Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34/2013 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировав тем, что ему на праве собственности принадлежит комната, расположенная по <адрес> Ответчик, являющийся бывшим собственником указанного жилого помещения, с момента покупки квартиры в июле 2012 года и до настоящего времени в спорной квартире не проживал, претензий по вопросу проживания в квартире не предъявлял, оплату коммунальных услуг не производит. Точное место жительства ответчика истцу не известно. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании изложил доводы иска, настаивает на его удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, заслушав мнение участвующих в деле лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил.

Как следует из материалов дела, жилое помещение расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2012 года (л.д.5-6), что подтверждается свидетельством о регистрации права ( л.д.7). В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, что подтверждается справкой № от 06 октября 2012 года, выданной паспортистом ООО «ИРЦ» (л.д.9).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела ответчик не является членом семьи истца, с момента продажи квартиры, с 27 июля 2012 года, и по настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире, оплату жилищно-коммунальных платежей не производит, чем существенно нарушает права и законные интересы истца, вынужденного необоснованно нести за ответчика бремя расходов по оплате жилья. Согласно пункта 10 договора купли-продажи от 27 июля 2012 года (л.д.5), ФИО2 утрачивает право пользования данной квартирой после перехода права собственности и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 30 августа 2012 года. 17 августа 2012 года право собственности истца на спорное жилое помещение прошло регистрацию в установленном законом порядке (л.д.7).

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме реализовывать свое право собственника, а также принимая во внимание, что членом семьи истца ответчик не является, какого–либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не заключалось, суд считает необходимым исковые требования в части прекращения права пользования спорным жилым помещением удовлетворить, так как доводы, изложенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств, их опровергающих, суду не предоставлено.

Суд считает, что право пользования комнатой, расположенной по <адрес>, продавшего спорное жилое помещение истцу ФИО1, ФИО2, зарегистрированного по настоящее время в спорном жилом помещении, должно быть прекращено.

Что касается требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, то данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении, поэтому дополнительных требований о возложении обязанности на орган, в полномочия которого входит постановка на регистрационный учет граждан и снятие с него, не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившим право пользования жилым помещением <адрес> ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ И.В. Быковская

Копия верна

СУДЬЯ И.В. Быковская