Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиповского ФИО6 к Сулим ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Сулим ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сулим ФИО9 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корп. А <адрес>. Поскольку ответчиком ненадлежаще исполнялись обязанности по внесению арендной платы за жилое помещение, на основании расчета, произведенного в соответствии с условиями договора, просил суд задолженность по арендной плате за февраль в размере 18000 руб., задолженность по арендной плате за март 2019 года в размере 18000 руб., задолженность согласно п. 5.2 Договора аренды в размере 9000 руб., задолженность по пени в размере 15000 руб., расходы на замену замков в размере 4000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Сулим ФИО10 – адвокат назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО5 ФИО11. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корп. А <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт передачи во временное пользование предметов мебели и бытовой техники.

Согласно п.4.1,4.2, 4.3 предусмотрено, что за арендуемую квартиру Арендатор обязан вносить по 18 000 руб. не позднее 29 числа текущего месяца, в размер арендной платы входят все коммунальные платежи.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату в сумме 36 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 съехала из занимаемого жилого помещения.

Пунктом 5.2 вышеуказанного Договора предусмотрено, что арендатор обязан о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры ранее окончания срока действия договора, известить Арендодателя не менее чем за 2 недели. При отсутствии уведомления за 2 недели и внезапном съезде Арендатор обязан оплатить эти две недели.

Истолковав условия заключенного между сторонами договора аренды, исследовав и оценив представленными сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполняет надлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендным платежам за два месяца (февраль-март) фактического пользования в размере 36000 рублей, а также убытков, предусмотренных п. 5.2 Договора аренды в размере 9000 рублей.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 15000 рублей, что предусмотрено распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на замену замков суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом факт несения названных расходов не подтвержден и не доказан.

Также истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2120 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиповского ФИО12 к Сулим ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить в части.

Взыскать с Сулим ФИО14 в пользу Шиповского ФИО15 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2019 года, за март 2019 года в размере 36000 рублей, убытки в размере 9000 рублей, пени в размере 15000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2120 рублей.

В остальной части требований Шиповского ФИО16 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Костина М.С.