации, а также документов о деятельности Товарищества (протоколами, решениями, внутренними регламентирующими документами и т.д.) на сайте Товарищества по адресу: www.cnt-morskoe.ru. Кроме того, в соответствии с п. и ч. 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) также относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов. Решением общего собрания членов Товарищества от 26 ноября 2015 года (вопрос 4 повестки) и п.п. 8.4, 8.5, 8.8 и 12.3 Устава Товарищества членский взнос (платеж) уплачивается в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества. В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня 0,1 % на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса. Расчет пени за просрочку ответчиком оплаты членского взноса (платежа) за 2016 год на момент подачи иска в суд, а именно 11 декабря 2017 года: <данные изъяты> руб. ежемесячный платеж, оплачиваемый в течение всего года.

<данные изъяты>

Итого размер пени по членскому взносу (платежу) за 2016 год: <данные изъяты> руб.

Решениями общих собраний членов (собраний уполномоченных) Товарищества от 23 июля 2015 (вопрос 14, 16, 17 и 18 повестки), от 07 ноября 2016 (вопрос 2 повестки) и от 17 мая 2017 (вопрос 6, 7, 8 и 20 повестки), п.п. 8.8 и 12.3 Устава Товарищества установлены сроки оплаты целевых взносов, а также неустойка (пени) в случае несвоевременной их оплаты, в размере <данные изъяты> %, на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более установленного размера взноса. Расчет пени за просрочку ответчиком оплаты целевых взносов на момент подачи иска в суд, а именно 11 декабря 2017 года:

на строительство хозяйственно-бытовой канализации, срок оплаты - 15 <данные изъяты>);

на строительство ливневой канализации, срок оплаты - <данные изъяты>);

на освещение территории общего пользования, срок оплаты - <данные изъяты>

на строительство помещения охраны, срок оплаты - <данные изъяты>

на проектирование сетей водопровода и др. инженерных коммуникаций,

срок оплаты - <данные изъяты>

на геологические изыскания, срок оплаты - <данные изъяты>

на работы по определению заглубления коллектора, срок оплаты - <данные изъяты>

на электроснабжение МОП и инженерной инфраструктуры, срок оплаты -

<данные изъяты>

на проектные работы по переносу дороги, срок оплаты - <данные изъяты>

Итого размер пени по обязательным (платежам) взносам: <данные изъяты> руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «Морское» просило взыскать с ФИО2 задолженность по взносам (платежам) за 2016 года в размере 20 977 руб., задолженность по целевым взносам в размере 180 510 руб., пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) в размере 122 093,82 руб., а также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6 435,81 руб.

Представитель истца - ТСН «Морское» - ФИО3, действующий на основании доверенности серии 39 АА № 1058387 от 04 августа 2015 года, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать, полагал, что, поскольку закончился календарный год - и пени должны закончиться, и с 2017 года также.

