Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, заявив требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указала, что 30.11.2017 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик передала ей в собственность недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 500 кв. м., кадастровый номер (номер обезличен), адрес объекта: Орловская область, г. Орел, СНТ «Коммунальник-3», участок (номер обезличен). В соответствии с пунктом 2.1. указанного выше договора, стороны оценили продаваемый земельный участок в 150 000 рублей, расчет между ней и ответчиком за земельный участок был произведен полностью. В соответствии с пунктом 3.3. спорного договора ответчик передала ей земельный участок, а она его приняла, так как в силу пункта 3.3. договора данный договор имеет силу передаточного акта. После передачи ответчику денежных средств, подписания договора купли-продажи и фактической передачи ей земельного участка, стороны обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок. Однако, впоследствии ответчик обратилась с заявлением о прекращении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов на земельный участок. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена. После передачи ответчиком земельного участка, истец произвела на нем дорогостоящие улучшения, расчистила участок от многолетних деревьев, на что затратила 20000 рублей, очистила земельный участок от мусора. Учитывая, что ответчик препятствует государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок и на основании положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании спорной сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, на доводах, изложенных в иске. Кроме того, истец пояснила, что на протяжении более чем 10 лет спорный земельный участок, расположенный по соседству от нее не обрабатывался, зарос сорняками и деревьями, был захламлен мусором. Она, в целях расширения своего участка, предложила ответчику его продать. При этом, был разговор о том, что ответчик посоветуется с пасынком. Спустя некоторое время, ответчик дала согласие на сделку, был заключен договор купли-продажи, она приступила к его очистке и благоустройству, затратила денежные средства. Впоследствии ответчик стала уклонятся от регистрации сделки, написала заявление в Управление Росреестра.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признала, пояснив, что спорный земельный участок принадлежал ее мужу ФИО6, а после его смерти она вступила в наследство, в том числе и на этот участок. Но фактически, данный земельный участок принадлежал ее пасынку – сыну покойного мужа ФИО7, проживающему в г. Москве. Они с пасынком договорились, что после смерти ФИО6 она вступит в наследство на участок одна, так как это будет проще и с оформлением документов и с уходом за дачей. Она заключила договор с истцом, получила от последней деньги за участок, но когда сказала об этом пасынку – он возмутился и потребовал возвратить все назад. Она действительно написала заявление об отмене государственной регистрации, так как не желает больше продавать данный земельный участок, а сделку заключила по ошибке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте. О причинах неявки представитель суду не сообщил, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовал. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, согласно пункту 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против чего стороны по делу не возражали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные по делу, считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 260 ГК РФ определено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), как это установлено пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №-10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 57 АА (номер обезличен) от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес объекта: Орловская область, г. Орел, садоводческое некоммерческое товарищество «Коммунальник-3», участок 149 (далее – спорный участок).

30.11.2017 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1. которого ответчик обязалась передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить спорный земельный участок.

Пунктом 2.1. указанного выше договора было оговорено, что стороны оценили продаваемый земельный участок в 150000 рублей, расчет между ней и ответчиком за земельный участок был произведен полностью, что подтверждается ответчиком.

Довод стороны ответчика, что денежные средства за спорный участок были переданы не до, а после подписания договора, по мнению суда, в данном случае, для разрешения настоящего спора правового значения не имеет.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ спорный договор имеет силу передаточного акта, так как ответчик передала, а истец приняла спорный земельный участок (пункт 3.3. договора).

При этом, как это определено пунктом 4.2. спорного договора, ответчик передает спорный земельный участок ответчику свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ответчик в момент заключения договора не мог не знать.

В день заключения договора, то есть 30.11.2017, после подписания договора купли-продажи стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к истцу и его права на спорный земельный участок. Предоставленные сторонами документы были приняты без замечаний специалистом Бюджетного учреждения Орловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Впоследствии, 05.12.2017, ответчик обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о прекращении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности и возврате ранее предоставленных документов на спорный земельный участок.

05.12.2017 на основании заявления ответчика государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, государственная регистрация прав на спорный земельный участок была приостановлена.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Совокупность исследованных судом обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, так как ответчик в судебном заседании признала факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по спорному договору на спорный земельный участок на имя истца, путем подачи заявления о прекращении государственной регистрации прав на основании уже поданных в орган регистрации документов и возврате указанных документов, также пояснив, что не желает перехода прав на спорный участок в пользу истца по уже заключенному договору.

Довод ответчика о том, что ее пасынок, ФИО7, является фактическим собственником спорного земельного участка - не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, доказательств принадлежности его ФИО7 суду представлено не было.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 72 данного закона).

Согласно части 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 №-218-ФЗ (в редакции от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В связи с изложенным, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 на основании спорного договора купли-продажи, а также о государственной регистрации права на указанный земельный участок за истцом.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, суд, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца и понесенные последней расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес объекта: Орловская область, г. Орел, садоводческое некоммерческое товарищество «Коммунальник-3», участок (номер обезличен) от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного между ними 30.11.2017 г., а также государственную регистрацию права на указанный земельный участок за ФИО1 (дата обезличена) рождения, родившейся в г. Орле, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), дом №-(адрес обезличен) паспорт серии (номер обезличен), (номер обезличен), выданный Советским РОВД г. Орла (дата обезличена).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца, со дня его составления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: