Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истица по договору купли-продажи 11 сентября 2001 года приобрела у матери ответчика ФИО6 вышеуказанную квартиру. Договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен и подлежал регистрации в Нелидовском филиале учреждения юстиции Тверской области. Она уплатила продавцу денежные средства, продавец передала жилое помещение. Однако договор купли-продажи в Нелидовском филиале учреждения юстиции Тверской области не был своевременно зарегистрирован. Она проживает в квартире, с 2001 года уплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, то есть полностью несет бремя содержания жилого помещения.

В настоящее время она желает зарегистрировать своё право собственности на жилое помещение, однако так как ФИО1 умерла в 2007 году, во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру невозможно. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям изложенным в иске, при этом суду пояснила, что квартира была приобретена в 2001 году. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в Нелидовском филиале учреждения юстиции Тверской области. Она передала представителю ФИО1 денежные средства, а представитель продавца ФИО2 передала ей жильё. В день заключения договора купли-продажи они пытались зарегистрировать данную сделку в Нелидовском филиале учреждения юстиции Тверской области, однако учреждение было закрыто, поэтому решили зарегистрировать право собственности позднее. ФИО1 в 2007 году умерла, по этим основаниям в качестве ответчика по настоящему делу привлечен её сын ФИО5, наследник по закону. Она постоянно проживает в спорном жилом помещении, уплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик по данному делу ФИО5 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. Возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель администрации городского поселения город Белый, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, самостоятельных требований относительно предмета спора не выдвигают.

С учетом мнения истца, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, учитывая, что ответчик и третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд находит, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания данного права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 11.09.2001 года между ФИО4 (покупатель) и представителем ФИО1. (продавец)по доверенности ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Нелидовской государственной нотариальной конторы Нелидовского нотариального округа Тверской области ФИО3.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, и действующего на момент заключения договора купли-продажи Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариально удостоверенный договор купли-продажи 11.09.2001 года, заключенный между ФИО4 и представителем продавца ФИО1 по доверенности ФИО2, подлежал обязательной регистрации в регистрационном органе, действующим на момент слелки, Нелидовском филиале учреждения юстиции Тверской области.

В судебном заседании документально установлено, что ФИО1 умерла 05 сентября 2007 года.

Ответчик ФИО5 приходится сыном продавца, что подтверждается свидетельством о рождении.

Из буквального толкования нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 11 сентября 2001 года следует, что истец ФИО4 приобрела в собственность у ФИО1, указанную квартиру. Покупатель передал продавцу денежные средства полностью до подписания договора. Заключенный сторонами договор следует квалифицировать как договор купли-продажи жилого помещения, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе предмет сделки, цену квартиры, порядок ее уплаты; по условиям договора представитель продавца ФИО1 передала истцу спорный объект. Жилое помещение, указанное в договоре, позволяет его индивидуализировать; истец во исполнение договора уплатил продавцу денежную сумму, которая является полной суммой выкупной цены; договор не прекратил свое действие; подписание представителем продавца договора купли-продажи спорного объекта подтверждает выполнение условий договора сторонами; право собственности на спорное помещение за третьим лицом не зарегистрировано; истец, исполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи и вправе требовать государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилое помещение.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., собственником жилья значится по прежнему продавец ФИО1.

Представленным суду документами: актовой записью о рождении ФИО5, подтверждается, что он приходится сыном продавца жилого помещения – ФИО1. Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО5 возражение по заявленным требованиям не представил.

При установленных судом обстоятельствах, судом признается право истца на приобретенную им по договору купли-продажи квартиру, которой владеет и пользуется в течение семнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире, обеспечивает сохранность недвижимого имущества, уплачивает коммунальные платежи. При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и признаёт за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> право собственности по договору купли-продажи от 11 сентября 2001 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия решения судом.

Председательствующий В.К. Теплякова.