Гражданский кодекс часть 1

Кратковская Е.В. обратилась в суд с иском к Никитиной О.С. о взыскании долга в связи с тем, что 01 августа 2014 г. между арендодателем - Кратковской Е.В. и арендатором - гр.Никитиной О.С. был заключен Договор аренды нежилого помещения.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: комнаты на 2-м этаже №,4,5 Литер «Д» общей площадью 57,80 кв.м., расположенные по адресу:<...>, для ведения коммерческой деятельности. Передаваемые в аренду нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... г., серия <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ... г. Пунктом 2.1 предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его подписания и действует до ... г. В соответствии с пунктами З.1., 3.2. договора, размер платы за арендуемое нежилое помещение с момента заключения договора составляет 27000 (Двадцать семь тысяч) руб. в месяц без НДС и оплачивается каждое первое число за отчетный месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Оплата коммунальных услуг, счета за телефон, электроэнергию, воду, согласно п. 4.1.2. договора, производится на основании договоров и счетов, предоставляемых арендодателю. Факт передачи нежилых помещений подтвержден актом приема-передачи от ... г. Ответчик пользовалась нежилыми помещениями с ... г. по декабрь 2014 г., после чего в январе 2015 г. без письменного предупреждения покинула объект аренды, не оплатив в полном объеме задолженность по арендной плате и эксплуатационные расходы по электроэнергии, и не возвратив арендодателю ключи от нежилых помещений. Всего за пять месяцев аренды нежилых помещений ответчик заплатила 57000 руб.

Согласно квитанций приходно-кассовых ордеров № от 29,08.2014 г., на сумму 14250 руб., № от ... г. на сумму 14250 руб., № от ... г. на сумму 14250 руб., № от ... г. на сумму 14250 руб. и подписанных актов выполненных работ (услуг) № от ... г. (за август), № от ... г. (за сентябрь), № от ... г. (за октябрь), № от ... г. (за ноябрь). № от ... г. (за декабрь), задолженность ответчика по оплате аренды нежилых помещений составила 63000 руб. Кроме этого, задолженность ответчика по оплате эксплуатационных расходов по электроэнергии, согласно подписанных актов выполненных работ (услуг) № от ... г. (за ноябрь) и № от ... г. (за декабрь), составила 14783 руб.86 коп. С учетом того, что в соответствии с п.3.1, договора, ответчик должна была оплачивать аренду нежилых помещений в размере 27000 руб., а в действительности оплата за каждый месяц аренды с августа по ноябрь 2014 г. производилась частично, в размере 14250 руб., размер неустойки за неуплату арендных платежей, согласно расчета составляет 14 783 руб. Неустойка за неоплату электроэнергии в размере 14783 руб.86 коп., согласно расчета, составляет 3 857?49 руб. В связи с тем, что ответчик фактически пользовалась имуществом арендодателя вплоть до конца декабря 2014 года, согласно п.7.3. договора, договор прекратил свое действие ... г.

На основании изложенного Кратковская Е.В. просила взыскать с Никитиной О.С. задолженность по арендной плате в размере 63 000 т.р., неустойку в размере 15 703 руб, задолженность по оплате эксплуатационных расходов по электроэнергии в размере 14 783 руб., неустойку за просрочку оплаты расходов по электроэнергии в размере 3 857 руб 49 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб., госпошлину в размере 2976 руб., расходы за совершение нотариальных действий в размере 680 руб.

Никитина О.С. обратилась со встречным иском к Кратковской Е.В. о признании договора аренды нежилого помещения, заключенного ... г. недействительным в связи с тем, что договор аренды от имени арендодателя был подписан не Кратковской Е.В., а лицом, не имеющим доверенности на заключение договора. Тем самым Никитина О.С. была введена в заблуждение относительно лица, с которым она заключает договор.

Кроме того, договор аренды был заключен на один год с ... г. по ... г..

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды, заключенным ... г. между Кратковской Е.В. и Никитиной О.С. государственную регистрацию не прошел, то в соответствии со ст. 433 п.3 ГК РФ, договор считается незаключенным.

Фактически помещением Никитина О.С. не пользовалась, ни в каких договорных отношениях не состояла с Кратковской Е.В,, поэтому истец просит признать договор аренды нежилого помещения от 01.08.201ё4 г., заключенный между Кратковсакой Е.В. и Никитиной О.С. недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с Кратковской Е.В. в пользу Никитиной О.С. денежные средства в размере 57 000 рублей.

