Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Оленьевское» к Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности, на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Оленьевское» обратилось в суд с иском к Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности, на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что Закрытое акционерное общество «Оленьевское» обратилось в Администрацию Дубовского муниципального района Волгоградской области с заявлением о заключении договоров аренды на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на балансе ЗАО «Оленьевское», а именно:

- здание весовой, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- здание пилорамы, инвентарный номер <данные изъяты>, ( литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- здание котельной, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- здание утятника, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- теплая стоянка, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

- ремонтно-механическая мастерская, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.

- ремонтно-механическая мастерская, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

- склад запчастей, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера Д), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- бригадный склад, инвентарный номер <данные изъяты>, (Литера Е), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- склад, инвентарный <данные изъяты>, (Литера Ж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- гараж для грузовых машин, инвентарный номер <данные изъяты>, (Литера З), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- проходной пункт, инвентарный номер <данные изъяты>, (Литера И), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- склад горюче-смазочных материалов, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- склад для газа, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- склад материальный, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- санпропускник, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- здание телятника, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : <адрес>.

- здание коровника с молочным блоком, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : <адрес>.

- здание коровника, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : <адрес>.

- дом животноводов, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>

- дизельная подстанция, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.

- здание бойни, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.

- летняя доильная площадка, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.

- здание насосной станции №, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.

- сооружение – система орошения, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера 1), общей площадью <данные изъяты> м., расположенная по адресу : <адрес>.

- склад зерновой семенной, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А),общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- склад материальный, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенный по адресу : <адрес>.

- склад зерновой, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- мельница вальцовочная, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

- плотницкая мастерская, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

- насосная станция №, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера 1), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу <адрес>.

- овощехранилище, инвентарный номер <данные изъяты>, (литер А, А1, а, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

- склад нижний, инвентарный номер <данные изъяты>, (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области отказало ЗАО «Оленьевское» в предоставлении в аренду земельных участков с указанием, что вопрос о возможности их предоставления будет рассмотрен после выполнения кадастровых работ и обращения в Росреестр с заявлением «об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков».

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» для заключения договоров аренды на земельные участки, на которых располагаются объекты недвижимого имущества, находящиеся на балансе ЗАО «Оленьевское», необходимо представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 13.09.2011 г. сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости: здание столовой, административное здание, здание школы, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации, представленной Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда, Территориальным управлением Росимущества по <адрес>, сведения на объекты недвижимого имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» в реестр федерального имущества Волгоградской области не представлены.

В то же время ЗАО «Оленьевское» с «06» января 1973 года владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанными объектами недвижимого имущества.

Истец полагает, что его нарушенные интересы полностью могут быть восстановлены только в случае, если будет установлен факт владения и пользования объектами как своим собственным.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, необходимые для государственной регистрации: разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, отсутствует, что подтверждается отказом Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области в предоставлении документов необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен. Спор о праве отсутствует.

«06» января 1973 года колхоз «Оленьевский» переименован в колхоз 50-летия СССР и является его правопреемником на основании Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 16.12.1972 г. (протокол общего собрания членов колхоза от 06.01.1973 г.).

«16» декабря 1992 года колхоз имени 50-летия СССР переименован в колхоз «Оленьевский» и является его правопреемником (протокол общего собрания членов колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ).

«13» мая 2004 года колхоз «Оленьевский» переименован в СПК колхоз «Оленьевский» (протокол общего собрания членов колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ).

«02» сентября 2004 года СПК колхоз «Оленьевский» реорганизован в ОАО сельскохозяйственное предприятие «Оленьевское» имени И.В. Сталина и является его правопреемником (протокол общего собрания членов колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ).

«19» октября 2006 года ОАО сельскохозяйственное предприятие «Оленьевское» имени И.В. Сталина реорганизовано в СПК колхоз «Оленьевский» на основании решения Дубовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Решением общего собрания членов СПК «Колхоз «Оленьевский» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) СПК колхоз «Оленьевский» реорганизован в Открытое акционерное общество «Оленьевское» и является его правопреемником, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером в ЕГРЮЛ №.

Закрытое акционерное общество «Оленьевское» создано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования ОАО «Оленьевское» в ЗАО «Оленьевское». На основании решения единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Оленьевское» преобразовано в ЗАО «Оленьевское» при этом изменение типа акционерного общества не является его реорганизацией.

