Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Сосниной И.Н., с участием представителя ООО «Кстовская домоуправляющая компания» г.Кстово ФИО1, на основании доверенности от 24.09.2013, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Соломиной Ю.А., на основании ордера №21376 от 14.01.2014 и доверенности от 14.01.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово к ФИО2 о взыскании долга по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово (ООО «КДУК» г.Кстово) обратился в суд с иском кФИО2 о взыскании долга по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2 согласно свидетельства о государственной регистрации от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение № AI, общей площадью (данные обезличены) по адресу: (адрес обезличен).

В многоквартирном жилом доме, где находится указанное нежилое помещение, ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» с (дата обезличена) выбрана Управляющей компанией по решению собственников жилья, с указанной даты ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» приступило к обслуживанию дома.

В соответствии с протоколомот (дата обезличена) собственниками принято решение об установлении уплаты за содержание и ремонт в размере, установленным органом местного самоуправления.

Многоквартирный дом по адресу (адрес обезличен), в котором расположено помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, относится к категории жилых, имеющих все виды благоустройства, без лифта.

Размер платы на 2009 года за содержание и текущий ремонт жилых помещений, расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифтасоставляет 13,36 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт - 3,92 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Итого плата за содержание и ремонт общегоимущества многоквартирного дома на 2009 год составляет - 17, 28 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Постановление администрации Кстовского муниципального района № 25 от ноября 2008 года).

Размер платы на 2010 год за содержание и текущий ремонт жилых помещений, расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифтасоставляет 14,69 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт - 3,82рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Итого плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2010 год составляет - 18,51 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Постановлением администрации Кстовского муниципального района № 61 от 26 ноября 2009 года).

Размер платы на 2011 год за содержание и текущий ремонт жилых помещений, расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта, составляет 14,69 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт - 3,82 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Итого плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2009 год составляет - 18,51 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Постановление администрации Кстовского района от 24.11.2010 N 101 "Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан").

Размер платы до 01 июля 2012 год за содержание и текущий ремонт жилых помещений расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта составляет 14,69 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт - 3,82 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а с 01 июля 2012 года - составляет 15,53 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт - 3,82 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Итого плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2012 год и до 01.07.2012 года составляет - 18,51 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а с июля - 19:35 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Постановление администрации Кстовского района от 22.11.2011 N 256 "Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан" и Постановление администрации Кстовского муниципального района № 278 от 19.12.2011 г. О внесении изменений в Постановление администрации Кстовского района от 22.11.2011 N 256 "Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан").

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2, как собственника нежилого помещения, общей площадью (данные обезличены)., расположенного в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен), по внесению платы за содержание и ремонт за период с октября 2009 года по 31 мая 2013 года составляет 104 723,71 (сто четыре тысячи семьсот двадцать три) рублей 71 копеек.

ООО «КДУК» просит суд взыскать с ФИО2 долг по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме за период с октября 2009 года по 31 мая 2013 года, в сумме 104 723 руб. 71 коп., пени за несвоевременное внесение платы за помещение в сумме 18 974 руб. 93 коп., пени за несвоевременное внесение платы за помещение в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности 104 723 руб. 71 коп., за каждый день просрочки, начиная с 31 мая 2013 года по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 673 рубля 98 коп.

В процессе рассмотрения дела ООО «КДУК» исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО3, в пользу ООО «КДУК» г.Кстово долг по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, с октября 2009 года по декабрь 2013 года, в сумме 125 874 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение платы за помещение в сумме 26 070 руб. 18 коп., пени за несвоевременное внесение платы за помещение в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности 125 874 руб. 07 коп., за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2014 года по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - адвоката Соломина Ю.А. исковые требования признала частично, согласно письменным возражениям, приобщенным ею к материалам дела. Пояснила, что поскольку ответчик не принимал участия в голосовании жильцов дома по выбору домоуправляющей компании, ему было неизвестно о наличии задолженности по оплате. В связи с этим сумма задолженности, заявленная ООО «КДУК» г.Кстово, подлежит снижению, поскольку услуги оказаны истцом не в полном объеме, а ответчиком дополнительно заключены договоры на вывоз и передачу на утилизацию ТБО и энергоснабжения. Возражает против взыскания пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платежей. Также просит применить сроки исковой давности.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «КДУК» г.Кстово подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.156 Жилищного Кодекса РФ:

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником встроенного (нежилого) помещения №АI, общей площадью (данные обезличены)), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в многоквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится на обслуживании управляющей компании - ООО «КДУК» г.Кстово, что подтверждается копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена) (л.д.24-26) и договором управления многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен)(л.д.54-62).

Согласно указанному протоколу собственниками в форме заочного голосования принято решение об установлении платы за содержание и ремонт в размере, установленным органом местного самоуправления. Протокол не оспаривался.

