Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуешова Г.А. к Сергеенкову М.В. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Чуешов Г.А. обратился в суд с иском к Сергеенкову М.В. о признании права собственности на гараж, площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сергеенкова М.В. гараж за 80 000 руб., который принадлежал последнему на основании решения исполнительного комитета Краснинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ об отводе земельного участка под строительство гаража. Поскольку Сергеенковым М.В. небыли выполнены необходимые действия, направленные на регистрацию права собственности, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки. В виду надлежащего оформлен предыдущим собственником права собственности на гараж, не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости без судебного решения, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Чуешов Г.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик Сергеенков М.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований Чуешова Г.А. в полном объеме. При этом указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области Пожилова О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Представитель администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика, представителей третьих лиц.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, а именно: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства нанем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что Чуешов А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сергеенкова М.В. гараж, площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий последнему на основании решения исполнительного комитета Краснинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ об отводе земельного участка под строительство гаража, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Краснинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.9-10).

В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты>» от 20.11.2020гараж, расположенный по адресу: <адрес> возле дома №, соответствует требованиям технических регламентов: объемно-планировочным и конструктивным, градостроительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим, действующим на территории Российской Федерации, в том числе: ведомственным строительным нормам ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», Своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01 -89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1./2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Федеральному Закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному Закону от 10.01.20002 №7-ФЗ « Об охране окружающей среды»,Федеральному Закону от 30.12.2019 №384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилам Землепользования и застройки поселения Красниского района Смоленской области. Обследованием не установлено деформаций и трещин и прочих дефектов, все конструкции нежилого здания – гаража находятся в работоспособном состоянии. Объект пригоден к эксплуатации, угрозы жизни, здоровью граждан не представляет, соответствует техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации объекта, не превышает предельных параметров разрешенного строительства (гараж типовой конструкции). Объект соответствует энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. Ущемления прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не усматривается (л.д. 13-41).

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, так как оно выполнено специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения сторон и оценив их, а также представленные сторонами фактические данные в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что Чуешов Г.А. приобрел право собственности на указанное имущество. Возражений по существу иска не представлено, напротив ответчик Сергеенков М.В. признал исковые требования в полном объеме. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, на день обращения в суд соответствуют установленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чуешова Г.А. удовлетворить.

Признать за Чуешовым Г.А. право собственности на гараж площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья - подпись - Е.В. Панкова