С момента образования колхоза «Оленьевское» и до создания ЗАО «Оленьевское» спорное недвижимое имущество находилось на балансе реорганизованных предприятий.

Таким образом, срок приобретательской давности, в течение которого лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владело, как своим собственным недвижимым имуществом, составляет семнадцать лет.

Согласно статье 33 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Оленьевское» (Заемщик) и гражданином РФ ФИО12 (Заимодавец) заключен договор займа №, согласно которому Заемщику предоставлена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, предметом которого являются:

здание весовой, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- здание насосной станции №, инвентарный номер <данные изъяты> (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.

- склад материальный, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенный по адресу : <адрес>.

- плотницкая мастерская, инвентарный номер <данные изъяты> (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

- насосная станция №, расположенная по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Оленьевское» ФИО1, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, оценивая возможность рассмотрения гражданского дела по существу заявленных исковых требований в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца ЗАО «Оленьевское» ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе и факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Кроме того, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справок балансовая стоимость объектов недвижимого имущества составляет:

- здание весовой, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- здание пилорамы, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.- <данные изъяты> руб.

- здание котельной, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- здание утятника, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - <данные изъяты> руб.

- МАШИННЫЙ ДВОР: теплая стоянка, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- ремонтно - механическая мастерская, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>. – <данные изъяты> руб.

- ремонтно-механическая мастерская, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- склад запчастей, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера Д), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> -

- гараж для грузовых машин, инвентарный номер <данные изъяты>, (Литера З), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

-НЕФТЕБАЗА: склад горюче-смазочных материалов, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; склад для газа, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; склад материальный, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.

-ФЕРМА №: - санпропускник, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

- здание телятника, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

-здание коровника с молочным блоком, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

- здание коровника, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

- здание коровника, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : <адрес> – <данные изъяты>

- дизельная подстанция, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес> –

- здание бойни, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

- летняя доильная площадка, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

- здание насосной станции №, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

- сооружение – система орошения, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера 1), общей площадью <данные изъяты> м., расположенная по адресу : <адрес> - <данные изъяты> руб.

- склад зерновой семенной, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А),общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

- склад материальный, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> – <данные изъяты>

- склад зерновой, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> – <данные изъяты> руб.

- мельница вальцовочная, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – <данные изъяты>

- плотницкая мастерская, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>.- <данные изъяты> руб.

- насосная станция №, расположенная по адресу <адрес> – <данные изъяты> руб.

- овощехранилище, инвентарный номер <данные изъяты>, (литер А, А1, а, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.- <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспорено, суду доказательств обратного не представлено, что с момента образования колхоза «Оленьевское» и до создания ЗАО «Оленьевское», спорное недвижимое имущество: - здание весовой, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- склад материальный, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенный по адресу : <адрес>.

- насосная станция №, расположенная по адресу <адрес>.

- склад нижний, инвентарный номер <данные изъяты>, (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находились на балансе реорганизованных предприятий.

Таким образом, суд считает, что срок приобретательской давности, в течение которого лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владело, как своим собственным недвижимым имуществом, составляет семнадцать лет.

Учитывая вышеизложенное, установленные в судебном заседании конкретные обстоятельства, позволяющие суду сделать вывод о законности и обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Оленьевское» к Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности, на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Оленьевское» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание утятника, инвентарный номер <данные изъяты> (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- ремонтно-механическая мастерская, инвентарный номер <данные изъяты> (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.

- склад материальный, инвентарный номер <данные изъяты>, (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенный по адресу : <адрес>.

- плотницкая мастерская, инвентарный номер 18:208:001:003952340, (литера А), общей площадью 69,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

- насосная станция №, расположенная по адресу <адрес>.

Решение является основанием к государственной регистрации за Закрытым акционерным обществом «Оленьевское» права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание бойни, инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.

- склад материальный, инвентарный номер <данные изъяты> (литера В), общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенный по адресу : <адрес>.

- насосная станция №, расположенная по адресу <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Оленьевское» государственную пошлину в доход государства частично в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течении 1 месяца.

Судья подпись С.С. Калинин

СПРАВКА: Мотивированный текст решения изготовлен 27.12.2012 г.

Судья подпись С.С. Калинин

Копия верна:

Судья