Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, - ФИО1 обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- за помощью в получении кредита. Сотрудниками организации рассматривалось несколько вариантов помощи и передавалось на подписание несколько вариантов договоров. По одному из них ДД.ММ.ГГГГ она подписала Договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по <адрес> с -ДОЛЖНОСТЬ--ОРГАНИЗАЦИЯ1-ФИО6, а также две расписки. Как объяснили ей, что данный договор будет подписываться лишь для вида и является прикрытием договора займа. Во второй половине дня ей предложили подъехать к нотариусу и подписать доверенность, одновременно сообщив о том, что деньги ей будут переданы вечером этого же дня. О содержании данной доверенности она не знала. Деньги ни в этот день, ни в последующие ей выданы не были. Свои документы обратно она получить не смогла и их ей не выдавали под различными предлогами. Также ей было сообщено о том, что поскольку документы ею подписаны, у нее возникли обязательства по возврату суммы займа в размере -ФИО8-. В ДД.ММ.ГГГГ от третьих лиц ей стало известно, что принадлежащее ей жилое помещение зарегистрировано на имя руководителя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и заложено третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ в дверях своего жилого помещения она обнаружила уведомление о задолженности в размере -ФИО9- и требование об освобождении занимаемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана выписка из Росреестра согласно которой правообладателем является ФИО6, а также залогодержателем является ФИО10. На протяжении с ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своей семьей проживает в указанном жилом помещении и иного жилья не имеет. В связи с изложенным просит признать Договор купли-продажи данного жилого помещения недействительным, отменить регистрацию перехода права собственности от нее к ФИО6, а также регистрацию ипотеки в пользу ФИО10.

В последующем исковые требования ФИО4 неоднократно уточнялись. В окончательном виде требования заявлены о признании сделки купли-продажи жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой поскольку находит ее притворной.

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивала в полном объеме. Суду пояснила, что при осуществлении сделки все документы для ее подписи приносил ей ФИО1. Данные документы она подписывала не читая. ФИО1 пояснил, что продажа комнаты перекрывает займ. ФИО1 она доверяет полностью. Расписки о получении денег она подписывала также вместе с договорами, однако денежных средств не получала. Оформляя доверенность на имя ФИО2, она не читала передаваемые ему права.

Представитель истца также на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснили, что оспариваемая сделка купли-продажи недвижимого имущества фактически прикрывает Договор займа.

Ответчик ФИО6 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- обратился ФИО1 для получения денежных средств по договору займа. Им были заполнены анкеты, а -ОРГАНИЗАЦИЯ1- рассмотрена заявка о выдаче заемных средств. В последующем ему была предложена выдача займа, однако поскольку ФИО1 не устроила предложенная по заявке сумма в размере -СУММА3-, он лично, как физическое лицо, предложил выкупить имеющуюся у Н-ных недвижимость с одновременным договором обратного выкупа. При погашении ими задолженности он готов был передать им обратно данное жилое помещение. Передача жилья обратно ФИО4 должна была осуществляться в рассрочку. Шесть месяцев деньги платились второй стороной исправно. Однако, вскоре у Н-ных пошли трудности с оплатой и он попросил выселиться их из спорного жилого помещения. ФИО1 стал уклоняться от платежей, а в последующем ему стало известно, что ФИО1 обратился в органы милиции с заявлением о возбуждении в отношении него уголовного дела. В виду недостаточности у него личных денежных средств для передачи их по договору купли-продажи ФИО4 он вынужден был взять деньги взаймы у ФИО10, который предложил в последующем на приобретенное им жилое помещение заключить обременение. Деньги передавались в присутствии ФИО4 непосредственно <данные изъяты>ФИО1, который изначально инициировал данную сделку.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы сторон, пояснения допрошенных свидетелей, исследовав письменные документы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Из данной нормы следует, что по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Согласно нормам Гражданского Кодекса РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166-181), так с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301-302).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определяемых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Принцип свободы договора предполагает право сторон заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Кроме того, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В ходе анализа исследованных в судебном заседании совокупности доказательств судом установлены следующие обстоятельства дела.

ФИО12 являлась собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.84).

Данная собственность ею приобретена до вступления в брак с ФИО1, (л.д.70).

В ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- с просьбой получить заемные денежные средства. В виду отсутствия согласованности по условиям заключения договора займа ответчиком ФИО13 было предложено заключить с ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно куплю-продажу жилого помещения жилой площадью -S-. по <адрес>. Достигнув согласия по всем пунктам договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец передал Покупателю жилое помещение жилой площадью -S-. по <адрес>. Стоимость жилого помещения составляла -ФИО8-, которая была уплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами полностью при подписании настоящего договора. Согласно условий данного Договора Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации, его передача осуществляется на основании Акта приема-передачи, (л.д. 30-33). Была произведена передача указанного жилого помещения, что подтверждено Актом приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного также непосредственно обеими сторонами, (л.д. 33). ДД.ММ.ГГГГФИО4 на имя ФИО2 была выписана доверенность, которой она уполномочила доверенное лицо представлять ее интересы в территориальном органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу регистрации Договора купли-продажи жилого помещения, назначение: жилое, жилой площадью -S-., находящегося по <адрес> и перехода права собственности на него к новому правообладателю, сдать документы на регистрацию и т.д., (л.д. 53). Заключенный сторонами Договор был передан ФИО2 от имени ФИО4 в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ. В счет оплаты стоимости переданного жилого помещения ФИО6 передал ФИО4-ФИО8-, что подтверждено представленной в материалы дела распиской, согласно которой ФИО4 приняла от ФИО6-ФИО8- в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма получена ею в два этапа: -ФИО9- получено ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, и -ФИО9- получено ДД.ММ.ГГГГ. Данная расписка удостоверена личной подписью обеих сторон по сделке, (л.д. 58). В целях возврата жилого помещения обратно от ФИО6 к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предусматривающий передачу денежных средств за жилое помещение поэтапно в рассрочку, (л.д. 14-15). Передача денежных средств ФИО6, что подтверждено имеющимися расписками, осуществлялась во исполнение предварительного договора, (л.д. 200-202). При этом, какого-либо Договора займа непосредственно между этими же сторонами никогда не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10 был заключен Договор залога (недвижимого имущества) спорного жилого помещения, (л.д. 89-90).

В силу правил п.2 ст. 170 ГК РФ, квалифицирующим признаком притворной сделки прежде всего является цель ее совершения - прикрытие другой сделки. Лицо, заинтересованное в признании вышеуказанной сделке в качестве притворной, должно иметь доказательства того, что при совершении сделке по купле-продаже спорного жилого помещения воля сторон была направлена на установление между ними гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. Намерение одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны сделки должны преследовать общую цель и достичь согласия по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает оформленная сделка. Кроме того, из смысла п.2 ст. 170 ГК РФ следует, что притворная сделка должна быть совершена между теми же сторонами, что и «прикрываемая», и по времени одновременно или после «прикрываемой».

Проанализировав совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд не может согласиться с позицией истца и ее представителя о том, что заключенный между ФИО4 и ФИО6 договор купли-продажи недвижимого имущества фактически прикрывает договор займа между этими сторонами. Предметом как договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (прямой договор), так и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (обратный договор) является жилое помещение жилой площадью -S-. по <адрес>. Передача денежных средств от Н-ных к ФИО6 изначально осуществлялась во исполнение условий именно предварительного договора. Факт передачи денежных средств подтвержден представленными в материалы дела расписками, а также не отрицается непосредственно участниками судебного процесса. Договор займа между ФИО4 и ФИО6 никогда не заключался. Передача денежных средств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО8- из -ОРГАНИЗАЦИЯ1-ФИО4 никогда не производилась, (л.д. 46-47). Указанное подтверждалось обеими сторонами в судебном заседании, допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, а также не отрицается лично ФИО1. Более того, представленный в судебное заседание представителем истца Договор займа заключен с одной стороны совершенно иным лицом, а именно -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, а не физическим лицом ФИО6, как для этого требуют условия притворной сделки. Также, представленный в материалы дела расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит личной подписи ФИО4 о получении указанных -ФИО8- непосредственно по договору займа, (л.д. 62). Направленное ФИО6 в адрес ФИО4 уведомление также содержит требования об исполнении условий именно предварительного договора купли-продажи, а не условий договора займа, (л.д. 8).

Каких-либо договорных отношений непосредственно между ФИО1 и ФИО6 либо ФИО1 и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- никогда не имелось. Имеющаяся подпись ФИО1 о получении денежных средств лишь подтверждает дополнительно, что супруга действовала с его ведома и согласия, более того, по его личному наставлению. Денежные средства от реализации квартиры после заключения сделки перешли в распоряжение ФИО1. Лишь через определенный период времени при возникновении затруднительного финансового положения и невозможности производить дальнейшую уплату денежных средств по обратному выкупу жилого помещения ФИО1 инициировал настоящее исковое производство о котором изначально непосредственно сама истица ничего и не знала.

Представленная истцом заявление-анкета Заемщика, выданная -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на имя ФИО1, по мнению суда, правового значения не имеет, поскольку предметом настоящего спора является сделка купли-продажи, заключенная именно между ФИО4 и ФИО6 и свидетельствует лишь о желании взять деньги в займы в -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, (л.д. 67).

Доводы истца о том, что она узнала о результатах совершенной сделке лишь в ДД.ММ.ГГГГ суд находит надуманными и расценивает их как направленные на введение суд в заблуждение относительно предмета спора. Данная позиция стороны истца опровергается представленной в материалы дела квитанцией об уплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 60). Суд находит, что именно отсутствие оплаты коммунальных услуг за период с момента продажи жилого помещения и до ДД.ММ.ГГГГ подтверждает уверенность самой истицы в отсутствии ее права на спорное жилое помещение, и, соответственно, ее нежелание производить не имеющие значения для нее платежи, а также осознание ею последствий заключения данной сделки.

Одновременно суд не принимает доводы истца о том, что купля-продажа жилого помещения не состоялась, поскольку не производилась передача данного жилого помещения от Продавца к Покупателю. Акт передачи жилого помещения подписан непосредственно сторонами сделки и он является неотъемлемой частью самого Договора купли-продажи, который прошел официальную регистрацию права собственности; свое же право на пользование и распоряжение данным жилым помещением ответчик ФИО13 может реализовать в любое время.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ2- следует, что в жилом помещении по <адрес> никто не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 61). Указанное подтверждает о том, что истица и члены ее семьи имеют регистрацию по иному адресу и не испытывают особой нуждаемости в данном жилом помещении.

Представленный в материалы дела Отчет № по определению рыночной и ликвидационных стоимостей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО3 суд не принимает во внимание, поскольку считает, что в силу положений ст.ст. 209, 421,424 ГК РФ, стороны договора вправе самостоятельно определять условия договора, в том числе и цену, по которой будет исполняться обязательство, (л.д. 72-73).

Поскольку прямой договор купли-продажи жилого помещения был исполнен сторонами в том виде и объеме, которые предполагались условиями сделки, цель которого достигнута, а также начали исполняться условия предварительного договора купли-продажи жилого помещения (обратный договор), то такой договор не может быть квалифицирован в качестве притворного. Кроме того, возможность заключения договора займа предполагал бы иной субъективный состав, нежели договор купли-продажи (ФИО1 или ФИО4 и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по договору займа и ФИО4 и ФИО6 по договору купли-продажи). Более того, представленный стороной истца в материалы дела договор займа, заключенный между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ФИО4 не содержит условие об обеспечении займа посредством передачи заимодавцу жилого помещения по <адрес>.

Кроме того, подписание договоров купли-продажи, выдача доверенности на имя ФИО2, получение денежных средств осуществлялось лично ФИО4 в присутствии ФИО1. Данные лица оба являются дееспособными, взрослыми, образованными (имеющими высшее образование), отдающими отчет в своих действиях людьми. Указанные действия совершались ими в добровольном порядке. Одновременно добровольный и осознанный характер передачи права на спорное жилое помещение ФИО6 подтверждается представлением на регистрацию лично ФИО4 свидетельства о заключении своего брака, а также справки о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в реализуемом жилом помещении, (л.д. 64,65).

Исходя из этого, суд не усматривает какой-либо алогичности и непоследовательности со стороны ответчика, а позицию стороны истца суд находит несостоятельной и направленной на введение суд в заблуждение относительно фактических обстоятельств дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, собранных по настоящему делу письменных доказательств, а также исходя из принципа справедливости, законности и разумности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требованиях ФИО4 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Г. Черепанова.