Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Чмухуновой Л.Н., представителя истца - адвоката филиала «Паритет» ННО ЛОКА Шалонина В.Н., представившего ордер №536898 от 26.01.2016 г.,

ответчика Хотькиной С.А.,

гражданское дело по иску Чмухуновой Л.Н. к Хотькиной С.А. об обязании заключить договор дарения,

УСТАНОВИЛ:

Чмухунова Л.Н. обратилась в суд с иском к Хотькиной С.А. об обязании заключить договор дарения 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ответчику принадлежат 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. 20 августа 2015 года между нею и Хотькиной С.А был заключен договор, по условиям которого она обязалась в срок до 01 марта 2016 года погасить имеющуюся у Хотькиной С.А. задолженность по оплате указанного жилого помещения и коммунальных услуг. Указанная обязанность исполнена ею досрочно – к декабрю 2015 года. 20 августа 2015 года между ними также был заключен предварительный договор, согласно которого Хотькина С.А. обязалась в последующем произвести отчуждение в её пользу по договору дарения принадлежащих ей 62/264 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Договор дарения подлежал заключению в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения Хотькиной С.А. договора социального найма жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Договор социального найма указанной комнаты был заключен ответчиком с КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» 25 декабря 2015 года. 28 декабря 2015 года она направила в адрес Хотькиной С.А. предложение в срок до 10 января 2016 года заключить договор дарения принадлежащих ей 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> Между тем, до настоящего времени ответчиком договор дарения не заключен. Указывая, что со стороны Хотькиной С.А. имеет место уклонение от заключения основного договора дарения, просит обязать ответчика заключить с нею договор дарения долей в праве собственности на квартиру на условиях, изложенных в предварительном договоре от 20 августа 2015 года.

Истец Чмухунова Л.Н. с участием представителя – адвоката Шалонина В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик Хотькина С.А. иск не признала, не оспаривала факта подписания ею представительного договора от 20 августа 2015 года и его условий, а также исполнения Чмухуновой Л.Н. своих обязательств по погашению имеющейся у неё задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес>, однако, пояснила, что подписала предварительный договор от 20 августа 2015 года, не обдумав его условия. Дарить Чмухуновой Л.Н. принадлежащие ей доли в праве собственности на квартиру <адрес> области не хочет. Выразила желание возвратить Чмухуновой Л.Н. выплаченные в счет погашения задолженности по жилью и коммунальным услугам денежные средства. Просила в иске отказать.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч.5).

Судом установлено, что ответчик Хотькина С.А. с 16 августа 1999 года является собственником 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7,32-33).

Истец Чмухунова Л.Н. также является участником общей долевой собственности указанной квартиры (л.д. 32-33).

20 августа 2015 года между Чмухуновой С.А. и Хотькиной С.А. был заключен договор, по условиям которого Чмухунова Л.Н. обязалась безвозмездно, в срок до 01 марта 2016 года за свой счет погасить (оплатить) имеющуюся у Хотькиной С.А. как у участника общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> задолженность по оплате жилого помещения, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и водоотведения, отопления (п. 1.1. договора).

В свою очередь, Хотькина С.А. в п. 1.2. договора выразила согласие на погашение Чмухуновой Л.Н. имеющейся у нее задолженности по коммунальным услугам и оплате жилого помещения по вышеуказанной квартире.

В силу п.2.2. к договору применяются правила, установленные Главой 32 Гражданского кодекса РФ о договоре дарения (л.д. 9-10).

В это же день, 20 августа 2015 года между Чмухуновой С.А. и Хотькиной С.А. был заключен предварительный договор дарения квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора дарения 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 87,1 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома, по которому Чмухунова Л.Н. будет выступать одаряемым, а Хотькина С.А. дарителем.

В п. 2 предварительного договора определены существенные условия, по которым стороны договорились заключить основной договор:

Даритель безвозмездно передает одаряемому 62/264 долей в праве общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 87,1 кв.м.

Одаряемый принимает в дар указанное имущество.

Передаваемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру стороны оценили в <адрес> рублей.

Во владение и пользование одаряемого переходит жилая комната площадью 8,6 кв.м., находящаяся во владении и пользовании дарителя.

Передача жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. дарителем одаряемому осуществляется по подписываемому передаточному акту.

Одаряемый приобретает 62/264 долей в праве общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру с момента государственной регистрации и перехода права собственности в установленном порядке.