Принимая во внимание, что помещение ФИО2 находит в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон распространяются нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд находит, что ФИО2, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данный вывод согласуется с положениями п.2 Постановлений Администрации Кстовского муниципального района «Об установлении платы за жилое помещение» (л.д.29-49, 104-108), в соответствии с которыми собственники нежилых помещений в многоквартирных домах вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на тех же условиях, что и собственники жилых помещений в таких домах.

Расчет задолженности ответчика (л.д.102) перед ООО «КДУК» г.Кстово произведен в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления на 2009 - 2013 годы, что подтверждается копиями Постановлений Администрации Кстовского муниципального района (л.д.29-49, 104-108), соответствует ч.3 ст.156 Жилищного Кодекса РФ.

Размер платы на 2010 год за содержание и текущий ремонт жилых помещений, расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифтасоставляет 14,69 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт - 3,82рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Итого плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2010 год составляет - 18, 51 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Постановлением администрации Кстовского муниципального района № 61 от 26 ноября 2009 года).

Размер платы на 2011 год за содержание и текущий ремонт жилых помещений, расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта составляет 14,69 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт - 3,82 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Итого плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2009 год составляет - 18, 51 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Постановление администрации Кстовского района от 24.11.2010 N 101 "Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан").

Размер платы до 01 июля 2012 год за содержание и текущий ремонт жилых помещений расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта составляет 14,69 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт-3,82 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а с 01 июля 2012 года - составляет 15,53 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на капитальный ремонт - 3,82 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2012 год и до 01.07.2012 года составляет - 18,51 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а с июля 2012 - 19,35 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Постановление администрации Кстовского района от 22.11.2011 N 256 "Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан" и Постановление администрации Кстовского муниципального района № 278 от 19.12.2011 г. О внесении изменений в Постановление администрации Кстовского района от 22.11.2011 N 256 "Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан").

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2013 года составляет - 20,5 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (постановление администрации Кстовского района от 28.11.2012 N 813 "Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан").

Таким образом, требования ООО «КДУК» г.Кстово к ФИО2 суд находит законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что общим собранием собственников жилых помещений указанного дома ООО «КДУК» выбрано управляющей организацией, принято решение об установлении платы за содержание и ремонт в размере, установленном органом местного самоуправления, решение не обжаловалось и имеет законную силу, доводы представителя ответчика о том, что ООО «КДУК» не направляло квитанций по оплате и претензий в адрес ответчика не могут быть расценены судом как основание для отказа в исковых требованиях, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию принадлежащему ему имущества, согласно ст. 210 ГК РФ, несения иных общих расходов и от применения мер ответственности в виде взыскания пеней. Довод о неучастии ответчика в голосовании не может свидетельствовать о неправомерности принятых решений, поскольку согласно протоколу (л.д.24) в голосовании принимало участие 62,1 голосов, т.о. кворум имелся. Правомерность принятого решения не является предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Судом не могут быть приняты доводы представителя ответчика об исключении из тарифов составляющей по оплате услуг по вывозу и передачу на утилизацию ТБО и энергоснабжению, поскольку тарифы установлены единые для всех собственников многоквартирного дома, оказание данных услуг истцом необходимо для обслуживания общего имущества многоквартирного дома, что фактически было произведено. Неиспользование ответчиком ряда предоставленных услуг, а также самостоятельное несение им дополнительных расходов на содержание своего нежилого помещения, в том числе по вывозу ТБО, не является основанием для освобождения его от компенсации в полном объеме стоимости услуг истца. Иного порядка определения стоимости услуг, кроме изложенного выше, нормативными актами не установлено.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, которое суд считает необходимым удовлетворить.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет 3 года.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано в суд (дата обезличена) года, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца за период с июня 2010 года, в сумме 106 987 руб. 86 коп.

В соответствии с ч.1, ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ с ФИО2 подлежат взысканию пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с июня 2010 года, в сумме 18 725 руб. 27 коп. (согласно расчету - л.д.102).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При вынесении решения суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «КДУК» г.Кстово расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 3714 руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово к ФИО2 о взыскании долга по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

С ФИО2, (данные обезличены) взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» (данные обезличены), долг по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, за период с июня 2010 года по декабрь 2013 года, в сумме 106 987 руб. 86 коп., пени за несвоевременное внесение платы за помещение в сумме 18 725 руб. 27 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3714 руб. 26 коп., а всего в сумме 129 427 (сто двадцать девять тысяч четыреста двадцать семь) руб. 39 коп.

С ФИО2, (данные обезличены), взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.(данные обезличены), пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт помещения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности 106 987 руб. 86 коп., за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2014 года по день фактической оплаты суммы долга.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.