Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Теньгушевского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Такушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Такушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, изложенных в заявлении, указал, что 10 октября 1999 г. им была приобретена под жилую квартиру 1/3 часть здания детского сада общей площадью <данные изъяты>., ранее принадлежащего КФХ «ФИО3», расположенного по адресу: <адрес>.

Данная сделка подтверждается договором купли-продажи от 10 октября 1999 г. и квитанцией к приходно-кассовому ордеру об оплате от 10 октября 1999 г.

В ноябре 2013 г. им были представлены документы в регистрационную службу для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 09 января 2014 г. им получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что не представлен полный пакет документов на данный объект недвижимости в виду их отсутствия, а именно: правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости, подтверждающий право собственности на данное здание за КФХ «ФИО3», справка о балансовой стоимости активов с указанием количества голосующих акций у государства или муниципального образования, свидетельство налогового органа о регистрации юридического лица, учредительные документы, свидетельство о постановке на налоговый учет, документ, подтверждающий полномочия руководителя, документы, подтверждающие идентичность здания, договор, по которому происходит переход, заявление от КФХ «ФИО3» на переход права собственности. В настоящее время ему необходимо провести регистрацию права собственности его квартиры, для чего необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительно пояснил суду, что в 1999 г. он работал в Республике Коми в г.Сыктывкар. В отпуск приезжал в с.Такушево. Он имел предпенсионный возраст и после выхода на пенсию собирался приехать жить на родину, поэтому решил купить квартиру в с.Такушево. Он купил квартиру по адресу: <адрес> КФХ «ФИО3», которая находилась в помещении бывшего детского сада. Первоначально квартиру должен был купить ФИО4, но он отказался, не оформил договор надлежащим образом, и квартиру купил он. Деньги в размере <данные изъяты> за квартиру он вносил в кассу КФХ «ФИО3». Он купил <адрес>, она расположена в середине здания бывшего детского садика. К своей квартире он пристроил веранду, размером <данные изъяты> сделал внутренний ремонт. На момент приобретения им квартиры, детский садик в этом помещении уже не функционировал. Своевременно после покупки квартиры он не оформил права собственности на квартиру из-за своей юридической неграмотности. В ноябре 2013 г. он обратился в регистрационную службу для государственной регистрации права собственности на квартиру. 09 января 2014 г. им получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что им не представлен полный пакет документов на данный объект недвижимости. Указанные регистрационной службой документы он не может представить в связи с тем, что КФХ «ФИО3» признано банкротом.

Представитель ответчика, администрации Такушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО2 исковые требования ФИО1 признала и пояснила суду, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена ФИО1 у КФХ «ФИО3». Данная квартира находится в здании бывшего детского сада. Разница в площади квартиры в документах возникла в результате неправильного ее первоначального измерения. Каких-либо претензий по поводу приобретения ФИО1 квартиры в администрацию Такушевского сельского поселения не поступало.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О дате, месте, времени рассмотрения дела были извещены своевременно. Согласно поступивших в суд заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился. О дате, месте, времени рассмотрения дела был извещен своевременно. Согласно поступившего заявления, представитель Управления ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что детский сад был построен колхозом «50 лет Октября» Теньгушевского района в 70-х годах прошлого века и стоял на его балансе. После реорганизации колхоза «50 лет Октября» в 90-х годах прошлого века детский сад был передан на баланс СХПК «Такушевское». Он начал работать руководителем данного СХПК в 1999 г., детский сад на тот момент уже не работал, так как необходимой наполняемости его детьми не было, и содержать его хозяйству было трудно. В марте 1999 г. на базе СХПК «Такушевское» создалось КФХ «ФИО3», детский сад и другое имущество передали в данное КФХ, которое в 2005-2006 годах признано банкротом. Право собственности на здание детского садика не регистрировалось, так как не было денег на оформление документов для регистрации право собственности. Детский сад был бесхозным, здание пришло в негодность, крыша протекала находящееся в нем имущество расхищалось и если бы не приняли решение о его продаже, по истечении какого-то времени он был бы разрушен. В связи с чем члены ТОО СХП «Такушевское» на общем собрании приняли решение продать здание детского садика под жилье, разделив его на три части по цене 5000 рублей за каждую часть. Квартиры продали ФИО8, ФИО5, также хотели продать квартиру ФИО4, но он не оформил договор купли-продажи. Квартиры продали тем лицам, которые захотели их купить. В связи с банкротством хозяйства все имеющиеся документы по КФХ «ФИО3» уничтожены. Деньги за квартиру ФИО1 вносил в кассу предприятия. Площадь квартир в договорах указали ориентировочную. ФИО1 купил <адрес>, которая расположена в середине здания.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика, администрации Такушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО2, свидетеля ФИО3, изучив и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации № от 09 января 2014 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, т.к. ФИО1 представлены следующие документы: договор от 10 октября 1999 г., акт приема-передачи от 10 октября 1999 г. Данный договор был заключен 10 октября 1999 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем ранее возникшим у ФИО1 право не является. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 настоящего закона ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Договор был заключен ФИО1 и главой КФХ «ФИО3» 10 октября 1999 г., в связи с этим для проведения регистрации права собственности, Грушину необходимо представить было документы. Так как передающей стороной является КФХ «ФИО3», нужно представить правоустанавливающий документ на объект недвижимости ( т.к. отсутствует регистрация в ЕГРП дополнительно копия, заверенная нотариально либо органом, выдавшим документ), подтверждающий право собственности на данное здание за КФХ «ФИО3»; справку о балансовой стоимости активов (за подписью руководителя и гл.бухгалтера) с указанием количества (в процентах) голосующих акций у государства или муниципального образования; свидетельство налогового органа о регистрации юридического лица (подлинник и заверенная копия); учредительные документы (подлинник и копия, заверенная органом, зарегистрировавшим документ или нотариально); свидетельство о постановке на налоговый учет (подлинник и заверенная копия); один из документов, подтверждающих полномочия руководителя (руководящего органа) юридического лица (заверенная копия); документы, подтверждающие идентичность здания; договор, по которому происходит переход права (3 экз.); заявление от КФХ «ФИО3» на переход права собственности; документы, подтверждающие право собственности на данное здание за КФХ «ФИО3». При запросе сведений в ГКН получен кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором данные объекта не соответствуют с данными в договоре. Площадь в кадастровом паспорте <данные изъяты> назначение жилой дом, а в договоре площадь 64 кв.м., назначение часть помещения детского сада. Таким образом, для государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу: <адрес> представлен не полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации. Не подтверждено право собственности передающей стороны на данный объект недвижимости, отсутствует заявление о переходе права собственности.

Из обозренного в судебном заседании договора купли-продажи следует, что 10 октября 1999 года между «Продавцом», главой КФХ «ФИО3» и «Покупателем» ФИО1 был заключен договор купли продажи, согласно которого «Продавец» продал «Покупателю» <данные изъяты> помещения детского сада, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. за сумму <данные изъяты>

По мнению суда, данный договор соответствует требованиям статей 549, 554, 555 ГК Российской Федерации.

Согласно акта приема-передачи между главой КФХ «ФИО3» ФИО3 и ФИО1 произведен прием-передача части помещения детского сада площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10 октября 1999 года ФИО1 оплатил в КФХ «ФИО3» <данные изъяты> согласно условий договора купли - продажи.

Согласно архивной справки № 323 от 08 ноября 2013 года сельхозпредприятие «Такушевское» Такушевского сельсовета Теньгушевского района образовано решением общего собрания от 07 марта 1992 г. в результате реорганизации колхоза «50 лет Октября» Такушевского сельсовета. Является правоприемником колхоза «50 лет Октября» Такушевского сельсовета. Сельхозпредприятие «Такушевское» Такушевского сельсовета Теньгушевского района реформировано решением Совета сельхозпредприятия от 04 февраля 1999 г., протокол №2. Постановлением Главы Теньгушевского района №19 от 15 марта 1999 г. образовано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3.

Из обозренной в судебном заседании копии постановления Главы Теньгушевского района №19 от 15 марта 1999г. следует, что было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3

Из справки №295 от 01 ноября 2013 г., выданной администрацией Такушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия следует, что здание, расположенное по адресу: <...> (бывший детсад) на балансе администрации Такушевского сельского поселения не находится, и не передавалось.