Представил в суд письменные возражения на исковые требования, в которых указал, что с требованиями ТСН «Морское» не согласен, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Он является собственником земельного участка №, который расположен в пределах границы планировочной структуры ТСН «Морское» по адресу: <адрес>. На основании Акта приема - передачи земельного участка от 25 июня 2009 года по Постановлению главы МО «Зеленоградский район» Калининградской области № 1732 от 27 ноября 2008 года было создано Садоводческое некоммерческое товарищество «Морское» (СНТ «Морское»). Общая площадь земельного участка 111 230 квадратных метров, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано 17 июля 2009 года (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана за № 39-39-03/197/2009-286). Данный участок поделен на 86 земельных участков разной площади и соответственно членов СНТ было 86. На основании выписки из «Списка членов» СНТ «Морское» (<адрес>) от 30 сентября 2009 года и Акта приема - передачи земельного участка № в СНТ «Морское» от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого № квадратных метров. Право собственности зарегистрировано 14 января 2011 года. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 39 - 39 - 03/463/2010-231. При оформлении земельного участка в собственность им переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> евро за одну сотку земли, в переводе на рубли – <данные изъяты> руб. На что пошли эти денежные средства - ему не известно. С момента проведения собрания и решения о предоставлении членам СНТ «Морское» земельных участков в собственность, решений об исключении кого-либо из состава членов СНТ не принимало, уведомлений о проведении собраний, в том числе связанных с исключением членов товарищества, ему не поступало. 30 июня 2015 года была проведена смена организационно-правовой формы, в соответствии чего СНТ «Морское» стало Товариществом собственников недвижимости «Морское» (ТСН «Морское») с прямыми нарушениями Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года ст. 39 п. 4,7,9. В протоколе общего собрания членов СНТ «Морское» от 16 апреля 2015 года указано на момент проведения собрания членов СНТ -только три человека, вместо 86. На этом собрании присутствовало два человека, которые единогласно были избраны Председателем и Секретарем, также единогласно утвердили повестку дня и приняли новых членов СНТ согласно, представленных заявлений, сколько - не известно, около 21 члена. Из протокола общего собрания членов СНТ «Морское» от 04 июня 2015 года следует, что в СНТ на момент проведения собрания вместо 86 членов было 24, из которых в собрании участвовали только 21. Ими же единогласно было принято решение о перерегистрации СНТ в ТСН в соответствии с требованиями закона, об избрании членов управления ТСН: членов правления, заместителя председателя правления, председателя правления; об избрании ревизора ТСН, об избрании уполномоченных, об оформлении земли общего пользования (ЗОП) в собственность ТСН. По документам СНТ «Морское» прекращает свое существование 26 ноября 2015 года с площадью земельного участка 111230 кв.м., о чем на бланке свидетельства о государственной регистрации права стоит штамп «Прекращено в соответствии с регистрационной записью 26 ноября 2015 года». Оформлено 26 ноября 2015 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права ТСН «Морское» с кадастровым номером № с площадью земельного участка 27 644 квадратных метров. Меняется объект права, а регистрационные документы остаются прежними: серия 39 № 001659395 с постановкой на учет 01 ноября 2010 года МИФНС № 9 города Калининграда. ОГРН №, ИНН №, КПП №. Свидетельство о перерегистрации юридического лица отсутствует. Решением указанного собрания были избраны девять уполномоченных. Получилось, что 21 человек - членов (вместо 86) приняли решение об избрании девяти человек уполномоченным, в состав которых вошли: Председатель правления, члены Правления. Вызывает сомнение и законность регистрации в налоговой инспекции в качестве Председателя правления ТСН «Морское» ФИО4 В налоговую инспекцию документы сданы 17 апреля 2015 года, а в выписке из ЕГРЮЛ по ТСН он зарегистрирован 24 апреля 2015 года. Общим собранием членов товарищества в правление вошел и был избран 04 июня 2015 года, на котором не было кворума (вместо 86 собственников - 21). Разрыв 1,5 месяца. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных). Таким образом, Высший орган управления ТСН «Морское» и коллегиальный исполнительный орган – Правление состоят из одних и тех же лиц, которые подотчетны сами себе. Несколько собственников участков (20 участков) были приняты в члены ТСН «Морское» только 23 июля 2015 года, с подачей заявлений. Решением этого же собрания был утвержден Устав общества. В соответствии с Уставом Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие садоводы принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества на
основании письменного заявления, поданного в Правление Товарищества.
ФИО2 полагал, что данное положение Устава противоречит закону, поскольку ТСН «Морское» не вновь созданное юридическое лицо. СНТ «Морское» провело I реорганизацию в форме преобразования, вследствие чего изменило свою организационно - правовую форму и стало ТСН «Морское». На основании ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно - правовой формы в юридическое лицо другой организационно -правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. Также, согласно ч. 5 ст. 39 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года члены реорганизованного садоводческого объединения становятся членами вновь создаваемых садоводческих объединений. Согласно ч.2 ст.21 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года общее собрание членов садоводческого или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). В соответствии с пп.2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, смена организационно - правовой формы не влечет за собой никаких изменений в правах и обязанностях членов товарищества, и, следовательно, все последующие решения, принятые иным составом членов товарищества, ничтожны. В октябре 2015 года он получил ценное письмо с описью вложения, согласно которой там находилось следующее: сопроводительное письмо, заявление о вступлении в члены ТСН, договор о пользовании имуществом, счет на оплату в размере <данные изъяты> руб. № от 28 июля 2015 года. Из приложения следовало, что он должен принять решение: вступить в члены ТСН «Морское» или подать заявление о ведении садоводства в индивидуальном порядке. Значения этому письму ФИО2 не придал, поскольку земельный участок им был приобретен 30 декабря 2009 года в качестве члена СНТ «Морское». Не получив от него никаких заявлений, Председатель Правления самостоятельно отнес его к гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке (ст. 8 Федерального закона № 66 - ФЗ от 15 апреля 1998 года). 09 ноября 2016 года ТСН «Морское» обратилось с иском к нему за 2015 год. Изучив исковое заявление, ФИО2 понял, что уже не является членом ТСН «Морское». Заканчивается 2017 год, в ТСН «Морское» нет объектов инфраструктуры (кроме заработной платы штатных сотрудников) и имущества общего пользования (кроме металлического забора с калитками и воротами). С 2008 года весь земельный участок (111230 кв. м.) стоит заросший травой в грязи. Истец приводит пример из обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями действующих обществ, а они с 2011 года - «начинающие». Создается некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членами в решении общих социально - хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Согласно ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года по 03 июля 2016 года членские взносы-денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договора и другие текущие расходы. Федеральным законом № 337- ФЗ от 03 июля 2016 года внесены изменения о том, что членские взносы идут и на содержание имущества общего пользования. Также в соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предлагает возможность собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, которого в ТСН «Морское» нет по сегодняшний день. ФИО2 полагал, что ТСН «Морское» нарушает его права как гражданина-индивидуала. Оплата должна осуществляться только по заключенным договорам между ним и ТСН «Морское». Он таких договоров не заключал, при этом ему навязывают договоры, по которым плата за пользование объектами инфраструктуры фактически составляет членские и целевые взносы. Полагал, что истец должен заключить договор согласно ст. 445 ГК РФ. Если проанализировать приходно-расходные сметы по членским взносам ТСН «Морское» за 2015, 2016 года, то суммы по статьям расходов завышены, а именно - вознаграждения председателю, заместителю председателя, адвокату и т.д., он не обязан платить эти статьи расходов, только на свое усмотрение. Несмотря на то, что в этих сметах предусмотрены юридические услуги по арбитражам, судам, пошлине, адвокат после суда выставляет иск на взыскание судебных издержек. Получается, что они платят дважды: по приходно-расходной смете и по иску. Что касается статей прихода в сметах, то ФИО2 указал, что ему непонятны квадратные метры земли всего участка, каждый год меняются. На первоначальном этапе земельный участок составлял 111230 кв.м., из них земля общего пользования - 27644 кв.м. ТСН «Морское» может заключить мировое соглашение по судебному спору, заплатить определенную сумму с расчетного счета ТСН «Морское» вместе с пошлиной, а затем включить в приходно-расходную смету на следующий год. Полагал, что собственники земельных участков не должны платить эти расходы. Указал, что он не ведет хозяйственной деятельности на своем участке, поскольку имеются обременения: море - санитарная зона морского побережья; охранная зона ветроэнергетической станции ВЭС - 4,5 МВт и ВЭУ - 600 кВт; строительство региональной дороги через участки от игорной зоны «<данные изъяты>» до <адрес> и инженерных коммуникаций. ТСН расположено на этом пути треугольником между морем и ветроэнергетическими установками, по словам Председателя Правления «сносятся» с 2011 года (было 21 шт. так и стоят по сегодняшний день). 21238 кв.м. земли ТСН «Морское» находится в охранной зоне ветроэнергетической станции ВЭС-4,5 МВт. ОАО «Калининградская генерирующая компания» информировало лично председателя СНТ «Морское» ФИО5 об оформлении охранной зоны ветроэнергетической станции ВЭС-4,5 МВт. Земля сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства. ФИО2 указал, что администрацией МО «Зеленоградский район» проект планировки территории и проект межевания территории ТСН «Морское» с вышеуказанной организацией не согласовывался и не утверждался, разрешения на проектирование и строительство для ТСН «Морское» не выдавались. Есть письмо - предупреждение от 24 апреля 2013 года № 595 от ОАО «Калининградская Генерирующая компания», которая отправляла письма в адрес главы МО «Зеленоградский район», в адрес прокурора Калининградской области, в адрес заместителя руководителя Центрального управления Ростехнадзора по Калининградской области, в котором просят приостановить строительство домов. На основании этого письма администрация МО «Зеленоградский район» прислала ФИО2 письмо от 19 августа 2013 года № 147, в котором предупреждает, что строить нельзя и главное - жить там небезопасно. Несмотря на вышеуказанные обременения, Председатель Правления сейчас начинает вести «раскопки», не имея на то разрешений. Выставлял и выставляет счета на оплату членских взносов и целевых взносов с 2015 года, на самостоятельное проведение всех коммуникаций. Договора подрядов заключены 2012 годом, 2014 – 2017 годами. Договора действующие, но работы (копание) начали проводить в 2017 году, так и не имея на то разрешений от вышеуказанных организаций. Пеню ТСН «Морское» рассчитывает с 05 августа 2015 года по 11 декабря 2017 года в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. 