Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования, мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0000000:460, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности прошло государственную регистрацию. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера, установлено, что в распоряжении собственника земельного участка имеется план земельного участка М 1:500, который является приложением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичный план содержится в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (Письмо Росреестра №.1-37-158-21-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено, что границы в плане земельного участка сформированы некорректно, использование границ из плана приведет к реестровой ошибке в местоположении границ.

В связи с чем принято решение о формировании границ на основании границ из инвентаризации земель с учетом фактических границ земельного участка. В результате камеральной обработки геодезических данных и выгрузки сведений из ЕГРН в программу ГИС Ингео, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0000000:460 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106015:8. <адрес> по координатам из ЕГРН: 569 кв.м. Площадь по сведениям из ЕГРН 1100 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106015:8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет 1100 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако сведения о координатах характерных точек границы земельного участка 63:30:0106015:8 внесены в ЕГРН.

Размер пересечения составляет от 17 метров, площадь пересечения 528 кв.м., то есть можно утверждать, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106015:8 располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0000000:460.

Земельный участок 63:30:0000000:460 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №(0)//0:0000000:0//1075:00:0018:002:0:0 расположен: <адрес>, правообладателем является ФИО1, который купил у ФИО2, площадь участка 575 кв.м., что совпадает с площадью из Плана.

Земельный участок 63:30:0106015:8 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 63:30:0010115:8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем является ФИО3, площадь участка 1100 кв.м., фактическая площадь по координатам из сведений ЕГРН 569 кв.м.

Кроме того, согласно Инвентаризации земель от 1998 года, земельный участок с инвентарным номером 15:08 имеет документальную площадь 0,1100 га= 1100 кв.м., фактическую площадь 0,05692 га= 569,2 кв.м., что совпадает с фактической площадью по координатам из сведений ЕГРН участка 63:30:0106015:8-569 кв.м. Правообладателем участка 15:08 является ФИО3.

В результате анализа указанных документов, предполагается дублирование земельных участков, расположенных <адрес>.

Для исправления технической ошибки было направлено письмо в Управление Росреестра по <адрес> о нормализации сведений, однако согласно ответу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра» по <адрес> сведения о выше указанных земельных участках различны, факт двойного кадастрового учета не подтверждается.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0000000:460 располагается жилой дом с кадастровым номером 63:30:0106015:116, сведения о данном объекте капитального строительства внесены на основании Технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на реконструированное жилое помещение (жилой дом), общей площадью 103,1 кв.м. при государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта капитального строительства 63:30:0106015:116 было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД – 001/2021-36601649/2 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что объект капитального строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106015:8.

Таким образом, сформированные границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106015:8 препятствуют уточнению границ земельного участка 63:30:0000000:460 и изменению границ и площади объекта капитального строительства 63:30:0106015:116.

Наличие или отсутствие факта двойного кадастрового учета земельных участков 63:30:0000000:460 и 63:30:0106015:8 определяется обращением в суд.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ране учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:30:0000000:460 и 63:30:0106015:8 являются дублирующими и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, органом регистрации права сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН.

На основании вышеизложенного истец просил:

- Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 63:30:0106015:8, расположенного <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка общей площадью 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

- Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0106015:8, по адресу: <адрес>.

- Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, по характерным координатам, указанным в схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1, пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5)

В судебном заседании представитель истца ФИО6 участия не принимала, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0000000:460, расположенного по адресу: <адрес>.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка.

Судом установлено, что в распоряжении собственника земельного участка имеется план земельного участка М 1:500, который является приложением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичный план содержится в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (Письмо Росреестра №.1-37-158-21-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Границы в плане земельного участка сформированы некорректно, использование границ из плана приведет к реестровой ошибке в местоположении границ.

Кадастровым инженером принято решение о формировании границ на основании границ из инвентаризации земель с учетом фактических границ земельного участка. В результате камеральной обработки геодезических данных и выгрузки сведений из ЕГРН в программу ГИС Ингео, им было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0000000:460 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106015:8. <адрес> по координатам из ЕГРН: 569 кв.м. Площадь по сведениям из ЕГРН 1100 кв.м.

Для исправления технической ошибки кадастровым инженером было направлено письмо в Управление Росреестра по <адрес> о нормализации сведений, однако согласно ответу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра» по <адрес> сведения о выше указанных земельных участках различны, факт двойного кадастрового учета не подтверждается.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:30:0000000:460 и 63:30:0106015:8 являются дублирующими, что являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьего лица относительно уточненного местоположения границ земельных участков истца, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО5, где отражено наложение земельных участков, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанном земельном участке, которая подлежит исправлению, т.к. истец как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в его пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 63:30:0106015:8, расположенного <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка общей площадью 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0106015:8, по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, по характерным координатам, указанным в схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1, пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Саморенков Р.С.