Согласно части второй статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Статья 550 ГК Российской Федерации предусматривает, что договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558 ГК Российской Федерации) и договора продажи предприятия (статья 560 ГК Российской Федерации). Кодекс не предусматривает обязательной государственную регистрацию сделки купли-продажи иных, кроме указанных видов недвижимого имущества. В связи с чем суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 28 февраля 2014 года № установлено, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что СХП «Такушевское» право собственности на здание детского садика не регистрировалось по той причине, что у предприятия не было денег на оформление документов для регистрации права собственности.

Факт того, что здание детского садика находилось в собственности ТОО СХП «Такушевское», подтверждается годовым бухгалтерским отчетом СХП «Такушевское» за 1998г., согласно которого в списке основных средств на балансе числится здание детского садика с остаточной стоимостью <данные изъяты>.

Согласно определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 19 января 2004г. конкурсное производство на ТОО СХП «Такушевское», расположенное по адресу <адрес> завершено. Прекращены исполнительные производства по исполнительным документам, неисполненным к моменту завершения конкурсного производства. Данное определение является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Данный факт подтверждает довод ФИО1 о том, что устранить недостатки, препятствующие регистрации права собственности вне судебного порядка невозможно, поскольку недостатки имели место со стороны «Продавца» квартиры ТОО СХП «Такушевское», которое в настоящее время ликвидировано.

Согласно обозренной в судебном заседании копии протокола №1 общего собрания членов ТОО СХП «Такушевское» от 22 февраля 1999г. вопрос о продаже здания детского садика обсуждался на данном собрании и было принято решение о продаже здания детского садика под жилье, разделив его на 3 части за <данные изъяты> за каждую часть здания. Решение было принято единогласно.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли- продажи ФИО1 стал пользоваться приобретенной частью здания детского садика как своей собственностью.

Истец ФИО1 также пояснил суду, что здание детского садика не было приспособлено для жилья и часть здания, что была куплена им, была переоборудована в жилое помещение. Был произведен соответствующий ремонт квартиры, на ремонт были потрачены значительные материальные средства. До настоящего времени ни у кого не возникало сомнений в том, что он незаконно пользуется частью здания бывшего детского садика.

Суд считает, что договором купли –продажи квартиры от 10 октября 1999г. никаким образом не ущемлены права и законные интересы третьих лиц по данному гражданскому делу, что подтверждается поступившими от них заявлениями.

Свидетель ФИО3, представитель ответчика, Такушевского сельского поселения, ФИО2 пояснили суду, что после заключения договора купли- продажи никто не обращался к ним по поводу неправомерности заключения договора купли- продажи с ФИО1 Данное здание не вошло в конкурсную массу при процедуре банкротства ТОО СХП «Такушевское», которое было уже после заключения договора купли- продажи.

Согласно технического паспорта на <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> подсобная <данные изъяты>

В судебном заседании выяснялся вопрос о различии данных об общей площади части здания бывшего детского садика, приобретенного ФИО1, указанных в договоре купли-продажи и в техническом паспорте. В договоре купли- продажи указана общая площадь <данные изъяты> в техническом паспорте общая площадь указана <данные изъяты>

Истец ФИО1 суду пояснил, что разница в размерах общей площади приобретенной им квартиры получилась в результате более точного измерения площади квартиры при составлении технического паспорта на нее.

Истец ФИО1 и свидетель ФИО3 также пояснили суду, что когда в 1999г. определяли часть здания на продажу, замер производили не точно, замеряли шагами. Измерения при составлении технического паспорта делали при помощи точного прибора, поэтому и получилось не соответствие общей площади, указанной в договоре купли- продажи и общей площади по техническому паспорту.

Суд считает, что точными и правильными размерами части здания бывшего детского садика, купленного ФИО1 у КФХ «ФИО3», являются размеры, указанные в техническом паспорте, составленном 03 февраля 2013 года.

На основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд считает, что у ФИО1 возникло право на часть помещения детского садика согласно договора купли - продажи от 10 октября 1999 года. Поскольку ФИО1, пользуясь на праве собственности данной частью здания, путем ремонта преобразовал его в жилое помещение, не нарушая прав и законных интересов иных лиц, следует признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Теньгушевский муниципальный район, <адрес>, обшей площадью <данные изъяты>., из которой жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, статьями 8, 218 ГК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Теньгушевский муниципальный район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, из которой жилая <данные изъяты> квадратных метров, подсобная -<данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Теньгушевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий

судья: Г.М. Вельматкина

1версия для печатиДело № 2-34/2014 ~ М-14/2014 (Решение)