17 мая 2017 года проводилось общее собрание (ОС) членов ТСН «Морское», на котором утверждалась повестка дня, состоящая из <данные изъяты> пунктов, из них 8 пунктов на установление целевых взносов и 2 пункта на выплату заработной платы штатным сотрудникам и по договорам. Заключен договор с охранным предприятием в сумме <данные изъяты> руб. в год. ФИО2 считает, что охрана не осуществляется, так как охранять нечего –только металлический забор с калитками, воротами, да заросшие травой земельные участки. Относительно двадцатого пункта повестки дня, а именно: установление целевого взноса и его размера на необходимые проектные работы по внесению изменений в утвержденную проектную документацию, указал, что проект планировки территории вблизи <адрес>, примыкающей к игорной зоне «Янтарная». Проект утвержден Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 01 апреля 2016 года № 518 о прохождении региональной дороги через земельные участки ТСН «Морское». Конкретного разрешения о переносе дороги нет, а Председатель Правления начинает собирать целевой взнос на внесение изменений в вышеуказанный проект. Нет разрешений и на проведения работ, указанных в повестке дня в пунктах: шесть - установление размера целевого взноса на электроснабжение инфраструктуры и мест общего пользования ТСН и его размера; семь - установление целевого взноса на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций ТСН и его размера. Данный взнос ТСН сначала оплатило в марте 2017 года и только 17 мая 2017 года выносит на рассмотрение общему собранию на утверждение; восемь - установление целевого взноса на работы по определению положения и заглубления существующего напорного трубопровода ОКОС по территории товарищества в целях проектирования инженерных коммуникаций ТСН и его размера. Данный взнос также был сначала оплачен ТСН в марте 2017 года и только 17 мая 2017 года выносится на рассмотрение общему собранию на утверждение; пятнадцать - установление целевого взноса и его размера, на строительство напорного канализационного коллектора до точки подключения, в соответствии с техническими условиями ОКОС, а также канализационной насосной станции с оборудованием. Нет сметы, вопрос снят с повестки дня; шестнадцать - установление целевого взноса и его размера, на строительство насосной станции и очистных сооружений ливневых и дренажных вод, напорного коллектора сброса ливневых и дренажных вод. Нет сметы, вопрос снят с повестки дня; семнадцать - установление целевого взноса и его размера, на строительство водопровода с противопожарными гидрантами для обеспечения пожарной безопасности на территории товарищества. Нет сметы, вопрос снят с повестки дня. А целевые взносы на вышеуказанные работы ТСН «Морское» начало взимать с 23 июля 2015 года, после утверждения сметы 23 июля 2015 года на 2015 год. Через месяц за несвоевременную уплату целевых взносов ТСН «Морское» взимает пеню. Согласно Федеральному закону № 66 - ФЗ от 15 апреля 1998 года общему собранию подчиняются члены ТСН и решения ТСН обязательны для членов, а садовод-индивидуал, к которому ФИО2 самостоятельно отнес Председатель ТСН, руководствуется положениями ГК РФ, Конституции РФ. Поскольку договора нет, нет взаимных обязательств. Условия договора обязательны к исполнению после подписания договора двумя сторонами и утверждения общим собранием. А так как он - не член ТСН и никакого договора не подписывал, то решение сторонней организации никак не могут его касаться, а уж тем более обязывать к чему - либо. Полагал, что не имелось кворума данного общего собрания, учитывая то, что присутствовало 36 членов вместе с доверенностями и полагал, что собрание неправомерно было принимать решения за индивидуалов, не имея договоров, заявлений. Факт проведения общего собрания подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества ТСН «Морское» № б/н от 17 мая 2017 года, кворум опять имеется. У Председателя Правления ТСН «Морское» на руках «имеются» более десятка доверенностей от членов Товарищества (иногородних: город Москва и город Санкт-Петербург). Ими и набирает кворум общее собрание, как надо ТСН. Указал, что в ТСН «Морское» отсутствуют объекты инфраструктуры, имущество общего пользования, которыми бы он воспользовался для ведения индивидуального садоводства. Указал, что он не является членом ТСН «Морское». Платить членские взносы гражданин должен только с момента вступления в ТСН «Морское», а не с начала даты утверждения приходно-расходной сметы. Если бы он был членом объединения, ТСН должно было выдать ему членскую книжку. Членские взносы оплачиваются членами садоводческого объединения (ТСН «Морское»), член ТСН «Морское» подчиняется общему собранию членов объединения и обязан исполнять его решения. Он - ФИО2 – подчиняется ГК РФ. Членские взносы за 2016 год завышены. Истцом выставлена пеня за просрочку членских, целевых взносов. Расчет произведен незаконно и некорректно. Работы по коммуникациям с 2015 года не осуществлялись. В настоящее время они также отсутствуют - нет разрешений, а только какие-то договора от 2012 года. Заявлений, договоров на свое участие в указанных целевых взносах он не подавал. Считает, что исчисление пени с 15 августа 2015 года, с 15 сентября 2015 года не законно. Учитывая и то, что ТСН «Морское» получило законную силу согласно свидетельству о государственной регистрации права только с 26 ноября 2015года (кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2015 года сделана запись регистрации № 39-39/003-39/011/023/2015-244/1). 