Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Патриот», Бекоевой О.Р., Кодзаеву Г.Г., Джигкаевой М.Г. и Джигкаеву М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» обратился в суд с иском к ООО «Патриот», Бекоевой О.Р., Кодзаеву Г.Г., Джигкаевой М.Г. и Джигкаеву М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении сослался на то, что в соответствии с кредитным договором № от .... ОАО ИАБ «Диг-Банк» предоставил ООО «Патриот» кредит на сумму 1500000 руб. на срок до 29.07.2012г. под 17 процентов годовых (п.1.2 кредитного договора). Кредит был предоставлен на пополнение оборотных средств. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке № от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Бекоевой О.Р. (... г.р.) Согласно указанному договору ипотеки Бекоева О.Р. обязалась отвечать перед ИАБ «Диг-Банк» за исполнение ООО «Патриот» всех его обязательств следующим недвижимым имуществом, принадлежащим залогодателю на праве собственности: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,9 кв м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащим залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А от .... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от .... Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1633000 рублей (согласно отчету по оценке рыночной стоимости имущества № № от ...). Залоговая стоимость предмета ипотеки с применением сторонами коэффициента дисконтирования 0,7 составляет 1143100 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору также заключен договор об ипотеке № от 29.07.2011г., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Кодзаевым Г.Г. (... г.р.) Согласно указанному договору ипотеки Кодзаев Г.Г. обязался отвечать перед ИАБ «Диг-Банк» за исполнение ООО «Патриот» всех его обязательств следующим недвижимым имуществом, принадлежащим залогодателю на праве собственности: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,4 кв м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании справки ВМУП «ЕРКЦЖКХ» от 19.07.2006г. №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-А от ... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от .... Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1784000 рублей (согласно отчету по оценке рыночной стоимости имущества № от ...). Залоговая стоимость предмета ипотеки с применением сторонами коэффициента дисконтирования 0,7 составляет 1248800 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору также был заключен договор поручительства № от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Джигкаевым М.А. (... г.р.) Согласно данному договору поручитель обязался отвечать за исполнение ответчиком своих обязательств. Ответственность заемщика и поручителей по договорам поручительства является солидарной. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору также был заключен договор поручительства № от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Джигкаевой М.Г. (... г.р.) Согласно данному договору поручитель обязался отвечать за исполнение ответчиком своих обязательств. Ответственность заемщика и поручителей по договорам поручительства является солидарной. До наступления срока возврата кредита ответчик ООО «Патриот» обратился с просьбой о пролонгации кредитного договора. Согласно дополнительному соглашению № от ... к кредитному договору срок пользования кредитом продлен по .... Согласно условиям кредитного договора (п.2.4 кредитного договора № от ....) заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, начиная с .... Однако за период с .... по текущий момент в нарушение сроков уплаты процентов, установленных кредитным договором, не уплачены. На ... общая задолженность по кредитному договору № от .... составляет 1619015 рублей 35 копеек, в том числе: основной долг 1471100 рублей; задолженность по процентам - 48647 рублей; штрафные санкции всего - 90442 рубля 35 копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» Дзоблаев З.К. исковые требования поддержал, уменьшив размер иска до 1582154 рублей в связи с частичным погашением долга ООО «Патриот», обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, полностью подтвердил, и просил иск удовлетворить.

Ответчики Кодзаев Г.Г. и Джигкаева М.Г., представляющая также интересы ООО «Патриот», представитель ответчиков Джигкаевой М.Г., Джигкаева М.А. и Кодзаева Г.Г. Бицоева Р.Е. исковые требования полностью признали, представив суду соответствующие заявления.

