Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «село Булава» ФИО4 муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «село Булава» ФИО4 муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований в заявлении указал, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью сельского поселения «село Булава» на основании решения Собрания депутатов ФИО4 муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ№ и Решения Совета депутатов сельского поселения «село Булава» от ДД.ММ.ГГГГ№. ФИО2 проживал в гражданском браке с ФИО9, есть сын ФИО8ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор социального найма с ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО2 находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 с сыном зимой ДД.ММ.ГГГГ переехали на другую квартиру, объяснив, что ей тяжело отапливать 2-х комнатную квартиру, поэтому она временно будет снимать квартиру меньшей площади. В администрацию стали поступать жалобы от соседа ФИО10, что квартира не отапливается, соответственно на его половине холодно, хулиганят дети, разбивают стекла в окнах. ФИО9 было дано предписание по принятию мер по сохранности жилого помещения. ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрации по данной квартире и зарегистрировалась по другому адресу. Летом 2010 года ФИО2 вернулся с мест лишения свободы. Некоторое время жил в летней кухне, потом стал обитать по разным адресам. ФИО2 обещал, что займется ремонтом. До ДД.ММ.ГГГГ года ремонт им не был произведен, квартира пришла в худшее состояние. ФИО2 неоднократно вызывали на заседание жилищной комиссии, письменно сообщали об ответственности за бесхозяйное отношение к жилому помещению. Администрация предложила ФИО2 вариант обмена квартиры на квартиру меньшей площади с предоставлением пиломатериалов на ремонт, ФИО2 не согласился, мотивировав тем, что летом поедет на путину и с заработка произведет ремонт своей квартиры. Вопрос по квартире по адресу : <адрес> постоянно на контроле жилищной комиссии. Никаких движений ФИО2 по ремонту квартиры не производит, хотя заработки с путины рыбакам были выплачены. Сам ФИО2 в настоящее время в квартире не проживает, обитает по разным адресам, не трудоустроен. На последнем заседании комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принято решение подать исковое заявление на ФИО2 о выселении из жилого помещения, и предоставить весь материалы, собранный по квартире. Жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее время пустует, разрушается, требуется выборочный капитальный ремонт. Имеется задолженность по плате за наем в сумме 1849,88 рублей. На основании изложенного просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца - глава администрации сельского поселения «село Булава» ФИО4 муниципального района Хабаровского края ФИО1 изменила предмет иска- просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и показала, что ФИО2 был вселен в спорную квартиру с рождения, жил с родителями, которые получили данную квартиру по ордеру. Родители умерли: ДД.ММ.ГГГГ квартиру передали в собственность администрации сельского поселения с. Булава на основании решения Собрания депутатов ФИО4 муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ№ и Решения Совета депутатов сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№. С ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «село Булава» и ФИО2 заключен договор социального найма. ФИО2 стал злоупотреблять спиртными напитками. С ДД.ММ.ГГГГ год ответчик находился в местах лишения свободы. После возвращения, жил там в летний период. Зимой не топил, ушел и больше не возвращался. Администрация предлагала ему отдать квартиру, он не соглашался. ФИО2 знает, что подано заявление в суд, но никаких мер не принял. ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведен акт обследования жилого помещения <адрес>1, согласно которому снег от дороги до калитки и от калитки до крыльца дома не чистится, квартира в заброшенном состоянии, стекол в окнах нет, дверь не заперта, на веранде полы разобраны. На полу в квартире сне<адрес> на стенах и потолке обвалилась, через брус просвечивает улица, на печи отсутствует плита, разваливается кладка, электричество отключено. Сам ФИО2 снимает квартиру у ФИО3, заверял комиссию неоднократно, что сделает ремонт квартиры и будет в ней проживать, однако никаких усилий для этого не приложил. Сосед жалуется, что ему тяжело отапливать свою квартиру, так как приходится двойной расход дров из-за того, что в соседней квартире печь не топится и дуют сквозняки, из-за отсутствия стекол. Просят признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку он в ней не проживает, привел ее в негодность, имеется задолженность по плате за наем жилых помещений. В администрации есть очередники, которые нуждаются в получении квартир.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, однако ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Помощник прокурора Попов К.Н. полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Заслушав истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

На основании ст. 67 ч. 3 п.п. 2, 3, 4, 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причини не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 91 ч. 1 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Администрация сельского поселения «село Булава» ФИО4 района Хабаровского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>1 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания Депутатов ФИО4 муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией сельского поселения «село Булава» ФИО4 муниципального района Хабаровского края заключен договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>1, согласно которому, наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, поддерживать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. ФИО2 имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был осужден и направлен в места лишения свободы для отбытия наказания. Однако после возвращения из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал в спорной квартире только в летний перио<адрес> года и не соблюдал правила пользования жилым помещением, не поддерживал его в исправном состоянии, чистоте и порядке, не производил текущий ремонт. Квартира с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в заброшенном состоянии: в окнах стекол нет, дверь не заперта, полы на веранде разобраны, в квартире снег, штукатурка на стенах и потолке обвалилась, через брус просвечивается улица, на печи отсутствует плита, квартира не отапливается, что подтверждается актами обследования жилищных условий. Неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, администрацией сельского поселения «<адрес>» ФИО4 <адрес> ФИО2 вызывался на заседания жилищной комиссии, предупреждался об ответственности за бесхозяйное отношение к жилому помещению, влекущее его разрушение. ФИО2 на заседаниях обещал сделать ремонт, однако никаких действий с его стороны не было предпринято по настоящее время, на обмен квартиры не соглашался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 1940 руб. 25 коп. ФИО2 с лета ДД.ММ.ГГГГ г. не проживает в спорном жилом помещении, по адресу <адрес>1, проживал по разным адресам, в настоящее время проживает по <адрес> ФИО4 <адрес>, что подтверждается рапортом сотрудника полиции. Согласно объяснению соседа ФИО10 в течении двух лет ФИО2 в квартире не проживает, квартира находится в аварийном состоянии, нет окон, дверей, все разрушено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск администрации сельского поселения «село Булава» ФИО4 муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению, учитывая, что ФИО2 допускает бесхозяйное обращение с жилым помещением, влекущим его разрушение, неоднократно администрацией сельского поселения «село Булава» предупреждался о необходимости устранить нарушения, однако после предупреждения нарушения устранены не были, без уважительных причин не вносит плату за наем жилого помещения, кроме того, выехал в другое место жительства без уважительных причин.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину от которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации сельского поселения «село Булава» ФИО4 муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 муниципального района Хабаровского края, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход государства – местного бюджета ФИО4 муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2013 г.

Судья Гаркуль И.В.