Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уховского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что с 1984 года истец стал проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен зверосовхозом «<данные изъяты>» который располагался в <адрес> не известно в каком году. Никакие документы по передачи ему квартиры на руки не выдавались. В указанной квартире истец проживает до настоящего времени. На протяжении 32 лет он открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается этой квартирой как своей собственной. Изготовил технический паспорт на квартиру. В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество. Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Указанная выше квартира была выделена истцу как работнику зверосовхоза «Иркутский», который в настоящее время ликвидирован. Вышеуказанной жилой квартирой он владеет открыто, оплачивает налоги, коммунальные платежи. С 1984 года зарегистрирован по месту жительства. С 1984 года, то есть с момента приобретения во владение спорного имущества и до настоящего времени, владеет квартирой непрерывно. За свой счет производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике жилого помещения. Факт открытого, непрерывного, добросовестного владения квартирой могут подтвердить свидетели. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на одноэтажную жилую квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по ордеру адвокат Шульгина О.Г. поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Уховского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, не сообщил об уважительной причине неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой, расположенным по адресу: <адрес> 1984 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 70,7 кв.м., жилая площадь 42,5 кв.м. Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.7-9).

Согласно справке администрации Уховского сельского поселения №296 от 03.03.2017 года, ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> 1984 года и по настоящее время. (л.д.11).

В подтверждение того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной жилой квартирой более 15 лет, суду представлены квитанции об уплате земельного налога с 1998 года за приусадебный земельный участок спорной квартиры, квитанции об уплате за электроэнергию (л.д.12-19).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что долгое время знает ФИО1, ей известно, что с 1984 года он проживает по адресу: <адрес>. Пользуется до настоящего времени указанной квартирой и приусадебным земельным участком как своим собственным. Все это время никуда не уезжал, квартира ухожена.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что проживает с истцом по соседству, ему известно, что ФИО1 с 1984 года он постоянно проживает по адресу: <адрес>. Пользуется указанной квартирой и приусадебным земельным участком как своими собственными, садит огород.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорной жилой квартирой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчик - администрация Уховского сельского поселения не возражает против удовлетворения искового заявления. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилую квартиру, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.

Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца.

ПредседательствующийРешение не вступило в законную силу