Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мануйлова Николая Васильевича к Мануйловой Зинаиде Николаевне о признании права собственности на земельный участок и на 1/2 доли в жилом доме

У С Т А Н О В И Л :

Мануйлов Н.В. обратился в суд с иском к Мануйловой З. Н. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на ? долю в жилом доме по адресу <адрес>.

Требования иска обоснованы тем, что определением Белоглинского суда от 02.02.1988 года утверждено мировое соглашение о разделе имущества супругов, согласно которого Мануйлову Н.В. и Мануйловой З. Н. оставлено в собственности по ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

02.10.1988г. зарегистрировано в БТИ право собственности по ? доли на вышеуказанный жилой дом за истцом и ответчицей.

22 сентября 1990 года Мануйлова З. Н. не нуждаясь в жилье, продала истцу свою часть вышеуказанного жилого дома за 5 пять тысяч рублей, о чем собственноручно в присутствии свидетелей написала расписку.

Мануйлов Н.В. до настоящего времени проживает и пользуется домовладением.

Мануйлова З. Н. с момента расторжения брака и раздела имущества зарегистрирована и проживает отдельно по <адрес>.

12.09.2017г. Мануйлова З.Н. зарегистрировала в Росреестре за собой право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Факт регистрации права собственности ответчицей Мануйловой З.Н. вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом стал известен истцу.

Поскольку в 1990 году между Мануйловым Н.В. и Мануйловой З.Н. фактически заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу <адрес>, за ответчиком ошибочно зарегистрировано право собственности на ? доли земельного участка, а также на ? долю жилого дома.

Добровольно разрешить указанный вопрос ответчик отказывается.

Просит суд прекратить право собственности за Мануйловой З.Н. на ? доли в земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на ? доли в жилом доме по адресу <адрес> кадастровый № и признать право собственности на вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом за истцом.

Аннулировать из ЕГРП запись №1 от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № по адресу <адрес> за Мануйловой Зинаидой Николаевной..

Аннулировать из ЕГРП запись № от <адрес>. о государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № по адресу <адрес> за Мануйловой Зинаидой Николаевной.

В судебном заседании истец Мануйлов Н.В. и его представитель по ордеру адвокат Семенов Н.П. иск поддержали и пояснили суду, что определением Белоглинского суда от 02.02.1988 года утверждено мировое соглашение о разделе имущества супругов, согласно которого Мануйлову Н.В. и Мануйловой З. Н. оставлено в собственности по ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

До настоящего времени Мануйлов Н.В. проживает и фактически пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом.

12.09.2017г. Мануйлова З.Н. незаконно зарегистрировала в Росреестре за собой право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес>, поскольку продала свою часть истцу в 1990 году.

Просили суд прекратить право собственности за Мануйловой З. Н. на ? доли в земельном участке и на ? доли в жилом доме по адресу <адрес> признать право собственности на вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом за истцом. Аннулировать из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка и на ? долю жилого дома.

Ответчик Мануйлова З.Н. иск не признала и пояснила суду, что действительно в 1988 году при разделе имущества было заключено мировое соглашение, по которому жилой дом по <адрес> разделен по ? доли каждому. Мануйлов Н.В. остался проживать в вышеуказанном доме, а она ушла жить на квартиру по адресу <адрес>, где зарегистрирована и проживает по настоящее время. В сентябре 1990 года она в присутствии свидетелей написала под давлением Мануйлова Н.В. расписку о продаже своей части дома, деньги 5 000 рублей лежали на столе и когда свидетели ушли Манулов Н.В. деньги забрал, а расписку сжег. По указанному факту она обращалась в милицию и с Мануйловым Н.В. проводилась беседа. Просит суд в иске отказать, так как с Мануйловым Н.В. проживает их сын, и она за свои средствами делала ремонт в доме.

3-е лицо представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.-53).

