Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указала, что между истцом и ее мамой ФИО2 были заключены договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; гаражного бокса № по адресу: <адрес><адрес>; земельного участка с кадастровым номером № с целевым назначением: для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако ее мама ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась за разъяснениями по отмене договоров дарения в Управление Росреестра по КК, где истцу было разъяснено, что несмотря на имеющийся в договорах дарения пункт, предусматривающий право дарителя отменить дарение, в случае если она переживет одаряемую, произвести регистрацию прав на объекты недвижимости во внесудебном порядке невозможно.

А также между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ на - жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДНТ «Виктория», <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; - гаражный бокс № – нежилые помещения здания литер под/Б,Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; - одноэтажный жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи к договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и истцом за свой счет произведены расходы на содержание имущества, то есть истец фактически приняла в дар, но договор не был зарегистрирован, так как законодательством РФ не предусмотрен конкретный срок регистрации договора.

На основании вышеизложенного, просит суд отменить договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; гаражного бокса № по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № с целевым назначением: для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК аннулировать записи в ЕГРП, признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, двухэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>», <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражный бокс № по адресу: <адрес>, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец в полном объеме поддержала заявленные ею требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третьи лица Управление Росреестра по КК и нотариус ФИО6 надлежащим образом уведомленные в судебное заседание также не явились, нотариус представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав пояснения ФИО3, исследовав материалы гражданского и наследственного дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемую) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п.4 ст. 578 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 были заключены договора дарения:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №;

- гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером № с целевым назначением: для садоводства, категория земель: сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

До отчуждения указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на праве собственности.

Вместе с тем, данные договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

Из материалов дела видно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти <адрес> УЗАГС КК.

Согласно п. 6 указанных договоров дарения, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения № на следующее имущество:

- жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

- двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- гаражный бокс № – нежилые помещения здания литер под/Б,Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- одноэтажный жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

По данному договору, ФИО2 безвозмездно передала указанное имущество, а ФИО3 приняла его в дар.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи к договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца, данных ею в судебном заседании следует, что она производила за свой счет расходы на содержание указанного имущества, а следовательно фактически приняла его в дар, но договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Анализируя представленные в суд доказательства, суд находит, что договор был заключен по форме и содержанию, не противоречащим закону, фактически исполнен одаряемым, таким образом, он стал обязательным для сторон.

Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, одаряемый является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии с п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако, данные положения не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений а главы 1,2,3 и 4 ч. 1 ГК РФ»

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения.

Учитывая изложенное, в целях защиты нарушенного права истца, суд приходит, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления, достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договора.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Представленными суду документами полностью подтверждаются заявленные ФИО3 исковые требования, в связи с чем, у суда имеются все основания для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об отмене договоров дарения и признании права собственности – удовлетворить.

Отменить заключенные между ФИО3 и ФИО2 договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №;

- гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>) аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером <адрес> с целевым назначением: для садоводства, категория земель: сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>;

- одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского Краевого суда, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –