Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энтузиаст» к ФИО1, ФИО2 об обязании выполнить работы по ремонту принадлежащего на праве собственности имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании выполнить работы по ремонту принадлежащего на праве собственности имущества.

Требования мотивированы тем, что ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №н (крыша), расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежат на праве собственности <адрес> Части данных квартир (третий уровень на отметке + 55,160) являются частью крыши, на которой собственниками незаконно установлены стальные конструкции, с нарушением строительных норм и правил. С момента владения данными помещениями собственники не осуществляли ремонт принадлежащего им имущества. Истец (с учетом уточнений) просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 выполнить работы по ремонту принадлежащего им на праве собственности имущества, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20005,00 рублей, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 почтовые расходы в размере 400,96 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку их неявка в суд при указанных обстоятельствах препятствием к разбирательству дела не является.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представленной в материалы дела (л.д.3-36) ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №н (крыша), расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности <адрес>. Части данных квартир (третий уровень на отметке + 55,160) являются частью крыши, на которой собственниками незаконно установлены стальные конструкции, с нарушением строительных норм и правил. В состав вышеуказанных помещений (нежилого № и квартир № входит часть мягкой кровли МКД расположенного по адресу: <адрес> «В».

Согласно заключению ООО «РТН Экспертиза» № техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется как ограниченно-работоспособное, за исключением плит подвального перекрытия в осях А-Ж/2-3, состояние которых характеризуется как аварийное.

Технического состояние облицовочного фасада (не является несущим элементом каркаса здания) оценивается как аварийное. Дефекты указанные в заключении ООО «РТН Экспертиза» № ведут к разрушению конструкций МКД.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о необходимости проведения мероприятий о приведении кровли, парапетов в рабочее состояние, о необходимости демонтажа стальных конструкций. Однако, до настоящего времени требования истца не были удовлетворены.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

При таких обстоятельствах требования истца ТСЖ «Энтузиаст» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» к ФИО1, ФИО2 об обязании выполнить работы по ремонту принадлежащего на праве собственности имущества удовлетворить.

Обязать ФИО1 выполнить работы в принадлежащих ей на праве собственности квартир №, 57, 58 на отметке 55,160, расположенных по адресу: <адрес> «в»:

- над квартирами № на отметке 55,160 осуществить демонтаж существующих конструкций с рулонного ковра кровли, сооруженных с нарушением строительных нормативов;

- над квартирами № на отметке 55,160 удалить высолы на кирпиче, выполнить сплошную гидроизоляцию стен (внутренних и наружных);

- над квартирами № на отметке 55,160 выполнить разбор аварийных участков парапетов, восстановить кладку с использованием гидрофобизирующих составов, заполнить пустоты в кладке;

- над квартирами № на отметке 55,160 произвести текущие ремонты парапета и водосточной системы с устройством отливов, обеспечивающих отвод воды от стен, и восстановлением стыков водосточной системы;

- над квартирами № на отметке 55,160 восстановить рулон мягкой кровли согласно СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 «Кровли».

Все вышеперечисленные работы выполнить по специально разработанному проекту специализированной организацией.

Обязать ФИО1, ФИО2 выполнить работы по ремонту принадлежащего им на праве собственности нежилого помещения №н, расположенного по адресу: <адрес> «в»:

- осуществить демонтаж колонн с рулонного ковра кровли, сооруженных с нарушением строительных нормативов;

- удалить высолы на кирпиче, выполнить сплошную гидроизоляцию стен (внутренних и наружных);

- выполнить разбор аварийных участков парапетов, восстановить кладку с использованием гидрофобизирующих составов, заполнить пустоты в кладке;

- восстановить рулон мягкой кровли согласно СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20005 рублей 00 копеек, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 почтовые расходы в размере 400 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2020 года