Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60000 руб., процентов в размере 4315,90 руб., государственной пошлины в размере 2000 руб.

В обоснование иска указано, что Орлова Ю.В. и Демкин Д.А.<дата> заключили договор аренды гаража, расположенного <адрес>, принадлежащего Орловой Ю.В. на праве собственности, на срок до <дата>. В соответствии с условиями договора арендатор оплатил арендодателю на <дата> за первый и последний месяц аренды, далее оплата производиться ежемесячно в размере 10 000,00 руб. не позднее третьего числа текущего месяца. Стороны подтвердили передачу имущества в аренду по акту приема-передачи от <дата><дата> Ответчик в смс-переписке сообщил, что отказывается в одностороннем порядке от исполнения вышеуказанного договора, без указания причин. <дата> ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора досрочно с <дата><дата> ответчик направил истцу немотивированное уведомление о расторжении договора с <дата> Арендная плата на дату <дата> не поступила. Акта сдачи не подписан сторонами. <дата> истец в адрес ответчика направил уведомление о задолженности, так как последняя оплата за аренду гаража от ответчика поступила до <дата> Уведомление оставлено без ответа. Истец направила ответчику уведомление о расторжении договора и погашении задолженности за 6 месяцев, с апреля по сентябрь месяц 2019 года. Задолженность по договору аренды составила 60 000,00 руб. за 6 месяцев.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 3.04.2019г. по 3.09.2019г. в сумме 60000 руб., проценты в размере 4315,90 руб., государственную пошлину в размере 2000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Демкин Д.А. в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Перечень оснований для расторжения договора аренды установлен пунктами 1-4 части 1 ст.620 ГК РФ. Часть 2 данной статьи предусматривает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее:

Орлова Ю.В. и Демкин Д.А. 21.11.2018г. заключили договор аренды гаража, расположенного <адрес>, принадлежащего Орловой Ю.В. на праве собственности, на срок до 31.10.2019г. Арендная плата по договору составляет 10000 руб. в месяц, плата производится не позднее 3 числа текущего месяца аренды. В момент подписания настоящего договора арендатор оплачивает первый и последний месяцы аренды (л.д.9-10).

По акту приема-передачи машиноместо передано ответчику 21.11.2018г. (л.д.11).

Согласно п.4.3 договора, в случае расторжения договора аренды ранее оплаченного срока по инициативе арендатора он обязуется оповестить арендодателя за 15 дней до даты расторжения, в этом случае деньги, внесенные арендатором за аренду текущего месяца, арендодателем не возвращаются.

3.04.2019г. ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора аренды с 29.04.2019г. и намерении передать имущество по акту приема-передачи (л.д.12). Данное уведомление истцом получено, о чем свидетельствует письменное возражение об отсутствии у ответчика оснований ссылаться на п.4.3 договора аренды, поскольку этот пункт не предусматривает односторонний отказ от договора (л.д.13).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из положений подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ и п.4.3 договора аренда от 21.11.2018г., суд считает, что договор аренды от 21.11.2018г. допускает возможность его расторжения по инициативе арендатора и предусматривает порядок расторжения, а именно: извещение арендодателя за 15 дней до даты расторжения. Ответчиком порядок расторжения договора соблюден, о чем свидетельствует уведомление и ответ (л.д. 12, 13). Из объяснений представителя истца следует, что арендные платежи внесены ответчиком за 5 месяцев, включая март 2019г. В связи с расторжением договора последним месяцем аренды являлся апрель 2019г. Оплата за последний месяц аренды ответчиком была внесена, что подтвердила сторона истца в исковом заявлении. При изложенных обстоятельствах задолженность по арендной плате отсутствует, оснований для ее взыскания, а также взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Орловой Ю. В. к Демкину Д. А. о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2020г.

СУДЬЯ: