Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования части жилых помещений и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования части жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 указав, что является собственником части жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пер. ....

Право собственности возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от .... на N доли и свидетельства о государственной регистрации права собственности от .... на N долю в праве собственности на помещение.

В период с ... года и по настоящее время ФИО3 с семьей занимает помещение (квартиру) в которой проживал ее отец, и часть которой перешла ей по наследству. ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой освободить принадлежащую ей часть помещения, на что получила отказ. Также ... она обратилась в прокуратуру ..., на что ей был дан ответ с рекомендацией об обращении в Ленинский районный суд ....

На данный момент у нее нет другого жилья, в котором она и ее семья могли бы проживать.

Просила суд обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании частью жилого помещения по адресу: ..., пер. ... освободить принадлежащую ей часть указанного помещения.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования и в последнем уточненном исковом заявлении просила определить порядок пользования части жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пер. .../... следующим образом: помещения N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м. передать в пользование ФИО1; помещения N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м. передать в пользование ФИО3

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, указав, что ФИО1 является собственником части жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пер. ....

ФИО3 является собственником N доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., пер. ... согласно договору купли-продажи от ....

С момента вселения в дом ФИО3 и его супруга Л.В. с ... А.В., ... года рождения пользовались комнатами, отмеченными на поэтажном плане с экспликацией как помещения 1/5.3, 3/3.6, 5/5.7 и 4/2.38. По сложившемуся порядку проживания - помещениями, отмеченными на поэтажном плане с экспликацией как 2/9.0, а также 1/17.70 пользовались И.И. и его семья. В период времени с ... года по настоящее время в данных помещениях никто не проживал, препятствий в пользовании никто не чинил, включая ФИО3 ФИО1 никогда не обращалась к ФИО3 с требованиями освободить спорные помещения. В ... года ФИО3 получил по почте письменную претензию от ФИО1, однако, она сама так и не явилась для осуществления своих прав.

В помещениях 1/5.3, 3/3.6, 5/5.7 и 4/2.38 ФИО3 сделал капитальный ремонт, провел центральное отопление, т.к. помещения до этого не отапливались, а также провел центральное водоснабжение и канализацию. В ... году ФИО3 сделал капитальный ремонт кровли и фасада части дома, занимаемой им, а также прилегающим к этим помещениям.

Между ФИО3 и ФИО1 недостигнуто согласие о порядке пользования помещениями в доме. Считает, что с учетом размер принадлежащих ФИО3 долей и того обстоятельства, что с ним проживает жена и несовершеннолетняя дочь, они имеют право на предоставление в пользование помещений 1/5.3, 3/3.6, 5/5.7 и 4/2 в спорном доме.

Просил суд определить порядок пользования части жилых помещений, расположенного по адресу: ..., пер. ... следующим образом: оставить существующий порядок пользования жилыми помещениями, при котором помещениями 1/5.3, 3/3.6, 5/5.7 и 4/2 пользуется ФИО3 и его семья, а помещениями 2/9.0 и 1/17.70 оставить в пользовании ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ... в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования ФИО3 поддержала, просила суд удовлетворить.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представители третьих лиц - Комитета по управлению имуществом администрации ..., Управляющая компания «О», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, ФИО8 ... года рождения, является наследницей 1/2 доли имущества И.И., умершего ... года. Имущество состоит из ... доли одноэтажного с подвалом смешанного жилого дома литер ..., находящегося в ... по пер..., полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО12 на праве собственности принадлежит N доли одноэтажного жилого дома литер А, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. .../.... Основание регистрации права – свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ... И.А. .... после смерти И.И.

Согласно свидетельства о заключении брака серии ... N А.Н. и ФИО8 ... заключили брак, о чем ... составлена запись акта о заключении брака № N. После заключения брака присвоены фамилия мужу ФИО1 , жене ФИО1 .

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года, ФИО1 принадлежит N доля в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., литер ..., расположенного по адресу: ..., пер. .../.... Основание: договор дарения доли домовладения от ... года, дата регистрации ... года, № N

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года, ФИО3 принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер ..., полезной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. .... Основание: договор купли-продажи доли жилого дома, зарегистрирован а ГП «ТИ» ... от ... года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года, ФИО13 в праве собственности принадлежит 3/30 доли одноэтажного жилого дома, литер ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., адрес: ..., пер. .... Основание: договор от ...., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... за N (стороны: Т.И., ФИО6).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ... ФИО14, ФИО15, ФИО9 каждому принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес объекта: .../пер. ... .... Основание: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... № N, выдавший орган: Администрация ....

Как следует из сообщения ООО «ОК» за N от .... в многоквартирном ... по пер. ... квартиры (№ N). Площадь ... – ... кв.м., собственник ФИО11; площадь ... – ... кв.м., собственник ФИО10; площадь ... – ... кв.м., собственник Н.И.

Согласно предоставленных сведений ОАО «СГ» за N от .... по адресу: ..., пер. ... имеются открытые лицевые счета, а именно: абонент ФИО11 – ..., пер. ... общая площадь ... кв.м. тип собственности – муниципальная; абонент Т.И. – ..., пер. ... общая площадь ... кв.м. тип собственности – приватизированная; абонент ФИО10 – ..., пер. ... ... общая площадь ... кв.м. тип собственности – муниципальная; абонент Н.И. – ... общая площадь ... кв.м. тип собственности – приватизированная; абонент ФИО3 – ... общая площадь ... кв.м. тип собственности – приватизированная.

Согласно документам, имеющихся в материалах дела, в спорном доме имеются квартиры, находящиеся в муниципальной и в частной собственности.

Из плана дома в ... по пер. ... литер ... – 1 этаж и литер ... – подвал усматривается, что:

- в пользовании собственников ... находится ... на 1 этаже и они пользуются комнатами: №7ж – площадью ... кв.м., №6ж – площадью ... кв.м., №5ж – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м. ... составляет ... кв.м.;

- в пользовании ФИО10 находится ... на 1 этаже и он пользуется комнатами: №N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м. ... составляет ... кв.м.;

- в пользовании собственника ФИО6 находится ... подвале и литер ..., он пользуется комнатами в подвале: №N – площадью ... кв.м., №N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ....м., на 1 этаже (литер ...) комнаты: N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м. ... составляет ... кв.м.;

- в пользовании ФИО11 находится ... на 1 этаже и он пользуется комнатой №N – площадью ... кв.м.;

- в пользовании собственника ФИО3 находится ... на 1 этаже и он пользуется комнатами: №N – площадью ... кв.м., №N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м. Общая площадь составляет ... кв.м.;

- комната № N – площадью ... кв.м. ни в чьем пользовании не находится.

Таким образом, судом установлен существующий порядок пользование жилым помещением, находящегося в ... по пер. ..., а также комнаты, находящиеся в общей долевой собственности истца и ответчика.

Спорные комнаты состоят из трех жилых комнат: N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., а также N коридора – площадью ... кв.м., N коридора – ... кв.м., N кухни – ... кв.м., N туалета – 1... кв.м., согласно плана дома.

Факт принадлежности истцу ФИО1 ... (... и ответчику ФИО3 ... (...) долей в указанном помещении сторонами не оспаривался.

Площадь всего дома согласно плана составляет ... кв.м., с учетом заселенных и не оспариваемых помещений, в собственности ФИО1 и ФИО3 находятся помещения общей площадью ... кв.м. (...), однако, согласно долей собственников, в их собственности должны находится помещения со следующими площадями: ФИО1 - ... кв.м., ФИО3 - ... кв.м. Изолированного помещения соразмерного доле истца в праве собственности на вышеуказанное помещение не имеется.

Из материалов дела, пояснений ответчика ФИО3 и свидетелей следует, что с момента приобретения доли в спорном помещении и по настоящее время он и члены его семьи – жена, дочь пользуются комнатами №N – площадью ... кв.м., №N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м. Ранее жилые комнаты по N и N были одной комнатой, ответчик произвел перепланировку, провел отопление, канализацию, свет, оборудовал санузел. Комната N площадью ... кв.м. находилась в общем пользовании ответчика и отца истца, комната № ... площадью ... кв.м. находилась в пользовании семьи истца, в настоящее время ни в чьем пользовании не находится.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком порядок пользования помещением в настоящее время не определен.

Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: определить в пользование ФИО3 комнаты № N площадью ... кв.м. и № N площадью ... кв.м., что соответствует условиям договора купли-продажи от ... и устным договоренностям на тот же период; определить в пользование ФИО1 комнаты: N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., № N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м.

Ответчик просит суд определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: определить в пользование ФИО3 комнаты № N площадью ... кв.м., № N площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., N – площадью ... кв.м., что соответствует сложившемуся порядку пользования помещением; определить в пользование ФИО1 комнаты: № N – площадью ... кв.м., N – подвал, коридор под N - площадью ... кв.м. определить местом общего пользования.

В части требований ФИО3 о выделении истцу ФИО1 комнаты N в подвале суд приходит к следующему.

Из пояснений свидетеля Л.В. следует, что она является женой ответчика, у них имеется ключ от подвала, они за ним не ухаживали, в нем никто не жил, пользовались им по своему усмотрению. В подвал ведет отдельный вход со двора. Входа из их жилого помещения в подвал не имеется.

Свидетель представила на обозрение суда фотографии подвального помещения, из которых усматривается, что подвальное помещение жилым не является, для проживания не пригоден. Кроме того, данный факт усматривается из плана дома, в котором указанное помещение обозначено как нежилое.

Наличие у ФИО16 в собственности второй части подвального помещения и проживание в нем не свидетельствует о том, что вторая часть подвального помещения является жилой. Кроме того, указанное помещение является изолированным, с отдельным входом. Доказательств о наличии у истца, либо ответчика права собственности на указанное помещение суду представлено не было. Площадь подвального помещения в совокупности с площадями, правами на которые обладают истец и ответчик, превышает размеры, на которые зарегистрированы права истца и ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные требования ФИО3 о предоставлении ФИО1 подвального помещения N являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Между тем, суд полагает, что требования, как истца, так и ответчика подлежат частичному удовлетворению, поскольку каждый просит выделить ему помещения, в том числе нежилые (кухню, 2 коридора, санузел).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, нежилые помещения, а именно: кухня, санузел, 2 коридора являются местами общего пользования, и не могут быть закреплены в пользовании только одного сособственника, поскольку предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд всех собственников. Кроме того, как установлено судом, в жилом помещении располагается только одно помещение, оборудованное под кухню, таким образом, закрепление кухни только в пользование истца будет нарушать права ответчика по пользованию местами общего пользования.

Доводы ответчика о том, что поскольку перепланировка и ремонт нежилых помещения были произведены за его счет, сделан туалет, которого не было ранее, истцу не могут быть предоставлены указанные помещения в пользование, суд находит не состоятельными, поскольку спорные помещения по сути не изменили свое функциональное назначение и также остались нежилыми.

Кроме того, суд может закрепить в пользование сторон жилые помещения, находящиеся в доме, в соответствии с их назначением, которое имеет место на момент рассмотрения дела. Также, закрепление в единоличное пользование истца помещений, используемых в качестве коридоров и кухни, будут препятствовать ответчику в проходе в свои комнаты.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцу необходимо выделить в пользование: жилую комнату N, площадью ... кв.м. В пользование ответчику необходимо выделить в пользование: жилые комнаты N, площадью ... кв.м, жилую комнату N площадью ... кв.м.

Места общего пользования, а именно: помещение №N, площадью ... кв.м, помещение №N, площадью ... кв.м, помещение №N, площадью ... кв.м, помещение №N, площадью ... кв.м. - определить в совместное пользование сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования части жилых помещений и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования части жилых помещений – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования помещением, расположенным по адресу: ..., пер. ..., передав в пользование:

- ФИО1 жилую комнату № N площадью ... кв.м.;

- ФИО3 жилую комнату № N площадью ... кв.м. и № N площадью ... кв.м.;

- помещение №N, площадью ... кв.м.; помещение №N, площадью ... кв.м.; помещение №N площадью ... кв.м.; помещение №N, площадью ... кв.м. - определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: А.В. Нуждин

Мотивированное решение составлено судом: 07.04.2014 года.

Судья: А.В. Нуждин