Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО2 умер. При жизни, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО3 за <данные изъяты> рублей жилой дом по адресу: <адрес>. От имени ФИО3 выступала ФИО4, действовавшая по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом. ФИО4 получила от ФИО2 указанную денежную сумму за дом, о чем написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ в получении денег и передала ФИО2 имеющиеся у нее документы, а именно: технический паспорт и документы - основания, подтверждавшие права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение. Согласно переданным ФИО2 ФИО4 документам ФИО3 владела на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей принадлежала <данные изъяты> доля указанного жилого дома, и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 также принадлежала <данные изъяты> доля данного жилого дома. С момента передачи документов на дом и уплаты денег за его покупку ни ФИО2, ни ФИО1 с ФИО3 и ФИО4 не общались. В последующем ФИО2 переоформил все лицевые счета и договора по оплате коммунальных услуг на <адрес> на свое имя, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял страхование данного жилого дома. Согласно домовой книги на домовладение № по <адрес><адрес>, ФИО1 и ФИО5 зарегистрированы в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, фактически ФИО1 проживала в этом доме вместе со своим мужем и ранее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, когда ФИО1, ФИО6 обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства по закону на жилой дом, оставшийся после смерти ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, постановлением нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариальных действий им было отказано. В обоснование отказа в постановлении нотариуса отражено, что наследниками предъявлены правоустанавливающие документы: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), а не на имя наследодателя. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Апшеронского района Управления ЗАГС Краснодарского края, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Из сообщений нотариусов Апшеронского нотариального округа Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата <адрес>» следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 1112 ГК РФ, истец просил суд включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил и просил суд включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверяет представление своих интересов ФИО8

Представитель истца ФИО1 ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО9, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, судом были предприняты все возможные меры к его надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО11, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункты 8, 9), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как установлено судом, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела (повторным свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в совершении нотариального действия, так как наследниками предъявлены правоустанавливающие документы: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), а не на имя наследодателя.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12, с одной стороны, и ФИО13, ФИО7, с другой стороны, ФИО12 подарила ФИО13 и ФИО7 в равных долях каждому целое домовладение, состоящее из одного целого жилого одноэтажного, бревенчатого дома, полезной площадью в <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями при нем, находящееся в <адрес> под №, на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, наследником указанного в завещании имущества ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 прож. в <адрес>, в том числе, в виду отказа на <данные изъяты> долю наследственного имущества сына наследодателя ФИО14, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли целого жилого дома находящегося в <адрес>, номер десять, принадлежащие наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, в разделе «ФИО собственника дома» указаны ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО7 – <данные изъяты> доля.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение по адресу: <адрес>, в разделе «Сведения о принадлежности» указано: № п/п - 1, субъект права - ФИО15, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свид. на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

Согласно карточки инвентарного учета домовладения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственники по документам – ФИО15, подтверждающий документ - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ р. №, свидетельство на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р. №.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Апшеронского района Управления ЗАГС Краснодарского края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из сообщений от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, копии которых имеются в материалах дела, сообщений от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ нотариусов Апшеронского нотариального округа Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» ФИО16, ФИО17, ФИО18, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось.

Как следует из сообщений от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ нотариусов г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области Ассоциации «Нотариальная палата Пензенской области» ФИО19, ФИО11, ФИО20, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая от имени ФИО3 по доверенности с правом передоверия от ДД.ММ.ГГГГ, настоящей доверенностью уполномачивает ФИО2, прож. в <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей домовладение с земельным участком в <адрес>, для чего предоставляет право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, с правом подписи договора купли продажи, с правом получения денег за проданное домовладение с земельным участком в <адрес>, с правом проведения государственной регистрации права в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписываться за нее, а также выполнять все действия, связанные с данным поручением, доверенность выдана сроком на два года одиннадцать месяцев.

Как следует из расписки, в которой указана дата - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила за дом деньги в сумме сорока пяти тысяч руб., претензий не имеет, документы переданы ФИО2

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, здание, назначение - жилой дом, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Доводы истца ФИО1 и представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8 о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО3 за <данные изъяты> рублей жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, передачей ФИО2 документов на дом, ФИО2 переоформил все лицевые счета и договора по оплате коммунальных услуг на <адрес> в <адрес> на свое имя, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял страхование данного жилого дома, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживали в этом доме ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит включению в состав наследственной массы имущества, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из расписки, в которой указана дата - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила за дом деньги в сумме сорока пяти тысяч руб., претензий не имеет, документы переданы ФИО2, при этом, в данной расписке не указаны год ее написания, адрес дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 и представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО8 не представлено суду бесспорных доказательств того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал на день открытия наследства наследодателю ФИО2, приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 за <данные изъяты> рублей, в том числе, договор купли-продажи спорного дома, согласно которому ФИО2 выступал покупателем данного недвижимого имущества, при этом, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, договоры о предоставлении услуг по газоснабжению и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, договор № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, заключенные с абонентом ФИО2, полис серии №, страхователь - ФИО2, адрес (территория) страхования строения - <адрес>, срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квитанции на получение страховой премии (взноса) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация и проживание в спорном жилом доме не свидетельствуют об обратном.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для включения спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о включении в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о включении в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.02.2017 года.

Судья Филь А.Ю.