Гражданский кодекс часть 1

представителей истца - адвоката Пушкиной О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Иркутской области, удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Вороновой Г.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков - Стефейкина А.М., Стефейкиной С.Н.,

представителя ответчиков - адвоката Бочарниковой Е.Г., предъявившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Иркутской области, удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тайга» к Стефейкину А.М., Стефейкиной С.Н. о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «» обратилось в суд к Стефейкину А.М., Стефейкиной С.Н., Стефейкиной А.А. и Стефейкину М.А. о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Стефейкин А.М., Стефейкина С.Н., Стефейкина А.А. и Стефейкин М.А. являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей площадью кв.м, расположенную по адресу: , о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службой по Иркутской области внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля в праве общей долевой собственности каждого члена семьи равна 1/4. ДД.ММ.ГГГГ между Стефейкиным А.М. и ООО «», в лице директора GGG, был заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Согласно данному договору, ООО «Тайга» обеспечивает бесперебойную работу, техническое обслуживание жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в пределах платы за жилое имущество; обеспечивает предоставление коммунальных и иных услуг на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечивает своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды; обеспечивает в установленные сроки, в соответствии с действующими Правилами и нормами, устранение повреждения санитарно - технического и иного оборудования в жилом помещении по получении от истцов заявления, а в случае аварии немедленно; уведомляет истцов о порядке изменения размера платы за жилье и коммунальные услуги и о плановых отключениях, испытаниях или иных изменениях режима работы инженерных сетей дома; ежемесячно производит расчет размеров оплаты за техническое и коммунальное обслуживание и в случае изменения размеров платы и тарифов своевременно доводит до сведения потребителя, а также осуществляет контроль за своевременным производством потребителем установленных платежей в срок не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем. Стефейкин А.М. в свою очередь, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, согласно утвержденным в установленном порядке тарифам. Оплата за жилье и коммунальные услуги определяется в соответствии с ежегодным постановлением администрации муниципального образования (далее МО). Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа, следующего за прожитым месяцем. Согласно произведенного расчета, Стефейкин А.М. имеет задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги, которые оказало ответчику ООО «ДД.ММ.ГГГГ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , тем самым нарушая свои обязанности. Данная сумма задолженности возникла в силу того, что ответчиком не производилась в полном объеме оплата за коммунальные услуги, начисленная ООО «Тайга» в соответствии с установленными тарифами. Всего за период с января 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ Стефейкин А.М. обязан был уплатить ООО «» за оказанные ему коммунальные услуги , им же фактически произведена оплата в размере . Кроме того, в соответствии с п. 6.6 Договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения в установленный срок платы потребитель, в данном случае Стефейкин А.М. уплачивает исполнителю - ООО «» пени в размере, установленном действующим законодательством. За несвоевременную оплату оказанных Стефейкину А.М. ООО «» коммунальных услуг начислено пени в сумме 5 807 рублей 77 копеек. Формула расчета пени: сумма долга х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации х количество дней просрочки + сумма пени за несвоевременное внесение платы за потребленные коммунальные услуги. 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФна день предъявления иска) х 1: 300 = 0,025 % (1/300 ставки рефинансирования). Период задолженности для расчета пени: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Кроме того, ООО «» понесло расходы, связанные с рассмотрением данного дела в суде, а именно: оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 1 987 рублей 42 копейки и оплата услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 5 000 рублей. Всего судебные расходы составили 6 987 рублей 42 копеек. Данные расходы являются необходимыми для рассмотрения настоящего дела. Просит суд взыскать со Стефейкина А.М., Стефейкиной С.Н., Стефейкиной А.А. и Стефейкина М.А. солидарно в пользу ООО «» , из них: задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в сумме , пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5 807 рублей 77 копеек, а также взыскать судебные расходы в сумме 6 987 рублей 42 копейки, из них: расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 987 рублей 42 копейки и расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 5 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Пушкина О.В. отказалась от исковых требований к Стефейкиной А.А. и Стефейкину М.А.. Представителю истца разъяснены последствия отказа от иска к Стефейкиной А.А. и Стефейкину М.А., предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Определением Нижнеудинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении Стефейкиной А.А. и Стефейкина М.А. прекращено.

