Гражданский кодекс часть 1

Черкашин А.Я. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать заключенным договор аренды нежилого помещения от второго декабря две тысячи тринадцатого года с арендной платой — 6720 (шесть тысяч семьсот двадцать) рублей, дополнительной платой 50 (пятьдесят) % коммунальных платежей от общего потребления; и первоочередное право Арендатора на приобретение арендуемого имущества в случае его продажи Арендодателем.

Истец указывает, что между ним и ОСАО «Россия» в лице руководителя временной администрации ФИО2, действующего на основании Приказа Центрального Банка Российской Федерации № -359/пзи от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды нежилого помещения от второго декабря две тысячи тринадцатого года. Предметом договора является нежилое помещение по адресу: <адрес> предоставляемого помещения 33,6 кв.м. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Срок аренды — 11 месяцев. Арендная плата составляет — 6720 рублей, дополнительная плата 50 (пятьдесят) % коммунальных платежей от общего потребления.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу Черкашину А.Я. была передана для исполнения копия договора аренды этого же нежилого помещения с ООО «Страховая компания «Северная казна», заключенного третьего декабря две тысячи тринадцатого года.

Истец Черкашин А.Я. ДД.ММ.ГГГГ обратился к руководителю временной администрации ОСАО «Россия» ФИО2 с предложением о признании договора аренды от третьего декабря две тысячи тринадцатого года ООО «Страховая компания «Северная казна» недействительным и подлежащим расторжению, и, соответственно, признать действующим договор аренды от второго декабря две тысячи тринадцатого года.

У арендодателя ОСАО «Россия» в настоящий момент нет оснований к расторжению заключенного договора аренды нежилого помещения от второго декабря две тысячи тринадцатого года на основании ст. 619 ГК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, исковые требования не оспорил.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АА № 002392, ОСАО «Россия» принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Черкашиным А.Я. и ОСАО «Россия» в лице руководителя временной администрации ФИО2, действующего на основании Приказа Центрального Банка Российской Федерации № 13-359/пз-и от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь предоставляемого помещения 33,6 кв.м.. Согласно условиям договора аренды срок аренды составляет 11 месяцев, арендная плата – 6720 рублей, дополнительная плата – 50 % коммунальных платежей от общего потребления. Пунктом 1.3 договора предусмотрено право арендатора на первоочередное право купить арендуемое помещение в случае его выставления на продажу по цене, назначенной арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи в аренду указанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Черкашину А.Я. была передана копия договора аренды этого же нежилого помещения с ООО «Страховая компания «Северная казна», заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил письмо арендодателю с указанием на заключенный ранее договор аренды, однако получил ответ о признании заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся в связи с технической ошибкой.

Согласно п.8.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут: при нецелевом использовании арендатором помещения; при существенном ухудшении состояния помещения по вине арендатора; при пропуске арендатором сроков внесении арендной платы более трех раз подряд.

В свою очередь, истец Черкашин А.Я. принял арендуемое помещение и выполняет условия договора аренды п. 3.4 и п. 5.1 договора аренды: оплачивает коммунальные платежи и арендную плату (л.д. 22-25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями Закона, его условия истцом выполняются в полном объеме, арендуемое помещение передано истцу по акту.

Исковые требования ответчик не оспорил, не представил суду доказательства, подтверждающие, что при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ с Черкашиным А.Я. допущена техническая ошибка. Требований о расторжении договора аренды ответчик не заявил. Предприятие ответчика находится в стадии банкротства, конкурсный управляющий уведомлен о заключенном с Черкашиным А.Я. договором, оплату по договору Черкашин А.Я. производит, что подтверждается документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 606-611, 619 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкашина Александра Яковлевича удовлетворить.

Признать заключенным договор аренды нежилого помещения общей площадью 33,6кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> Черкашиным Александром Яковлевичем и ОСАО «Россия».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: