Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о возложении обязанности освободить от временного торгового павильона занимаемое недвижимое имущество, в случае неисполнения решения суда предоставить право ОАО «РЖД» произвести работы по сносу торгового объекта за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РДЖ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить от временного торгового павильона занимаемое недвижимое имущество: часть сооружения площадью 12,0 кв.м., расположенного на платформе <данные изъяты> по адресу: <адрес> путем сноса находящегося на нем торгового павильона в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить право ОАО «РЖД» произвести работы по сносу торгового объекта за счет ответчика ФИО1 с взысканием с него необходимых расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником недвижимого имущества – платформы, расположенной по адресу: <адрес>. Между ОАО «РЖД» и ИП ФИО4 был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: часть сооружения площадью 12,0 кв.м., расположенную на платформе <данные изъяты>, для использования под киоск продовольственных товаров.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (арендодатель), ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО1 (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании которого ИП ФИО4 с согласия ОАО «РЖД» уступает, а ИП ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности на часть недвижимого имущества: часть сооружения площадью 12,0 кв.м., расположенную на платформе <данные изъяты>

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 принял часть недвижимого имущества (часть сооружения) площадью 12,0 кв.м., расположенную на платформе вокзала Тайга по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что арендатор самовольно прекратил договорные отношения и покинул занимаемое помещение, на основании решения администрации вокзала Тайга, договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного с ИП ФИО1 по <данные изъяты>, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление.

Однако, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора арендатор в течение 5 дней с даты прекращения арендных отношений обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Указанный акт отсутствует, арендуемая площадь ответчиком не освобождена, на ней находится пустой киоск без каких-либо обозначений принадлежности.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (о дополнительных пунктах в договоре) к Договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№ ОАО «РЖД» (далее Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее арендатор) заключили настоящее Дополнительное соглашение № (о дополнительных пунктах в договоре), согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по освобождению недвижимого имущества, в том числе от имущества арендатора, арендодатель вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения недвижимого имущества, в том числе осуществить демонтаж, перемещение указанного выше имущества, передачу от своего имени и за счет арендатора сохранившегося в натуре имущества на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения одного месяца с даты нарушения арендатором обязанности по освобождению имущества и другие действия. Расходы, понесенные арендодателем при применении мер самозащиты, подлежат возмещению арендатором, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» направлено в адрес ИП ФИО1 требование демонтажа павильона и оплаты причитающихся платежей за нахождение павильона на перроне Тайга до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ИП ФИО1 не оплатил задолженность перед ОАО «РЖД», не вернул арендуемое недвижимое имущество, принадлежащий арендатору киоск продовольственных товаров до сих пор находится на платформе вокзала Тайга, что подтверждается актом натурного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

При расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю недвижимое имущество, что ИП ФИО1 фактически не было сделано.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По смыслу ст. 24 ГК РФ в случае прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя гражданин не освобождается от ответственности по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата статуса индивидуального предпринимателя не освобождает от ответственности перед кредиторами.

На основании изложенного, истец просит о возложении на ответчика обязанности освободить от временного торгового павильона занимаемое недвижимое имущество: часть сооружения площадью 12,0 кв.м., расположенную на платформе <данные изъяты> по адресу: <адрес> путем сноса находящегося на нем торгового павильона в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить право ОАО «РЖД» произвести работы по сносу торгового объекта за счет ответчика ФИО1 с взысканием с него необходимых расходов.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, письменным заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Согласно телефонограмме исковые требования признал полностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имуществ (ч.1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.ч. 1,3 ст. 450 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что платформа островная, площадью 2847,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ОАО «РЖД», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице начальника Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО4, именуемым в дальнейшем Арендатор, заключен договор № аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основанные характеристики, указанные в Приложении № к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: часть сооружения площадью 12,0 кв.м., расположенную на платформе <данные изъяты> (далее Недвижимое имущество). Недвижимое имущество передается арендатору для пользования под киоск продовольственных товаров. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования Недвижимого имущества (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.2. Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), договор заключен на неопределенный срок. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания.