В судебном заседании представитель истца Пушкина О.В. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что дополнительное соглашение было подписано не директором общества, а бухгалтером, который после того как узнал о подписанном соглашении ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление об его отмене. В представленном ответчиками акте сверки подпись не директора ООО «» GGG ООО «» в полном объеме исполнило свои обязанности по договору. Жилой дом находится на содержании общества, перечень коммунальных услуг определяется степенью благоустройства. В случае демонтажа приборов отопления уменьшается общее количество имущества собственников многоквартирного дома. ООО «» не является собственником дома, поэтому не вправе давать разрешение на демонтаж радиаторов отопления. Администрация Нижнеудинского района согласие на демонтаж радиаторов отопления не давала. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Воронова Г.И., в судебном заседании также поддержала требования истца. Будучи допрошенной ранее в качестве свидетеля и подтвердив свои доводы как представитель истца также пояснила, что дом в , передан им для подачи воды и тепла, предоставления услуг по его содержанию. Ответчики срезали в квартире батареи, на трубы диаметром более 5 см подключили РДВ-шланги, которые дают такую же теплоотдачу. В квартире у ответчиков жарко, к батареям нельзя дотронуться, так как рука не терпит, под квартирой Стефейкиных проходят большие трубы теплоснабжения. При обследовании квартиры Стефейкиных калорифер в квартире был холодный. Поскольку вода в батареях горячая, подается по стояку, шланги может сорвать и затопить жильцов. В квартире Стефейкиных дополнительного стационарного теплоисточника нет. В доме, в котором проживают Стефейкины, в коридоре оранжерея, растут цветы, даже в 40° морозы в подъезде тепло, дом в идеальном состоянии. Над квартирой Стефейкиных живет многодетная семья, дети ползают по полу и обрезание батарей может сказаться на общей температуре жилых помещений. Акты сверки не были подписаны ни со стороны Стефейкиных, ни со стороны ООО «». Процесс демонтирования радиаторов отопления Стефейкины проводили самостоятельно.

В судебное заседание ответчики Стефейкин А.М. и Стефейкина С.Н. представили возражение на исковое заявление, в котором указали, что с предъявленными исковыми требованиями не согласны по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и Стефейкиным А.М. был заключен договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Предметом настоящего договора являлось техническое обслуживание жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры, а также предоставление услуг тепло-, водоснабжения, водоотведения потребителю, проживающему в жилом помещении по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ Стефейкиным А.М. в ООО «» было подано заявление о расторжении договора № на предоставление жилищно - коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ввиду высоких тарифов на услуги ЖКХ, в частности отопления и горячего водоснабжения в связи с неплатежеспособностью потребителя. ДД.ММ.ГГГГ с устного разрешения директора ООО «» в квартире было отключено отопление от системы центрального отопления и горячего водоснабжения путем обрезки батарей и труб для подачи горячей воды. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и Стефейкиным А.М. было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищно - коммунальных услуг, согласно которому предметом договора являлось техническое обслуживание жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и предоставление услуг холодного водоснабжения, водоотведения потребителю, проживающему в жилом помещении по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: главы администрации Костинского МО Моисеенко Т.В., специалиста администрации Костинского МО Снигерева С.В., депутата местного совета Костинского МО Юрковой А.Т. был составлен акт проверки отопления, согласно которому действительно в квартире по адресу: , центральное отопление отключено с ДД.ММ.ГГГГ. Технология отопления жилого дома не нарушена. С ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету ежемесячной платы за жилье и коммунальные услуги в 2009 г., произведенного ООО «», плата за коммунальные услуги в месяц составила - ., которая ими и оплачивалась, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и Стефейкиным А.М. был составлен акт сверки взаимных расчетов по договору об оплате за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по данным ООО «» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «» составляет - . Однако согласно представленному в суд расчету суммы пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет . С ДД.ММ.ГГГГ ими в квартире был установлен счетчик на холодную воду, поэтому оплата за холодное водоснабжение производится ими согласно показаниям счетчика (квитанции прилагаются). В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. ООО «» предъявляет требования о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги, где включена и оплата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений. Однако между ООО «» и истцами договора управления многоквартирным домом, согласно ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключено не было, и ООО «» не является управляющей компанией по отношению к дому № по и надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не выполняет, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений истцами не производится. Просят в удовлетворении исковых требований ООО «Тайга» к ответчикам Стефейкину А.М., Стефейкиной С.Н., Стефейкиной А.А. и Стефейкину М.А. о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг отказать.

Ответчик Стефейкин А.М. в судебном заседании требования искового заявления не признал, пояснив суду, что с заявлением о переустройстве, в органы местного самоуправления они не обращались, общим собранием жильцов решение, разрешающее им демонтаж радиаторов отопления, не принималось.

Ответчик Стефейкина С.Н. в судебном заседании доводы искового заявления также не признала, пояснив суду, что акт сверки им пришел вместе с бумагами, с заявлением о переустройстве в органы местного самоуправления она не обращалась, общим собранием жильцов решение, разрешающее им демонтаж радиаторов отопления, не принималось. Они устно поставили администрацию Костинского МО в известность, а GGG направили два заявления, одно предупреждение об отключении, а второе о расторжении договора. В расчетах у них нет тарифов на отопление, расчетные листы им не предоставлялись.

Представитель ответчиков Стефейкина А.М. и Стефейкиной С.Н. адвокат Бочарникова Е.Г. в судебном заседании исковые требования ООО «» не признала, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире ответчиков отсутствуют радиаторы отопления, что подтверждено показаниями свидетелей. Стефейкины сняли радиаторы не самовольно, было согласие администрации Костинского МО, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в дополнительном соглашении о предоставлении коммунальных услуг также не указано на предоставление данных коммунальных услуг. Это соглашение не было оспорено в судебном порядке. Письмо директора ООО «» об отменене Приложений № и 4, адресованное Данилову, не было получено ответчиками, поэтому они не были отменены, несмотря на отсутствие в них подписи директора ООО «». В квартире ответчиков нет энергопринимающего устройства в соответствии с п.2 ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стефейкины не потребляли коммунальные услуги по теплоснабжению, так как через их квартиру осуществлялся только транзит энергии к другим потребителям. В перечне основных видов деятельности в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц не указано, что ООО «» может предоставлять коммунальные услуги, а также заниматься деятельностью, связанной с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Полагает, что в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

Выслушав представителей истца Пушкину О.В. и Воронову Г.И., ответчиков Стефейкина А.М. и Стефейкину С.Н., представителя ответчиков адвоката Бочарникову Е.Г., свидетелей GGG, DDD, AAA, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно письму председателя Комитета по управлению имуществом муниципального района МО «Нижнеудинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: , числится в реестре муниципальной собственности муниципального района МО «Нижнеудинский район».

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: , общей площадью кв.м, находится в общей долевой собственности Стефейкина А.М., Стефейкиной С.Н., Стефейкиной А.А. и Стефейкина М.А.

Согласно справке администрации Костинского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, Стефейкин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в , и имеет состав семьи: супруга - Стефейкина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Стефейкина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Стефейкин М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка дана на основании похозяйственной книги № лицевой счет №.

Факт того, что истец - ООО «» является юридическим лицом, подтверждается Уставом общества, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как видно из договора безвозмездного пользования (договора ссуды) муниципальным недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, Унитарное муниципальное предпринятое «Коммунальник» администрации муниципального района МО «Нижнеудинский район», в лице директора Кузнецова Ю.В., именуемое в дальнейшем «», и ООО «», в лице директора GGG, именуемое в дельнейшем «», договорились о том, что Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое здание, гаражи и котельную (далее по тексту Объекты), расположенные по адресу: Целевое назначение Объекта - оказание коммунальных услуг (тепло- и водоснабжения) (п.1.2, 1.3 договора).

Согласно договору № на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «» и Стефейкиным А.М., предметом договора является техническое обслуживание жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры, а также предоставление услуг тепло- водоснабжения, водоотведения потребителю, проживающему в жилом помещении по адресу: , общей площадью кв.м, находящемся в жилом доме муниципального жилищного фонда, а потребитель - использование и оплату жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 3.11 договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, согласно утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании п.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилье и коммунальные услуги определяется в соответствии с ежегодным постановлением администрации МО.

Из дополнительного соглашения №, являющегося Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищно-коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что был изменен п.1.1 договора, который был изложен в новой редакции. В измененном варианте договора определено, что предметом договора является техническое обслуживание жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и предоставление услуг холодного водоснабжения, водоотведения потребителю, проживающему в жилом помещении по адресу: , общей площадью кв.м, находящемся в жилом доме муниципального жилищного фонда, а потребитель - использование и оплату этих жилищно-коммунальных услуг, а также дополнены пункты 2, 3, 4 и 5 договора в части оплаты за потребленное холодное водоснабжение исходя из показаний приборов учета.

Как видно из Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет ежемесячной платы за жилье и коммунальные услуги» в 2009 году, в графе отопление не указаны начисления и размере денежных средств по оплате коммунальной услуги.

Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет платы за отопление, исходя из нормативно-потребленных ресурсов по квартире по адресу: .