Ответчик Джигкаев М.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Ответчик Бекоева О.Р. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» к ООО «Патриот», Бекоевой О.Р., Кодзаеву Г.Г., Джигкаевой М.Г. и Джигкаеву М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, полностью подтверждаются представленными доказательствами: выписками по лицевому счету за период с .... по ...., кредитным договором № от .... с ООО «Патриот» о предоставлении кредита на сумму 1500000 руб. на срок до .... под 17 процентов годовых, договором об ипотеке № от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Бекоевой О.Р., договором об ипотеке № от ...., заключенным между ИАБ «Диг-Банк» и Кодзаевым Г.Г., договором поручительства № от ...., заключенным между ИАБ «Диг-Банк» и Джигкаевым М.А., договором поручительства № от ...., заключенным между ИАБ «Диг-Банк» и Джигкаевой М.Г., дополнительным соглашением № к кредитному договору № о не возобновляемой кредитной линии от ...., анкетой-заявлением заемщика ООО «Патриот».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ - Заем.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «Патриот» свои обязательства по погашению долга по кредитному договору не выполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на ...г. составляет 1619015 руб. 35 копеек, в том числе: основной долг 1471100 рублей; задолженность по процентам - 48647 рублей; штрафные санкции всего - 90442 рубля 35 копеек.

Требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование заемщиком ООО «Патриот» не выполнены, в связи с чем суд считает обоснованными требования истца о взыскании долга по договору кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору истцом были заключены следующие договоры: договор об ипотеке № от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Бекоевой О.Р., договор об ипотеке № от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Кодзаевым Г.Г., договор поручительства № от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Джигкаевым М.А., договор поручительства № от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» и Джигкаевой М.Г.

Из требований ч.1 ст. 363 ГК РФ усматривается, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Частью 2 ст. 363 ГК РФ установлено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнении, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как усматривается из договора об ипотеке № от ...., заключенного между ИАБ «Диг-Банк» и Бекоевой О.Р. предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,9 кв м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащим залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А от .... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от .... Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1633000 рублей (согласно отчету по оценке рыночной стоимости имущества № от ...). Залоговая стоимость предмета ипотеки с применением сторонами коэффициента дисконтирования 0,7 составляет 1143100 рублей.

Как усматривается из договора об ипотеке № от ...., заключенного между ИАБ «Диг-Банк» и Кодзаевым Г.Г., предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,4 кв м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании справки ВМУП «ЕРКЦЖКХ» от .... №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-А от ... сделана запись регистрации за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от .... Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1784000 рублей (согласно отчету по оценке рыночной стоимости имущества № от ...). Залоговая стоимость предмета ипотеки с применением сторонами коэффициента дисконтирования 0,7 составляет 1248800 рублей.

Таким образом, в силу ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ имеются все основания и для удовлетворения иска в части требования об обращении взыскания на имущество, переданное в залог ИАБ «Диг-Банк» по вышеуказанным договорам ипотеки № от .... и № от ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от .... истец уплатил при подаче иска государственную пошлину в сумме 20296 руб. Ходатайство ИАБ «Диг-Банк» о возмещении судебных расходов с ответчиков ООО «Патриот», Джигкаевой М.Г. и Джигкаева М.А. в солидарном порядке в сумме 20296 руб. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Патриот», Бекоевой О.Р., Кодзаеву Г.Г., Джигкаевой М.Г. и Джигкаеву М.А. удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» с общества с ограниченной ответственностью «Патриот», Джигкаевой М.Г. и Джигкаева М.А. солидарно задолженность по кредиту в сумме 1582154 (один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи сто пятьдесят четыре) рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины 20296 (двадцать тысяч двести девяносто шесть) рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Бекоевой О.Р. на праве собственности и переданное в залог ИАБ «Диг-Банк» по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ... - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 59,9 кв м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, и обратить взыскание на имущество, принадлежащее Кодзаеву Г.Г. на праве собственности и переданное в залог ИАБ «Диг-Банк» по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ... - трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 58,4 кв м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить способ реализации заложенного имущества - двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 59,9 кв м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, и трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 58,4 кв м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № через публичные торги.

Начальную продажную цену заложенного имущества определить исходя из указанной в договоре № об ипотеке (залоге недвижимости) от ... залоговой стоимости предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1143100 (один миллион сто сорок три тысячи сто) рублей и исходя из указанной в договоре № об ипотеке (залоге недвижимости) от ... залоговой стоимости предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1248800 (один миллион двести сорок восемь тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А через Советский районный суд г.Владикавказа РСО-А в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.