2016 год заканчивается 31 декабря 2016 года и если в этот срок не оплачено, то пеня должна насчитываться с 01 января 2017 года. Согласно ГК РФ пеня начисляется по завершению расчетного периода - 2016 года. Не согласен с тем, что в иске ему предъявлена пеня с 05 августа 2015 года. Указал, что в ТСН «Морское» имеется адвокат, который по истечении текущего года не готовит иски в суды на взимание членских, целевых взносов, а делает это умышленно через два года, а то и 2,5 года. Пеня начисляется за два года и более. Также сумму пошлины он должен платить дважды: в расчете членских вносов и при проигрыше иска. Полагал это незаконным обогащением истца. Считает, что истец с июля 2015 года не являлся законно-выбранным общим собранием собственников земельных участков. Все действия по реорганизации СНТ в ТСН производились с грубейшими нарушениями законодательства РФ. На сегодняшний день все действия истца направлены на коммерческие цели. Умышленное завышение членских, целевых взносов вместе с начисленной пеней и выставленных в исковых заявлениях ведет к рейдерскому захвату земельного участка, который ему достался не бесплатно. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО2 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующая на основании ордера № 48 от 19 февраля 2018 года, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что с исковыми требованиями не согласна, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. В исковом заявлении истец указывает, что решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 26 ноября 2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2016 год. На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016 год, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, и который для ответчика составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 8.5 Устава ТСН «Морское» (в ред. от 15 сентября 2016 года) взнос (платеж) для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке за пользование имуществом общего пользования (объектами инфраструктуры) Товарищества - денежные средства, вносимые гражданами, не членами Товарищества, имеющие в собственности садовые земельные участки на территории Товарищества, и предназначенные для компенсации текущих затрат Товарищества, предусмотренных п. 8.4. Устава. С момента создания товарищества в 2008 году и по настоящее время никаких объектов инфраструктуры, которыми ФИО2 мог бы пользоваться, не существует. В соответствии с основами и принципами гражданского законодательства, оплата за пользование чем бы то ни было возможна только при наличии объекта, которым есть необходимость пользоваться, и за использование которого нужно будет вносить оплату. Истец в своем иске сослался на «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями» за 2010-2013 годы, из которого следует, что суды правомерно обязывают садоводов-индивидуалов платить за пользование объектами инфраструктуры ТСН. Однако, из смысла этого Обзора и приведенных в нём выдержек из конкретных дел, следует со всей очевидностью, что суды взыскивали платежи за пользование объектами инфраструктуры, только при наличии объектов инфраструктуры в товариществе. Полагает, что данное требование является ничем иным как злоупотреблением своими правами и своей целью имеет исключительно неосновательное обогащение. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В материалы дела не представлено ни одного документа, подтверждающего наличие объектов инфраструктуры в ТСН «Морское». Истец полагает, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по целевым взносам, а именно: по целевым взносам, установленным общим собранием членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года: на строительство ливневой канализации - <данные изъяты> руб., на строительство хозяйственно - бытовой канализации - <данные изъяты> руб., на организацию освещения территории (мест общего пользования) - <данные изъяты> руб., на оборудование помещения поста охраны - 1 100 руб.; по целевым взносам, установленным решением собрания уполномоченных от 07 ноября 2016 года, на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно - бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями - <данные изъяты> руб.; по целевым взносам, установленным общим собранием членов ТСН «Морское» от 17 мая 2017 года, на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещения территории - <данные изъяты> руб.; на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций - <данные изъяты> руб.; на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно - бытовой канализации ОАО «ОКОС» - <данные изъяты> руб.; на
проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по
планировке территории, с целью переноса запроектированной территории
Товарищества региональной дороги - <данные изъяты> руб. В п.8.6 Устава (в ред. от 15 сентября 2016 года) указано, что «целевые взносы» - это денежные средства, внесенные членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на счет Товарищества в банковском учреждении, по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), для приобретения, создания, реконструкции необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования, а также на покрытие расходов, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных). Целевые взносы на приобретение, создание имущества общего пользования (объектов инфраструктуры), установленные решением общего собрания Товарищества (собранием уполномоченных), вносятся всеми без исключения собственниками земельных участков в обязательном порядке, при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество общего пользования) от последующего использования такими собственниками. Однако на 23 июля 2015 года действовала иная редакция Устава (от 04 июня 2015 года), где в ч.1 п. 7.5. указано, что «целевые взносы» - это денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение, создание, реконструкцию имущества общего пользования. При необходимости расчет величины целевого взноса устанавливается с учетом дополнительных затрат, связанных с размером участка (участков) члена Товарищества. Следовательно, иные лица, ведущие садоводство индивидуально, такие взносы платить не должны. Согласно п. 2.3. Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» (утв. 23 июля 2015 года) целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества исключительно на приобретение, создание имущества общего пользования Товарищества, принадлежащего членам Товарищества на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). Согласно ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату. Следовательно, садоводы-индивидуалы, в данном случае, будут обязаны платить товариществу за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования после их постройки, и никаких иных прав на такое имущество не приобретают. Таким образом, Устав ТСН «Морское» прямо противоречит действующему законодательству. Решением общего собрания участников ТСН «Морское» 23 июля 2015 года было принято решение о строительстве ливневой канализации, о строительстве хозяйственно - бытовой канализации, об организации освещения территории (мест общего пользования), об оборудовании помещения поста охраны. В материалы дела представлены следующие документы: договор подряда № 11 от 23 марта 2016 года на производство работ по электроснабжению мест общего пользования ТСН «Морское»: помещение охраны, помещение правления, помещение насосных станций. Согласно п. 4.2 договора сдача результатов работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляется актом выполненных работ, который не представлен в материалы дела. Также обращает внимание на то, что договор заключен значительно позже общего собрания, на котором был установлен размер взноса. Решением собрания уполномоченных от 07 ноября 2016 года утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями. Решением общего собрания ТСН «Морское» от 17 мая 2017 года утверждены целевые взносы на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещения территории; на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций. Таким образом, получается, что фактически тремя собраниями установлены целевые взносы за одно и то же. Более того, протокол собрания от 17 мая 2017 года подтверждает отсутствие инфраструктуры. В материалы дела представлен договор купли - продажи помещения охраны от 20 июля 2015 года, заключенный между ИП ФИО8 и ТСН «Морское». Истец предъявляет ко взысканию целевой взнос на оборудование этого помещения. Однако суду не предъявлено акта приема - передачи помещения, свидетельство о праве собственности на объект, подтверждение оплаты покупки, а также нет информации, на каком земельном участке он построен. Более того, на общем собрании членов ТСН «Морское» от 12 декабря 2017 года было принято решение об утверждении строительства помещения правления и охраны, а также установлении целевого взноса на такое строительство (вопрос № 8 повестки дня). В протоколе указано, что 23 июля 2015 года был принят целевой взнос на строительство (оборудование) поста охраны (КПП). Однако на собрании уполномоченных Товарищества от 16 мая 2016 года было принято решение о выкупе земельного участка № 31 у его собственника и использовании данного земельного участка под размещение помещения правления Товарищества с помещением охраны. Собранием уполномоченных Товарищества от 13 ноября 2017 года утверждены работы по проектированию здания правления и охраны. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 12 декабря 2017 года утверждена стоимость строительства здания правления с помещением охраны. Таким образом, на сегодняшний момент ни здания правления, ни помещения охраны не существует, следовательно, оно не может быть оборудовано. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, у истца отсутствует право требования взноса на оборудование помещения охраны. А договор купли - продажи помещения охраны является фиктивным. В протоколе общего собрания членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года указано, что трансформаторная и распределительные подстанции смонтированы не на земле общего пользования ТСН, а на земельных участках, принадлежащих Калининградской области (вопрос № 18 повестки). Таким образом, истец пытается взыскать целевые взносы на изначально незаконное строительство. Сведений о том, что ТП и РП перенесены на земли общего пользования не имеется. Решением Московского районного суда г. Калининграда по делу № 2-225/2017 с ФИО2 была взыскана задолженность по членскому взносу, утвержденному общим собранием членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года. Сейчас истец обращается в суд с иском, где одним из оснований для взыскания полагает решение, утвержденное общим собранием членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года. Полагает, что в данном случае очевидно злоупотребление правом. Истец имел возможность обратиться с этим требованиями, но не обратился. Таким образом, истец действовал недобросовестно. Согласно п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017) поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Полагает, что заявленная неустойка явно несоразмерна. На основании вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного суда РФ от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого п. 2 ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений ст. 1 и 8 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

В силу ст. 21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе вопросы принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размера целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пени за несвоевременную уплату взносов, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решения о ее исполнении.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы МО «Зеленоградского района» Калининградской области от 27 ноября 2008 года № 1732 садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, поселок Куликово, для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности товарищества на данный участок зарегистрировано 17 июля 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 39-39-03/197/2009-286.

На основании решения общего собрания членов товарищества в декабре 2009 года осуществлено межевание вышеуказанного земельного участка на 86 отдельных земельных участков с передачей в последующем членам СНТ «Морское» отдельных участков в собственность по актам приема-передачи и передачей земель общего пользования в собственность СНТ «Морское».

В соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 ГК РФ, СНТ «Морское» перерегистрировано в Товарищество собственников недвижимости «Морское», о чем 30 июня 2015 года внесены изменения в Устав Товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.

26 ноября 2015 года произведена государственная регистрация права собственности ТСН «Морское» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-общее пользование территории.

Таким образом, земельный участок, выделенный товариществу для садоводства, в настоящий момент состоит из земель, находящихся в собственности членов товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу (п. 1.3 Устава ТСН «Морское»).

Согласно п. 1.2. Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Морское» от 04 июня 2015 года, ТСН «Морское» является добровольным объединением собственников садоводческих земельных участков, созданное ими на неограниченный срок для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 2.3 Устава организация и обустройство земельных участков, объектов инфраструктуры, имущества общего пользования товарищества производится за счет объединения целевых взносов и других платежей членов товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, определяемых общим собранием его членов.

Пункт 7.1. Устава (8.1 Устава в редакции, утвержденной решением общего собрания от 15 сентября 2016 года) гласит, что средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в протоколе собрания.

Пунктом 8.2 действующего Устава ТСН «Морское» предусмотрено, что в целях упорядочения и совершенствования ведения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) утверждается Положение о размерах и сроках уплаты взносов (платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское».

Согласно пункту 7.9 Устава (пункт 8.8 действующего Устава) за просрочку внесения вступительного, членского, целевого взносов, а также взносов и платежей за использование объектов инфраструктуры и имущества общего пользования устанавливается пеня в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

ФИО2 в соответствии с актом приема-передачи земельного участка в СНТ «Морское» от 30 декабря 2009 года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА № 894107 от 14 января 2011 года.

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 26 ноября 2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2016 год, на основании данной сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2015 год, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, который для ФИО2 составил <данные изъяты> руб.