В соответствии с п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из приложений № и 4 в договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилищно-коммунальных услуг следует, что данные приложение не подписаны сторонами, а подписаны только бухгалтером Вороновым А.С., при этом в судебное заседание ответчиком не представлено доказательств того, что Воронов А.С. имеет доверенность от имени юридического лица на подписание заключаемых договоров и внесение в них изменений. Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля директор ООО «» Воронов М.П. пояснил, что Воронов А.С. не имеет доверенности на совершение сделок от имени юридического лица.

В судебном заседании было также установлено, что приложение № не подписано директором ООО «», вместо его подписи в договоре стоит клише. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля директор ООО «» Воронов М.П. пояснил, что в бухгалтерии есть клише его подписи, и они ставят его не на важные бумаги.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: во-первых, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; во-вторых, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» при выборе единицы измерения используются следующие показатели: в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека; в отношении электроснабжения - кВт/ч на человека; в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.

Тарифы на коммунальные услуги ООО «» были установлены: постановлениями муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от 01.11.2008 года № 895, администрации Костинского МО сельского поселения от 20.22.2008 года № 37, от 26.08.2009 года № 32, от 11.11.2009 года № 40, от 11.11.2009 года № 41, от 22.11.2010 года № 49, от 02.02.2011 года № 7, приказом службы по тарифам Иркутской области от 30.11.2010 года № 144-спр «Об установлении тарифа на холодную воду для потребителей ООО «Тайга», заседания Правления службы по тарифам Иркутской области от 30.11.2010 года, расчета тарифов ООО «» Костинского МО на 2011 методом индексации.

Доказательства оспаривания тарифов и их отмены в установленном законом порядке ответчиками в суд не представлено.

В судебном заседании ответчики пояснили, что расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение, канализование стоков, горячее водоснабжение и летний водопровод не оспаривается. Не оспаривается ими и факт предоставления коммунальных услуг именно ООО «». Они не согласны с начислением им платы за отопление, которое у них обрезано.

Из заявления Стефейкина А.М., адресованного директору ООО «» GGG ДД.ММ.ГГГГ, видно, что он ставит его в известность о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года отказывается от услуг отопления в связи с его неплатежеспособность; о дате отключения сообщит дополнительно.

Как следует из заявления Стефейкина А.М. директору ООО «» GGG от ДД.ММ.ГГГГ, он расторгает с ним договор № «На предоставление жилищно-коммунальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду высоких тарифов на услуги ЖКХ, в частности отопления, так как не является платежеспособным в данный период времени. Факт получения данного заявления директором ООО «» подтверждается резолюцией о получении на заявлении, датированной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки отопления от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главой администрации Костинского МО Моисеенко Т.В., специалистом администрации Костинского МО Снегиревым С.В. и депутатом местного совета Костинского МО Юрковой А.Т., в квартире по адресу: , центральное отопление отключено с ДД.ММ.ГГГГ. Технология отопления жилого дома не нарушена.

Суд находит несостоятельными доводы ответчиков и их представителя адвоката Бочарниковой Е.Г. о том, что с истцов не должна взиматься плата за отопление по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.ч.1, 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.3 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.6 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции до вступления в силу изменений и дополнений Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании было установлено, и данный факт не оспаривался ответчиками, что при демонтаже радиаторов отопления ими не было получено ни разрешения органа местного самоуправления на переустройство нагревательных приборов, ни решения собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Как следует из материалов дела, истец обеспечивает ответчиков тепловой энергией на основании публичного договора энергоснабжения. Энергоснабжение многоквартирных домов осуществляется посредством инженерных сетей, куда входит система отопления.

Переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника или нанимателя квартиры, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) при демонтаже радиаторов отопления обогрев жилого помещения в многоквартирном доме не прекращается. Тепловая энергия, поданная в жилой дом, через присоединенную сеть в виде нагретой воды распределяется по всему дому и через транзитные стояки подводится к отопительным приборам, в том числе и квартиру ответчиков. Транзитные стояки также излучают энергию в отапливаемое пространство. Факт самовольного демонтажа радиаторов в жилом помещении не означает, что тепловая энергия ответчиками не потреблялась.

По указанным основаниям суд не принимает в качестве доказательств отсутствия отопления в квартире ответчиков показания свидетелей DDD, AAA, а также считает несостоятельными доводы ответчиков о том, что отопление производилось ими за счет элетроотопительных приборов и представленные в подтверждение этого квитанции об оплате за потребленную электрическую энергию, которые не содержат разграничения оплаты за потребленную электроэнергию от отопительных приборов и от других источников потребления.