В судебное заседание Кратковская Е.В. не явилась. О дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие Кратковской Е.В., извещенной надлежащим образом, согласно заявления Кратковской Е.В., в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Кратковской Е.В. по доверенности Яконенко С.Ю., в судебном заседании поддержал исковые требования и просил иск Кратковской Е.В. удовлетворить, Встречные исковые требования Никитиной О.С. не признал и просил в удовлетворении встречного иска Никитиной О.С. отказать.

Ответчик Никитина О.С. в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно расписке. Дело рассматривается в отсутствие Никитиной О.С., извещенной надлежащим образом, но не явившейся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Кратковской Е.В. по доверенности Яковенко С.Ю., изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кратковской Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, комнаты на 1 м этаже №,6,7,8,9,19, на 2-м этаже №,2,3-6-7, 4,5,8, общей площадью 135 кв.м. 2- этажного дома лит. Д, расположенного по адресу <...> (л.д. 25).

... г. между Кратковской Е.В. и Никитиной О.С. был заключен договор нежилого помещения, расположенного по адресу <...> на срок: с момента подписания и до ... г. с правом пролонгации (л.д. 9-11).

... г. помещение было передано Никитиной О.С, согласно акта приема-передачи ( л.д. 12).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что Никитиной О.С. договор аренды был подписан, Никитина О.С. пользовалась помещением, переданным ей по договору аренды, в период с ... г. по декабрь 2014 года.

При этом частично Никитиной О.С. произведена оплата арендной платы в размере 57 000 рублей.

Между Никитиной О.С. и Кратковской Е.В. подписывались ежемесячно акты о предоставлении услуг (л.д. 16, 18,20, 21, 22, 23), согласно которым Никитина О.С. пользовалась предоставленным помещением, о чем свидетельствует ее подпись на актах.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения, принадлежащего Кратковской Е.В., был заключен именно Никитиной О.С. и данным помещением в период с августа 2014 года по декабрь 2014 года пользовалась именно Никитина О.С.

Доводы Никитиной О.С. о том, что она заключала договор по просьбе знакомого, который фактически и арендовал помещение, не нашли своего подтверждения представленными доказательствами, поэтому суд критически относится к указанным возражением Никитиной О.С.

В судебном заседании установлено и нашло подтверждение представленными доказательствами, что договор аренды нежилого помещения был подписан Никитиной О.С., которая не оспаривает свою подпись, и помещением пользовалась Никитина О.С., которая и подписывала ежемесячные акты о предоставлении ей в пользование помещения. Тем самым суд приходит к выводу, что между Кратковской Е.В. и Никитиной О.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, поскольку было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 432 ч 3 ГК РФ Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

С учетом указанной правовой нормы, суд считает, что договор аренды нежилого помещения был заключен именно Никитиной О.С., которая приняла арендуемое помещение, согласно акта приема-передачи помещения и произвела частично оплату арендной платы, т.е. Кратковской Е.В. были совершены действия по исполнению своих обязательства по договору аренды нежилого помещения, а Никитина О.С. приняла их без каких-либо возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами З.1., 3.2. договора, размер платы за арендуемое нежилое помещение с момента заключения договора составляет 27000 (Двадцать семь тысяч) руб. в месяц без НДС и оплачивается каждое первое число за отчетный месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Оплата коммунальных услуг, счета за телефон, электроэнергию, воду, согласно п. 4.1.2. договора, производится на основании договоров и счетов, предоставляемых арендодателю.

За период пользования нежилым помещением с ... г. по ... г. подлежала оплате арендная плата в размере 27 000 рублей ежемесячно

За указанный период Никитиной О.С. была произведена оплата частично в размере : 14 250 руб - ... г. (л.д. 13), в размере 14 250 руб ... г. (л.д. 15), в размере 14 250 руб ... г. (л.д. 17), в размере 14 250 руб 254.11. 2014 г (л.д. 19).

Оставшаяся сумма арендной платы в размере 63 000 рублей, согласно расчета истца, ответчиком не погашена добровольно, поэтому указанная сумма арендной платы подлежит взысканию с Никитиной О.С.

Договором аренды нежилого помещения от ... г. (п. 4.1.2.) предусматривается оплата коммунальных платежей арендатором за телефон, электроэнергию, воду, согласно договорам и счетам со службами, предоставляемым арендодателю.

Согласно акта сверки взаиморасчетов за период с 01й.01.2014 г по 31.20.2014 года между ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» Ростовское МО и Кратковской Е.В. за период с августа 2014 г по декабрь 2014 года оплата за электроэнергию в помещении по <...> не производилась.

Задолженность, согласно представленного истцом расчета составила

14 783 руб.

Доказательств оплаты предоставленной коммунальной услуги- за электроэнергию- Никитиной О.С. суду не представлено.

