Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Вуктыл» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года за период с 20 июня 2014 года по 30 декабря 2014 года в сумме 12172 рубля 13 копеек и пени за период с 26 июня 2015 года по 23 октября 2019 года в сумме 86484 рубля 75 копеек к ФИО1 обратилась администрация ГО «Вуктыл».

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 21 августа 2013 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального района«Вуктыл», как арендодателем и ФИО1, как арендатором заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1802 м.2, находящийся в производственной зоне, зоне производственных коммунальных объектов, на территории ГОС. Арендная плата, в указанный в иске спорный период времени, не оплачена ответчиком до настоящего времени. 13 ноября 2019 года мировым судьей Вуктыльского судебного участка вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации ГО «Вуктыл» задолженности по договору аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года за аренду в сумме 12172 рубля 13 копеек и пени в сумме 86484 рубля 75 копеек. 05 декабря 2019 года указанный судебный приказ мировым судьей Вуктыльского судебного участка отменен в связи с представленными должником возражениями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен, просил рассмотреть заявление в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просив применить к спорным правоотношениям срок исковой давности и, по данному основанию в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № мирового судьи Вуктыльского судебного участка, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Решением Совета МО «Город Вуктыл» от 14 декабря 2005 г.№ 198 был принят Устав МО МР «Вуктыл», положения которого были обязательны для исполнения на всей территории муниципального образования муниципального района «Вуктыл» и который имел прямое действие и применялся на всей территории муниципального образования муниципального района «Вуктыл».

В соответствии со ст.1 Устава МО МР «Вуктыл» вопросы местного значения межпоселенческого характера - часть вопросов местного значения, решение которых в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и муниципальными правовыми актами осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления муниципального района самостоятельно.

Из п.1 и п.5 ст.25 Устава МО МР «Вуктыл» следует, что администрация района «Вуктыл» являлась исполнительно-распорядительным органом муниципального района «Вуктыл», наделенная указанным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления законодательством Российской Федерации и Республики Коми. К полномочиям администрации района «Вуктыл» относились полномочия по решению вопросов местного значения…

В судебном заседании также установлено, что администрация МО ГП «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 01 декабря 2015 года № 114-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

Согласно постановления № от 20 августа 2013 года администрации МР «Вуктыл» «О предоставлении земельного участка в аренду» предоставлен ФИО1 земельный участок площадью 1802 м.2, находящийся в производственной зоне, зоне производственных коммунальных объектов, на территории ГОС. В аренду на срок с 21 июня 2013 года по 19 июня 2014 года.

21 августа 2013 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл», как арендодателем и ФИО1, как арендатором заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды № от 21 августа 2013 года).

На основании п.1.1 далее договора аренды № от 21 августа 2013 года арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1802 кв.м., находящийся в производственной зоне, зоне производственных коммунальных объектов, на территории ГОС, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для складских целей.

Пунктом 1.4 договора аренды № от 21 августа 2013 года определено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 21 июня 2013 года по 19 июня 2014 года.

Из п.4.1 договора аренды № от 21 августа 2013 года следует, что арендная плата начисляется арендодателем с 21 июня 2013 года.

Согласно п.4.3 договора аренды № от 21 августа 2013 года арендатор обязуется вносить в полном объеме арендную плату за землю.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от 21 августа 2013 года в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, указанные в расчете арендной платы, с арендатора взыскивается пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

В соответствии с актом приема – передачи земельного участка по договору аренды, являющегося Приложением № 1 к договору аренды земельного участка № от 21 августа 2013 Комитет по управлению имуществом МР «Вуктыл» передал, а ФИО1 принял с 21 июня 2013 года свободный от третьих лиц земельный участок площадью 1802 м2, находящийся в производственной зоне производственных коммунальных объектов., на территории ГОС.

Из соглашения о продлении договора аренды земельного участка № от 21 августа 2013 от 20 января 2015 года следует, что договор аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года продлить на срок с 20 июня 2014 года по 18 июня 2015 года (п.1). Внести в Договор следующие изменения: пункт 4.1 части 4 дополнить абзацем следующего содержания: «арендная плата за землю с 20 июня 2014 года по 31 декабря 2014 года составляет 12172 рубля 13 копеек, согласно приложения № 3 к настоящему Договору.

Согласно постановления № от 17 ноября 2016 года администрации ГО «Вуктыл» «О прекращении права аренды земельного участка» прекращена с 29 апреля 2016 года аренда земельного участка площадью 1802 м2 находящегося в зоне производственно коммунальных объектов производственной зоны г.Вуктыл, на территории ГОС, раннее предоставленного ФИО1 постановлением администрации МР « Вуктыл» от 16 января 2015 г. № «О предоставлении земельного участка в аренду».

На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года между администрацией ГО «Вуктыл» и ФИО1 заключено соглашение о нижеследующем: п.1.4 ч.1 изложить в новой редакции: «срок действия настоящего договора устанавливается с 21 июня 2013 по 29 апреля 2016 « (п.1).

Из расчета задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года следует, что задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка на 26 июня 2015 года составила 12172 рубля 13 копеек, задолженность по оплате пени составляет на 23 октября 2019 года 86484 рубля 75 копеек. Иного расчета арендной платы и пени, сторонами суду не представлено.

Согласно материалов гражданского дела № мирового судьи Вуктыльского судебного участка, заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 21 августа 2013 года подано мировому судье 13 ноября 2019 года.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 и ч.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

На основании ч.1 ст. 645 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей права владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Из ч.1 и ч.2 ст.654 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. …Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12172 рубля 13 копеек основаны на законе и подтверждены представленным суду расчетом. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком данного требования в добровольном порядке суду не представлено.

Вместе с тем, оценивая доводы ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, предусмотренного 200 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из расчета арендной платы за пользование земельным участком ФИО1, за период с 20.06.2014 по 31.12.2014, являющегося приложением к соглашению от 20.01.2015 о продлении договора аренды земельного участка № от 21.08.2013 года установлен срок арендной платы до 25 июня 2015 года.

В связи с изложенным, суд считает, что срок исковой давности для взыскания с ответчика арендной платы за период с 20 июня 2014 года по 31 декабря 2014 года истек 26 июня 2018 года. Ходатайство о признании причины пропуска исковой давности уважительной и восстановлении данного срока суду не заявлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом требований ч.2 и ч.3 ст.453 ГК РФ, суд считает, что право требования процентов за несвоевременно уплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка № от 21.08.2013 года прекращено с даты заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года между администрацией ГО «Вуктыл» и ФИО1, т.е. с 29 апреля 2016 года. Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов за несвоевременно уплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка № от 21.08.2013 года истек 30 апреля 2019 года. С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от 21 августа 2013 года истец обратился только 13 ноября 2019 года, т.е. за пределами трех-летнего срока с момента расторжения договора аренды земельного участка.

При этом, суд учитывает, что соглашение от 17 октября 2016 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года между истцом и ответчиком заключено и до даты трех-летнего срока от даты обращения с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1, т.е. до 13 ноября 2016 года, что, по мнению суда, исключает взыскание процентов за последние три года, предшествующие обращению истца за судебной защитой.

Из ч.2 ст.199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации ГО «Вуктыл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 21 августа 2013 года за период с 20 июня 2014 года по 30 декабря 2014 года в сумме 12172 рубля 13 копеек и пени за период с 26 июня 2015 года по 23 октября 2019 года в сумме 86484 рубля следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Вуктыл» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вуктыльский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Судья: О.В. Сурганов