Из п. 9.1, 9.2 Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части) изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается только по соглашению сторон. Предложения по изменению условий настоящего договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством российской Федерации.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части) арендатор в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, вернуть арендодателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД», именуемым в дальнейшем Арендодатель, в лице начальника Западно-Сибирской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД», индивидуальным предпринимателем ФИО4, именуемым в дальнейшем Арендатором и индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым в дальнейшем Новый арендатор, заключено дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей к договору аренду недвижимого имущества (строения/ его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№ о нижеследующем: арендатор с согласия арендодателя уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности на часть недвижимого имущества: часть сооружения площадью 12,0 кв.м., расположенную на платформе <данные изъяты>, принадлежащее арендатору по договору.

Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Часть недвижимого имущества (часть сооружения) площадью 12,0 кв.м., расположенная на платформе вокзала Тайга по адресу: <адрес> передана ИП ФИО1 по акту приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице начальника Западно-Сибирской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили Дополнительное соглашение № (о дополнительных пунктах в договоре) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№ о внесении в договор, в том числе подпункта 3.3.17 следующего содержания: «п. 3.3.17 стороны соглашаются, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по освобождению Недвижимого имущества, в том числе от имущества Арендатора, а также в случае размещения на Недвижимом имуществе Арендатором либо по его поручению (с его согласия) третьими лицами имущества в нарушении условий настоящего Договора (то есть неправомерно), Арендодатель вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения Недвижимого имущества (ст. 14 ГК РФ), в том числе осуществить демонтаж, перемещение указанного выше имущества, передачу от своего имени и за счет Арендатора сохранившегося в натуре имущества на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения одного месяца с даты нарушения Арендатором обязанности по освобождению Недвижимого имущества и другие действия. Расходы, понесенные Арендодателем при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Арендатором, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества».

Из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу указанных норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем своим имуществом.

Согласно информации начальника дирекции железнодорожных вокзалов Западно-Сибирской региональной дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный с ИП ФИО1 по <данные изъяты> считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <данные изъяты> (арендатор самовольно прекратил договорные отношения и покинул занимаемое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо с требованием об уплате до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 64746,00 руб., а также демонтаже и вывозе торгового павильона с перрона <данные изъяты>, которое ДД.ММ.ГГГГ вернулось истцу с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовый уведомлением.

До настоящего времени ответчик ФИО1 не вернул истцу арендуемое недвижимое имущество, принадлежащий Арендатору киоск продовольственных товаров находится на платформе <данные изъяты>, что подтверждается актом натурного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность «розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями» в качестве индивидуального предпринимателя.

Договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <данные изъяты> (арендатор самовольно прекратил договорные отношения и покинул занимаемое помещение).

Да настоящего времени ответчик не вернул арендуемое недвижимое имущество, принадлежащий ФИО1 киоск продовольственных товаров до настоящего времени находится на платформе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ранее предоставленной ему в соответствии с дополнительным соглашением № об уступке прав и обязанностей к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от № который расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <данные изъяты>, то есть ответчик не выполнил п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), а также п. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (о дополнительных пунктах в договоре) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ№

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по возврату недвижимого имущества, переданного по договору аренды, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ч.2 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения обязанности по освобождению от временного торгового павильона занимаемое недвижимое имущество путем сноса находящегося на нем торгового павильона - 10-ть дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о предоставлении ОАО «РЖД» права произвести работы по сносу торгового объекта за счет индивидуального предпринимателя ФИО1 с взысканием с него необходимых расходов в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок так же подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины.

Суд считает, что понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить от временного торгового павильона занимаемое недвижимое имущество: часть сооружения площадью 12,0 кв.м., расположенного на платформе <данные изъяты> по адресу: <адрес> путем сноса находящегося на нем торгового павильона в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Предоставить право открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» освободить объект недвижимости от расположенного на нем торгового киоска за счет ответчика ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российские железные дороги» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме через Тайгинский городской суд.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 г.

Верно: судья Т.В.Цыганова