Поскольку договором на Никитину О.С. возложена обязанность по оплате электроэнергии, за период пользования помещением оплата ответчиком не производилась, то исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за электроэнергию в размере 14 783 руб также являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения от ... г., заключенного сторонами, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком не в полном размере вносилась ежемесячная арендная плата и плата за предоставленные коммунальные услуги, то с ответчика подлежит взысканию пени, предусмотренная п. 5.1 договора.

Проверив предоставленный истцом расчет пени, суд признает расчет законным и обоснованным. С учетом представленного расчета с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку внесения арендной платы в размере 15 703 руб и пени за просрочку оплаты коммунальной услуги- за электроэнергию- в размере 3 857 руб 49 коп.

Исковые требования Кратковской Е.В. являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Никитина О.С. предъявила встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения от ... г. недействительным, т.к. договор подписан не Кратковской Е.В., а другим неуполномоченным лицом.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Согласно заключению № от ... г. почерковедческой экспертизы, выполненной экспертами Центра судебных экспертиз по <...> (л.д. 127-138) подписи от имени Кратковской Е.В. в договоре аренды нежилого помещения от ... г. и в акте приема-передачи нежилого помещения от ... г., вероятно, выполнены не самой Кратковской Е.В,. а другим лицом.

Иных доказательств, категорически подтверждающих, что указанные документы подписаны не самой Кратковсвкой Е.В,, ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании Кратковская Е.В. пояснила, что договор аренды ею заключался.

Кроме того, суд полагает, что даже подписание договора не самой Кратковской Е.В. не является законным основанием для удовлетворения встречных исковых требований Никитиной О.С. о признании договора аренды нежилого помещения от ... г. недействительным, т.к. Кратковская Е.В. одобрила договор и принимала арендную плату от Никитиной О.С., и сам договор был заключен с ведома и согласия Кратковской Е.В.

Заблуждение относительно собственника нежилого помещения для Никитиной О.С. не являлось существенным, т.к. Никитина О.С. заключила договор с целью аренды нежилого помещения. Доказательств, что она не совершила бы сделку, если бы знала о том, что фактическим собственником нежилого помещения является не лицо, заключающее с ней договор, а иное лицо, суду не представлено.

После заключения договора аренды Никитина О.С. пользовалась помещением, производила частично оплату арендной платы.

Не являются законным основанием для признание сделки недействительной и доводы Никитиной О.С. об отсутствии государственной регистрации договора. Договор аренды был заключен на срок менее года, поэтому государственной регистрации договора не требуется в соответствии с требованиями ст. 651 ч.2 ГК РФ

С учетом всех представленных доказательств, суд полагает, что законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Никитиной О.С. о признании договора аренды недействительным не имеется.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с обращением в суд истцом Кратковской Е.В. были понесены судебные расходы: оплата госпошлины в размере 2976 руб, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 680 рублей и расходы по оплате телеграмм в размере 620 руб

В связи с удовлетворением исковых требований Кратковской Е.В, судебные расходы истца подлежат взысканию с Никитиной О.С.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кратковской Е.В. произведена оплата услуг представителя в размере 18 000 рублей на основании договора поручения (л.д. 27,28).

С учетом сложности заявленных исковых требований, участия представителя в судебных заседаниях, суд считает, расходы на представителя в размере 18 000 рублей разумными, поэтому понесенные расходы также подлежат взысканию с Никитиной О.С. в пользу Кратковской Е.В.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно заявления экспертного учреждения Центра судебных эксперт из по <...> стоимость почерковедческой экспертизы составляет 16 000 рублей и оплата произведена сторонами не была. Поэтому с Никитиной О.С. подлежат взысканию расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в размере 16 000 рублей в пользу Центра судебных эксперт из по <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кратковской Е. В. к Никитиной О. С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Никитиной О. С. 29.1ё2.1988 года рождения уроженки <...> в пользу Кратковской Е. В. задолженность по оплате арендной платы в размере 63 000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 15 703 руб, задолженность по оплате коммунальных услуг – электроэнергии – в размере 14 783 руб и пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг- электроэнергии в размере 3 857 руб 49 коп, судебные расходы: сумму госпошлины в размере 2 976 руб, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 680 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, расходы по оплате телеграмм в размере 620 руб.

Взыскать с Никитиной О. С. 29.1ё2.1988 года рождения уроженки <...> в пользу Центра судебных эксперт из по <...> стоимость почерковедческой экспертизы в размере 16 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска Никитиной О. С. к Кратковской Е. В. о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... г.

Судья :