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что в 1990 году она была приглашена к Мануйловым домой и поставила подпись в расписке, за продажу половины дома Мануловой З.Н. Мануйлову В.Н., который передал ей деньги купюрами по 3 рубля на сумму 3 тысячи рублей, а также другими купюрами на 2 тысячи рублей. Также подтвердила, что подпись в расписке ее. Угроз и насилий при подписании расписки не было. Позже со слов Мануйловой З.Н. ей известно, что Мануйлов В.Н. забрал расписку и деньги, она советовала Мануйловой обратиться в милицию. При этом она не присутствовала и лично не видела, чтобы Мануйлов забирал расписку и деньги.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что до 2000 года она проживала по адресу <адрес> знает Мануйловых. В сентябре 1990 года она была приглашена к Мануйловым в связи с продажей половины дома Мануйловой З.Н. и там же находилась Крапивная. В расписке она написала собственноручно свою фамилию и поставила подпись, что и подтверждает в судебном заседании. Деньги лежали на столе, купюрами по 3 рубля были связаны в одну стопку, общая сумма 5 тысяч рублей. Угроз и насилия при подписании расписки не было. Ей известно, что ранее между супругами периодически возникали ссоры.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что по найму Мануйловой З.Н. в 1998 году выполняла ремонтные работы в доме по <адрес>, в котором проживал Мануйлов Н.В. с сыном. Мануйлова З.Н. проживала в другом доме, через несколько дворов, где она также делала ремонт.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что в доме по <адрес> проживали его мама Мануйлова З.Н. и отчим Мануйлов В.Н. В 90-х года они разошлись, и в доме остался жить Мануйлов В.Н., а Мануйлова ушла жить на <адрес>. За ремонт дома на <адрес> расплачивалась Мануйлова З.Н.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 02 февраля 1988 года судом утверждено мировое соглашение о разделе имущества супругов, согласно которого Мануйлову Н.В. и Мануйловой З. Н. оставлено в собственности по ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д.-9).

02.10.1988г. зарегистрировано в БТИ право собственности по ? доли на вышеуказанный жилой дом за истцом и ответчицей (л.д.- 13, 70).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

22 сентября 1990 года Мануйлова З. Н. не нуждаясь в жилье, продала Мануйлову Н.В. принадлежащую ей половину домовладения, расположенного по адресу <адрес>, за 5 000 рублей, о чем собственноручно в присутствии свидетелей написала расписку, которая отвечает условиям договора купли-продажи недвижимости и отвечает требованиям закона (ст.549, 550 ГК РФ), поскольку расписка составлены в письменной форме, в ней указаны существенные условия договора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также согласована цена недвижимости, соответствующая на момент продажи, а потому суд признает состоявшуюся сделку договором купли-продажи недвижимого имущества.

Доводы Мануйловой З.Н. о написании расписки о продаже своей половины дома, под принуждением со стороны ответчика, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Мануйлова З.Н. после продажи ответчику домовладения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически по настоящее время проживает по адресу <адрес> (л.д.-68,69), что также свидетельствует о не нуждаемости ее в проданном домовладении.

С учетом изложенного суд приходит к убеждению, что волеизъявление Мануйловой З.Н., выраженное в собственноручно написанной расписке было направлено на продажу домовладения и являлось добровольным.

07.06.1993г. Мануйлов Н.В. на основании распоряжения главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ получил свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0.15га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> (л.д.-12, 44). Право собственности Мануйлова Н.В. на вышеуказанный земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 27.04.2018г. № (л.д.-24).

Мануйлов Н.В. до настоящего времени проживает и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом.

Мануйлова З. Н. с момента расторжения брака и раздела имущества проживает отдельно по <адрес>.

В сентябре 2017г. Мануйлова З.Н. зарегистрировала в Росреестре за собой право собственности на ? долю проданного ею жилого дома и ? долю земельного участка по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.15-20).

В ноябре 2018 г. Мануйлов Н.В. на основании вышеуказанного определения суда зарегистрировал право собственности на 1/2 земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.64-67).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом вступившего в законную силу определения Белоглинского районного суда от 02 февраля 1988 года, которым произведен раздел имущества супругов и утверждено мировое соглашение, признание судом состоявшейся сделки от 22.09.1990г. между истцом и ответчиком договором купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что за ответчиком подлежит прекращению право собственности на ? часть вышеуказанного земельного участка и на ? долю жилого дома по <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина 4200 рублей, что подтверждено квитанцией (л.д.-8) и в силу положений ст.94, 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Прекратить право собственности за Мануйловой Зинаидой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной <адрес> на 1/2долю в земельном участке, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и ? долю жилого дома площадью 86.7 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>.

Признать за Мануйловым Николаем Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, зарегистрированного по адресу <адрес> право собственности на ? долю в земельном участке, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и ? долю жилого дома площадью 86.7 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>.

Аннулировать из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома площадью 86.7 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> за Мануйловой Зинаидой Николаевной.

Аннулировать из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> за Мануйловой Зинаидой Николаевной.

Взыскать с Мануйловой Зинаиды Николаевны в пользу Мануйлова Николая Васильевича гос. пошлину 4200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2018г.

СУДЬЯ Т.В. Журкина