Поскольку обогревающие элементы в ходят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, для их демонтажа необходимо получить как согласие собственников многоквартирного дома, так и разрешение органов местного самоуправления, которые ответчиками в суд не представлены, то в данном случае не могут быть применены нормы п.1 ст.546 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ст.548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчиков адвоката Бочарниковой Е.Г. об отсутствии в квартире ответчиков энегопринимающего устройства в соответствии с п.2 ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществлением только транзита тепла через их квартиру, поскольку ответчики не оспаривали в судебном заседании наличие в их квартире труб отопления, прохидящих через их квартиру, а, как указывалось выше, положения ст.529 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу ст.548 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются постольку, поскольку иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Суд не принимает в качестве доказательства наличия решения общего собрания подписи жильцов квартир от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные подписи не являются решением общего собрания собственников жилья, из подписного листа не усматривается, что все жильцы указанных квартир имеют жилье, в котором они проживают, в собственности, кроме того, как указывалось выше, данный дом находится в собственности муниципального образования «Нижнеудинский район», а подписной лист подписи мэра Нижнеудинского района или иного уполномоченного собственником лица не содержит.

Суд считает также необоснованными доводы ответчиков о том, что согласно акту сверки размер имеющейся у них задолженности меньше, чем указано в исковом заявлении, поскольку представленный и исследованный в судебном заседании акт сверки не подписан директором ООО «» и не заверен печатью общества, а также не содержит подписи ответчика Стефейкина А.И., таким образом, данный акт сверки не подписан сторонами.

Суд также находит необоснованным доводы ответчиков о том, что для демонтажа радиаторов отопления ими было получено устное разрешение директора ООО » GGG, поскольку данные доводы никакими доказательства не подтверждены, а, кроме того, устное разрешение организации, которая не является собственником дома, а только обслуживает его и предоставляет коммунальные услуги, не является разрешением, полученным в установленном законом и указанном выше порядке.

Несостоятельными считает суд и доводы ответчиков, указанные в возражениях на исковое заявление, о том, что с них не может взиматься плата за содержание жилья, поскольку ООО «» не является управляющей компанией по отношению к дому № по и указанный договор ими не заключался, так как истцом - ООО «» фактически выполнялись действия по содержанию жилья, которые, согласно представленным квитанциям за оплату жилья, были оплачены ответчиками, то есть признавались ими, кроме того, на предоставление данных услуг указано и в дополнительном соглашении №, приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном Стефейкиным А.М.

Несостоятельными суд считает и доводы представителя ответчиков адвоката Бочарниковой Е.Г. о том, что поскольку в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц не указано, что общество может заниматься деятельностью по предоставлению коммунальных услуг, то исковые требования не подлежат удовлетворению, так как п.1 ст.49 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданское права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В соответствии с п.64 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качестве потребитель уведомляет об этом аварийно - диспетчерскую службу, указанную исполнителем.

Датой начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно - диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пп. «а» п.70 Правил предоставления коммунальных услуг).

В судебное заседание ответчиками не было представлено доказательства подачи заявок о непредоставлении им коммунальной услуги по теплоснабжению и составлению истцом соответствующих актов.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих законность действий по демонтажу радиаторов, ответчиками в суд не представлено.

По указанным обстоятельствам суд считает несостоятельными доводы ответчиков о том, что они не должны производить оплату услуг по теплоснабжению в связи с изоляцией труб, проходящих в квартире.

Таким образом, самовольное отключение от централизованной системы отопления не освобождает собственников квартиры в многоквартирном доме от обязанности оплачивать поставленную в жилой дом тепловую энергию, которая ими потреблялась.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичная норма установлен п.4.2 договора № на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

В соответствии с п.14 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из п.6.6 договора № на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном действующим законодательством.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, задолженность по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Абзацем 5 ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к расходам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из материалов дела, суд считает разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «» при подаче искового заявления были оплачены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 987,42 рублей.

Поскольку исковые требования ООО «» подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «» к Стефейкину А.М., Стефейкиной С.Н. о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать со Стефейкина А.М., Стефейкиной С.Н. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «» , из них задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме , пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме , а также судебные издержки в размере 6 987 рублей 42 копейки, из них: расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 987 рублей 20 копеек и расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, всего: , перечислив их на р/с .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судьей в окончательной форме.

Судья Е.В.Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 27 июня 2011 года.