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23 июля 2015 года установлены целевые взносы на строительство ливневой канализации в размере <данные изъяты> руб., на строительство хозяйственно-бытовой канализации в размере <данные изъяты> руб., на организацию освещения территории Товарищества в размере <данные изъяты> руб., на оборудование помещения поста охраны в размере <данные изъяты> руб.

Решением общего собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 07 ноября 2016 года утвержден целевой взнос на разработку проектной документации сетей центрального водоснабжения, напорной части хозяйственно-бытовой канализации с насосными станциями и очистными сооружениями, который для ответчика составил <данные изъяты> руб.

Также решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17 мая 2017 года утверждены целевые взносы на организацию электроснабжения мест общего пользования и инженерной инфраструктуры, зданий (сооружений), освещение территории, исходя из размера участка ответчика составил <данные изъяты> руб., на геологические изыскания в целях проектирования инженерных коммуникаций, исходя из размера участка ответчика составил <данные изъяты> руб., на работы по определению заглубления существующего напорного коллектора хозяйственно-бытовой канализации ОАО «ОКОС», исходя из размера участка ответчика составил <данные изъяты>., на проектные работы по внесению изменений в утвержденную документацию по планировки территории, с целью переноса запроектированной по территории Товарищества региональной дороги, исходя из размера участка ответчика составил <данные изъяты> руб.

Как установлено судом, ТСН «Морское» неоднократно информировал ответчика о необходимости погашения задолженности, путем размещения информации, а также документов о деятельности Товарищества на сайте Товарищества по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) также относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов.

Решением общего собрания членов Товарищества от 26 ноября 2015 года (вопрос 4 повестки) и п.п. 8.4, 8.5, 8.8 и 12.3 Устава Товарищества членский взнос (платеж) уплачивается в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества.

В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня <данные изъяты> % на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса.

Доводы ФИО2 о необоснованности взыскания с него целевого взноса и обязательного платежа ввиду незаконности проведенной ТСН «Морское» реорганизации, решений общих собраний членов и протоколов общих собраний членов, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств их оспаривания в установленном законом порядке стороной ответчика не представлено.

30 июня 2015 года в ЕГРЮЛ внесены изменения, касающиеся названия Товарищества «Морское», в настоящий момент оно указано как ТСН, вместо ранее существовавшего СНТ «Морское». При этом, какой-ибо организации Товариществом не осуществлялось, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (ТСН имеет единый с СНТ ИНН, ОГРН, иные реквизиты).

Согласно п. 2.2 Положения о размерах и сроках уплаты взносов обязательных платежей и расходования таких денежных средств в ТСН «Морское», утвержденного общим собранием членов ТСН от 23 июля 2015 года, членские взносы (обязательные платежи) вносятся на расчетный счет Товарищества, расположенный в кредитной организации, ежемесячно до 5 числа текущего календарного месяца и направляются в эксплуатационный и специальный фонды Товарищества с возможностью дальнейшего перераспределения в другие фонды Товарищества. В случае несвоевременной оплаты членского взноса с лица, просрочившего оплату, взимается пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», указанные взносы (платежи) являются обязательными для всех членов ТСН и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как такие объекты инфраструктуры (имущество общего пользования) невозможно отделить от будущего их использования садоводами.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал, что не оплачивал задолженность по взносам (платежам) за 2016 год, а также задолженность по целевым взносам за 2016 год.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Морское» о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам (платежам) за 2016 год в размере <данные изъяты> руб., а также задолженности по целевым взносам в размере <данные изъяты> руб., являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец приводит расчет пени за просрочку ответчиком оплаты целевых взносов по состоянию на 11 декабря 2017 года и просит взыскать с ответчика пени по обязательным (платежам) взносам в размере <данные изъяты> руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, сомнений в его правильности не возникает, он является арифметически верным и произведен в соответствии с законом, оснований для ее снижения в силу ст. 333 ГК РФ суд не усматривает и полагает, что снижение размера пени в данном случае будет вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату взносов в размере 122 093,82 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то, что решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 435,81 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Морское» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Морское» задолженность по взносам (платежам) за 2016 год в размере 20977 руб., задолженность по целевым взносам в размере 180 510 руб., пеню за несвоевременную оплату взносов в размере 122 093,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 435,81 руб., а всего - 330 016, 63 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2018 года.

Судья /подпись/		<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>