В соответствии с п. 3 предварительного договора стороны обязуются заключить договор дарения в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения Хотькиной С.А. договора социального найма жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Предложение заключить договор совершается в письменной форме путем вручения его стороной настоящего предварительного договора другой стороне под роспись либо путем направления заказной почтой с уведомлением о вручении. Сторона, отказавшаяся от получения предложения заключить договор дарения, и/или не явившаяся на почту за получением предложения заключить договор дарения, направленного по почте, считается получившей такое предложение.

В случае уклонения стороны настоящего предварительного договора от заключения договора дарения, другая сторона в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор дарения.

Предварительный договор подписан сторонами (л.д. 11-13).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области № 2834 от 22.10.2015 года на основании решения жилищной комиссии при администрации МО «Кингисеппское городское поседение» от 16 декабря 2015 года Хотькиной С.А. как малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, на состав семьи два человека (она и несовершеннолетняя дочь Хотькина Карина) была предоставлена в пользование комната, площадью 12,15 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> с заключением договора социального найма указанного жилого помещения с несовершеннолетней дочерью Хотькиной С.А. – <данные изъяты> составом семьи 1 человек (л.д. 45, 68).

25 декабря 2015 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (наймодателем) и Хотькиной С.А., действующей в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери <данные изъяты> (нанимателю), был заключен договор социального найма жилого помещения № 32, по условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, площадью 12,1 кв.м., в пятикомнатной коммунальной квартире, общей площадью 87,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д. 64-65).

Указанное жилое помещение было передано по акту приема-передачи нанимателю несовершеннолетней Хотькиной К.П. 25 декабря 2015 года (л.д. 66).

28 декабря 2015 года Чмухунова Л.Н. направила в адрес Хотькиной С.П. предложение заключить основной договор дарения 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре дарения, заключенном сторонами 20 августа 2015 года в срок до 10 января 2016 года (л.д. 20).

Однако, до настоящего времени договор дарения между сторонами не заключен в виду отказа Хотькиной С.А. (дарителя) от его заключения.

Исходя из толкования закона и обстоятельств дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

По условиям предварительного договора дарения квартиры, обязанность Хотькиной С.А. заключить договор дарения принадлежащих ей 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникает в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения ею договора социального найма жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (п. 3).

Между тем, как следует из представленных документов договор социального найма жилого помещения № 32, на комнату, площадью 12,1 кв.м., в пятикомнатной коммунальной квартире, общей площадью 87,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> был заключен 25 декабря 2015 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (наймодателем) и несовершеннолетней <данные изъяты> (нанимателем), интересы которой при подписании договора представляла её мать Хотькина С.А. как законный представитель (л.д. 64-65).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельство, с наступлением которого у Хотькиной С.А. возникла обязанность заключить договор дарения принадлежащих ей 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предусмотренного условиями предварительного договора дарения квартиры от 20 августа 2015 года, на день обращения истицы Чмухуновой Л.Н. и день вынесения решения суда не наступило, поскольку договор социального найма жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчиком с Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (либо иным лицом) заключен не был.

В связи с чем, суд полагает, что оснований для обязания Хотькиной С.А. заключить договор дарения 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в пользу Чмухуновой Л.Н., не имеется.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Таким образом, названными нормами установлен обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствии встречного предоставления. Если же дарение формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то оно квалифицируется как притворная (ничтожная) сделка.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Проанализировав представленные доказательства и обстоятельства заключения предварительного договора дарения от 20 августа 2015 года между сторонами, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор дарения квартиры от 20.08.2015 года носил возмездный характер, поскольку передача по нему в пользу Чмухуновой Л.Н. 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> являлась формой встречного предоставления по заключенному в указанный день договору между Чмухуновой С.А. и Хотькиной С.А., по которому Чмухунова Л.Н. произвела за свой счет гашение имеющейся у Хотькиной С.А. как у участника общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> задолженности по оплате жилого помещения, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, составляющей по объяснением Чмухуновой Л.Н. около <данные изъяты> рублей, что соответствует стоимости передаваемых по договору дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, оцененных сторонами в предварительном договоре дарения квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку суд приходит к выводу о несоответствии предварительного договора дарения квартиры от 20 августа 2015 года требованиям закона ввиду наличия по нему встречного предоставления, в связи с чем, в силу абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ он является ничтожным, а потому у Хотькиной С.А. отсутствует обязанность по заключению основного договора дарения 62/264 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Чмунуновой Л.Н. к Хотькиной С.А. об обязании заключить договор дарения доли квартиры, не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Чмухуновой Л.Н. к Хотькиной С.А. об обязании заключить договор дарения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: