Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Стародубский элеватор» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Стародубский элеватор» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, в котором указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому истец передал в аренду ответчику жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания сотрудника арендатора. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать арендную плату за найм жилого помещения в размере 18000 рублей ежемесячно на весь срок действия договора. По истечении срока договора арендатор продолжил использовать жилое помещение с согласия арендодателя. Однако до настоящего момента ответчик не оплатил полностью арендную плату, предусмотренную договором аренды. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2019 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 140940 рублей. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность. Претензия получена ответчиком 17.10.2019 г. и оставлена им без внимания.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 140940 рублей в качестве основного долга по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; понесенные им судебные расходы за составление искового заявления в размере 3 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4019 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Стародубский элеватор» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что представитель ответчика АО «Стародубский элеватор» не явился в судебное заседание по своему усмотрению, не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «Стародубский элеватор» заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику для проживания сотрудника арендатора и членов его семьи, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование жилого помещения. /л.д. 7-9/

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 18000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13% - 2340 рублей.

Договора аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако истечение срока договора при пользовании ответчиком имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя позволяет прийти к выводу о продлении срока действия договора в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Ответчик свои обязательства по арендной плате исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на 30.11.2019 г. в размере 140 940 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. /л.д. 11/

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что в жилом помещении, предоставленным истцом, фактически проживали сотрудники арендатора, что подтверждается актом о фактическом проживании граждан от 30.11.2019 г. /л.д. 12-13/, арендную плату ответчик вносил с нарушением оговоренных сроков оплаты, в связи с чем у него образовалась задолженность за спорный период времени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к АО «Стародубский элеватор» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения в размере 140940 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 3500 рублей, что подтверждается квитанцией адвоката адвокатского кабинета г. Новопавловска Ставропольского края ФИО4 от 31.01.2020 г. /л.д. 18/, размер которых судом признается разумным, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении с иском в суд, в сумме 4019 рублей /л.д. 20/, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Стародубский элеватор» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с АО «Стародубский элеватор» в пользу ФИО1 основной долг по договору аренды жилого помещения в размере 140940 (сто сорок тысяч девятьсот сорок) рублей; расходы за составление искового заявления в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей; расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 019 (четыре тысячи девятнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Мамонов